Töltéstava, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Kétgenerációs, folyamatosan karbantartott családi ház eladó Töltéstaván – napelemmel és 68 m² alapterületű melléképületekkel, garázzsal!

Csendre, térre, vállalkozásra is alkalmas melléképületekre és egy gondosan karbantartott otthonra vágyik? Megtalálta! Töltéstaván eladó egy egyedi, szinteltolásos építészeti megoldásokkal rendelkező, 209 m²-es, kétgenerációs családi ház.

Az ingatlan egy hatalmas, automata kapuval, és kaputelefonos bejárati ajtóval felszerel, 1707 m²-es telken fekszik, és két teljesen különálló bejárattal rendelkezik. Ez a ház tökéletes választás összeköltöző generációknak, vagy azoknak, akik egy azonnal költözhető otthont keresnek.

Állapot és műszaki paraméterek:

-Ingatlan állapota: A ház folyamatosan karbantartott, felújított, így az új tulajdonosnak nem kell azonnali, rejtett költségekkel számolnia.
-Zöld energia (Napelem): A házon egy hatalmas teljesítményű, 12 kW-os napelemes rendszer üzemel, még 6 évig szaldó elszámolással!
-Nyílászárók: Minden helyiségben modern, kiváló hőszigetelésű műanyag ablakok találhatók, amelyek redőnnyel és szúnyoghálóval is fel vannak szerelve. A földszinti lakrész ablakai hangszigeteltek.
-Szigetelés: A modernizálás során 12 cm-es külső hőszigetelés került az épületre.
-Falazat: Az 1980-as években épült, rendkívül masszív és időtálló 38-as téglafalazattal.
-Többfajta fűtési megoldás: kondenzációs gázkazán, a hőleadok radiátorok és padlófűtés rendszer, hordozható cserépkályha, összesen 3 db klíma. Mivel az ingatlan 2 generációs, így a kormány által meghatározott gázfogyasztás mértéke a duplája az egy házra vonatkozó előírásnak.
-Ipari áram egészen a gazdasági épületekig elvezetve.
-Réz villanyvezetékek.
-Fúrt kút.
-A kémény bekötési lehetőség minden szinten kialakítva.

A telken elhelyezkedő, összesen 68 nm alapterületű melléképületek rengeteg lehetőséget rejtenek magukban:

-Garázs: Amely akár műhelynek vagy raktárnak is kiváló.
-Műhely és tároló: Ideális barkácsolásra, kerti szerszámok és gépek biztonságos tárolására.
-Nyári konyha: Praktikus kiegészítő tésztafőzéshez, befőzéshez vagy kerti partik előkészületeihez.

Részletes belső elrendezés szintek szerint:

Földszinti lakrész (akadálymentes):Ez a szint rendkívül kényelmes és praktikus elrendezésű, klimatizált. Helyiségek: 1 tágas szoba, konyhával egybekötött nappali, fürdőszoba (hidromasszázs káddal és WC-vel), valamint egy külön gardróbhelyiség. Fűtés: Gazdaságos és rugalmas fűtési megoldásként egy hordozható cserépkályha biztosítja a meleget. A beépített bejárat mellett található egy 2 személyes infraszauna.

Magasföldszint: A szinteltolásnak köszönhetően tágas és funkcionális közösségi terek fogadják az itt lakókat. Helyiségek: Előszoba, vendég WC, valamint egy tágas családi konyha-étkező. Az egyedi gyártású fa konyhabútor még garanciális gépekkel felszerelt: 5 lángos gáz főzőlap, vadonatúj energiatakarékos, gőzfunkciós, programozható sütő, elszívó, mosogatógép. Az étkező klimatizált. A konyha-étkezőből egyenesen egy hangulatos, 16 nm-es fedett teraszra juthatunk ki.

Félemelet: A privát szféra és a pihenés első szintje: Helyiségek: 2 külön nyíló, tágas, erkély kapcsolatos, klimatizált szoba, gardrób, egy fürdőszoba, valamint egy különálló WC.

I.emelet: Helyiségek: 2 külön bejáratú szoba, padlástér a tárolásra.

A telek 4 részre tagolódik:

-Előkert: impozáns, gondozás mentes, különleges növényekkel beültetett, fenyő mulccsal dekorált, alkonyat kapcsolós díszvilágítással kialakított terület fogadja az érkezőket, amely automata öntözőrendszerrel, (csepegtetős és szórófejes) kiépített, robot fűnyíróval (mely a vételár része) nyírt.
-Hobbi kert: Térkövezett, díszcserjékkel, fákkal, virágokkal beültetett. Épített kerti sütő. Kerti pavilon, biztosítva az 5 személyes yakuzzi fedettségét. Gyermeksarok a kicsik élményére.
-A kert: Jelenlegi kialakításában 4-5 fő önellátására alkalmas kialakítású. 6 x 3 m-es polikarbonát házikó. 8 x 3 m-es fóliasátor vadonatúj fóliával. 4 db 1 x 6 m-es beültetett magaságyás. A kertben található növények: paprika, paradicsom, tökfélék, uborka, cékla, szőlő, feketeribizli, málna, szibériai mézbogyó. A kertben található csepegtetős rendszer manuálisan indítható, és soronként szabályozható.
-Baromfiudvar, ami 80-90 baromfi befogadására alkalmas, kerítéssel elkerített, tyúk ólakkal megépített.

Töltéstava település az itt élő, 60 év feletti lakosság, valamint az óvodát, iskolát, egyetemet kezdő fiatalok családja számára minden évben jelentős segítséget nyújt alanyi jogon. (A tavalyi évben a 60 év felettiek támogatása évi 120.00,- Ft/év volt.)
A faluban bölcsőde, óvoda, iskola, posta, orvosi rendelő, bolt, cukrászda, dohánybolt egyaránt megtalálható.

Az ingatlan az adottságai miatt iparosoknak, vállalkozóknak vagy barkácsolóknak is aranyat ér. Ne hagyja ki ezt a ritka, sokoldalú lehetőséget! Tekintse meg az ingatlant személyesen!