Tök, Körtvélyes utca Eladó tanya

Két építési telek egyben eladó, együtt 93.000 nm. Eladó két helyrajzi számon lévő terület, Gyönyörű domboldalos környezetben. Az egyik terület minősítése már családiház, udvar, lovarda, legelő! A másik legelő és még parlag építési telek.
A terület teljes egészében 1.4 km hosszan 5x2 méteres vasbetonhálóval körbekerített, autóval körbe járható a legelő mellett kerítésen belül! A lovarda részen az alábbi épületek találhatóak:
-Lakóház: 60 nm-es nappali-konyha, zuhanyzós fürdőszoba és 2 hálószoba – a ház ciszternába kötve,
-Bértartóknak 15 nm-es pihenő,
-90 nm-es 10 állásos istálló,
-50 nm-es fedett szénatároló,
-15 nm-es nyerges,
-15 nm-es különálló vizeshelyiség vendégek részére (női, férfi wc, zuhanyzó), melyek egy földalá telepített háztartási bioemésztőbe vannak bevezetve!
továbbá:
-40x20 méteres pálya,
-18 méter átmérőjű körpálya.
Ezen felül 2 db. beállóval ellátott karám, melyből egyik cca. 800 nm-es, a második cca. 1200-1300 nm-es, valamint 8.5 ha. két részre osztott legelő!
A lovarda rész gyönyörűen bokrosított, fásított növényekkel telepített kis oázis.
A területen 3 db. fúrt kút található, 2 db. 45-50 méter mélyen, hozamuk nem jelentős, locsolásra, kerti öntözésre elegendő!
A harmadik kút 80 méter mély, hozama bőséges, 2 hónapja bevizsgált, kristálytiszta , vezetékes vízzel egyenlő. Óránként 1 m3 hozamot tud, folyamatos a vízhozam!
Napelem rendszer van kiépítve, 10 kw-os akkumulátorral, ezen felül a közeli (500 méterre lévő) ipari egységtől alórán földkábelen jön a vezetékes áram.
A teljes lovarda földalatti elektromos földkábelekkel és vízvezetékkel lett ellátva, több helyen kiállással, mind a vízvezetékek, mind a földkábelek tekintetében.
Jelenleg 10 bértartó van a lovardában.
A házban a lovász és párja kisgyermekükkel életvitelszerűen lakik, ezáltal 24 órás felügyelet van. Jelenleg 3 online vadkamera van kihelyezve, de ezek még bővítésre kerülnek.
Tartozik a lovardához egy Mitsubishi L200 műszakis terepjáró, valamint egy MTZ50-es traktor, szárzúzóval, bálatűskével. Ezen felül 2 db. alternáló kasza, valamint egy önjáró benzines fűnyíró!
A ház bejegyzet alapterülete 75 nm, de jelenleg ebből a ház 60 nm-es, és a bértartók részére készített pihenő 15 nm-es. A területre a hatályos jogszabályok alapján 200 nm. alapterületű lakóház építhető, ennek értelmében a jelenlegi tovább növelhető!
A lovarda területére egy Alapítvány van bejegyezve, mely idén év végén (októberben) lesz 3 éves, így a következő évben (2027) már az 1% adóval is támogatható! Az alapítvány minden évben nyereséges, és ez is az eladás tárgyát képezi!
Az összes környező telekre, mezőgazdasági földrészekre nem lehet építeni, csak a jelen területekre. Mindkét területre, külön-külön egy 200 nm-es alapterületű lakóház építhető. A még "üres" területen jelenleg egy 200 nm-es gazdasági épület, egy szalettli, beállós karám és földbe telepített bió emésztő van elhelyezve, valamint háznak előkészített tereprendezés a domb tetején örök panorámával a Pilis dombságra!
A terület körül védett erdők, gyümölcsös és szántóföldek vannak!
A teljes 2 hrsz alatt lévő 92.000 nm-es terület eladási ár: 350 millió forint.
Mindkét területen villanypásztor rendszer van kialakítva, és a teljes terület vasbetonhálóval bekerítve.