Ritka lehetőség: 23 méteres utcafront, elvehetetlen kilátás!

Eladó Tök legmagasabban fekvő utcájában, a Tavirózsa utcában két egymás melletti telek (784 m2 és 1029 m2), melyek együttesen kínálnak páratlan adottságokat. A panoráma a Zsámbéki-medencére és a Budai-hegyekre örökös, semmi nem épülhet elé.

Miért ez a legjobb befektetés a környéken?

A legtöbb Nyakas-hegyi telekkel szemben amik a 9-13 méteres szélességük miatt csak pincével építhetők be ez a két terület összevonva 23 méter széles utcafronttal rendelkezik. Ez a kulcs: így már bőven túllépi a szabályozásban előírt 16 méteres határt, így hivatalosan is építhető rá gazdasági épület.

Amiért érdemes ezt választani:

Beépíthetőség: A HÉSZ szerinti 3%-os szabály alapján egy kb. 54 m2-es alapterületű gazdasági épület helyezhető el rajta. Mivel a szintszámba a pince és a tetőtér is beleszámíthat, a telek adottságai egy kényelmes, többszintes épület kialakítását teszik lehetővé melynek teljes területe meghaladja a 150 m2-t.

Jogi státusz:

A művelés alól való kivonás már folyamatban van a Földhivatalnál. Mire az adásvételre sor kerül, a folyamat lezárul, így nem kell kifüggesztésre várni, az ingatlan azonnal megvásárolható.

Közművek:

Villany földkábel a telek alsó szélénél fut (egyszerű rácsatlakozás). Víz fúrt kúttal oldható meg (szomszédoknál 40-45 méteren már kiváló víz van).

Található telken egy fábol készült kunyhó ami az átadásig elbontásra fog kerülni. A telek üresen, tisztán lesz átadva.

Ez a telek azoknak szól, akik a Nyakas-hegy egyik legszebb utcájában keresnek egy olyan méretű és szélességű területet, ami valódi lehetőséget ad egy komolyabb, panorámás épület megvalósítására.

Az épülő M100 és a fejlődő, egyre jobban betelepülő környék miatt ez a telek nagy értéknövekedési potenciállal rendelkezik az elkövetkezendő években.

Mk-1 jelű övezet a mezőgazdasági kistelkes kertövezet:

1. A mezőgazdasági övezet telkein a mezőgazdasági célú hasznosítást, fenntartást szolgáló 1 db gazdasági épület és építmény építhető.
2. Lakóépület, illetve üdülőépület az övezetben nem helyezhető el.
3. A vízellátással rendelkező ingatlanok szennyvizét - közműves szennyvízelvezetés hiányában - igazoltan víz záróan kialakított szennyvíztárolóban kell gyűjteni.
4. Kialakítható legkisebb telekterület: 1 500 m
5. Legkisebb telekméret gazdasági épület elhelyezéséhez: 720 m2,
6. Legkisebb telekszélesség gazdasági épület elhelyezéséhez: 16 m,
7. A 720 m2-nél kisebb telken kizárólag pince helyezhetők el.
8. Legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 3 %, de legfeljebb 65 m2 alapterület,
9. Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 3 %
10. Legnagyobb építmény/épületmagasság: 3,5 m,
11. A rövidebb oldalain 7,5 m-nél nem szélesebb oromfallal kialakított épületek esetében az építési övezetre előírt legnagyobb épületmagasság 0,5 m-rel növelhető.
12. Az épületek egyes homlokzatmagasságai az építési övezetre előírt épületmagasság értékét legfeljebb 20 %-kal haladhatják meg.
13. Az épületek, építmények a közterületi telekhatártól legalább 5 m, az oldalsó telekhatártól legalább 4 m, a hátsó telekhatártól legalább 5 m távolságra helyezhető el.
14. Az épület feltöltésen nem helyezhető el.
15. Kerítés, illetve közműlétesítmény műtárgya, a földrészlet közterületi oldalán, a földutak tengelyétől mért min. 6-6 m távolságra létesíthető. A telekhatárokon legfeljebb 2 m magas kerítés helyezhető el.
16. A művelés alól kivont területeket 80%-os mértékig gondozott zöldfelületként kell betelepíteni.

Tovább olvasom