Tök, Pest megye Eladó általános mezőgazdasági ingatlan

PÁRATLAN LEHETŐSÉG A PILIS PANORÁMÁJÁVAL!!! 9,3 HEKTÁR, LOVARDA, ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉG, SAJÁT VÍZ!

Két helyrajzi számon fekvő, összesen közel 9,3 hektáros különleges ingatlanegyüttes eladó, gyönyörű domboldali környezetben, a természet ölelésében.

Ez nem egy átlagos építési telek.
Ez egy komplett, működő lovarda, hatalmas legelőkkel, építési lehetőségekkel, saját vízzel, kiépített infrastruktúrával és lenyűgöző panorámával.

Aki meglátja benne a lehetőséget, annak érdemes személyesen is megnéznie, ezt a helyet látni és megérezni kell.

MŰKÖDŐ LOVARDA, 10 BÉRTARTOTT LÓVAL

A lovarda jelenleg is működik, 10 bértartóval, és 24 órás helyszíni felügyelettel.

A lovarda területén található:
60 m2-es lakóház, nappali-konyha, zuhanyzós fürdőszoba, 2 hálószoba
15 m2-es bértartói pihenő
90 m2-es, 10 állásos istálló
50 m2-es fedett szénatároló
15 m2-es nyerges
15 m2-es különálló vendég vizesblokk, női és férfi WC, zuhanyzó
40 × 20 méteres lovaspálya
18 méter átmérőjű körpálya
2 db beállóval ellátott karám:
kb. 800 m2
kb. 1 200 m2
kb. 8,5 hektár, két részre osztott legelő.

A lovarda környezete fásított, bokrosított, gondozott kis oázis, amely egyszerre kínál nyugalmat, természetközeli életet és professzionális lovas infrastruktúrát.

SAJÁT VÍZ, 3 FÚRT KÚT!!

Az ingatlanon 3 db fúrt kút található.

Kettő kb. 45-50 méter mély, elsősorban locsolásra, kert- és területöntözésre alkalmas.

A harmadik kút 80 méter mély, bőséges vízhozamú, folyamatosan működőképes, óránként kb. 1 m3 vízhozammal.

A vizet 2 hónappal ezelőtt bevizsgálták, a leírás szerint kristálytiszta, kiváló minőségű.

KIÉPÍTETT INFRASTRUKTÚRA.

Az ingatlan infrastruktúrája jelentős részben már kiépült:

10 kW-os akkumulátoros napelemes rendszer,
vezetékes villamos energia földkábelen
a lovarda teljes területén kiépített földkábelek,
kiépített vízvezeték-hálózat több csatlakozási ponttal,
villanypásztor-rendszer
teljes területet körülvevő, kb. 1,4 km hosszú, 5 × 2 méteres vasbetonhálós kerítés,
a terület autóval körbejárható,
3 db online vadkamera, további bővítési lehetőséggel.
KÉT HELYRAJZI SZÁM, ÉPÍTÉSI LEHETŐSÉGEK.

Az egyik terület jelenlegi minősítése többek között családi ház, udvar, lovarda, legelő.

A másik terület legelő és jelenleg beépítetlen építési terület.

A rendelkezésre álló információk szerint mindkét területen külön-külön 200 m2 alapterületű lakóház építhető, így a jelenlegi épületeken túl is jelentős fejlesztési potenciál rejlik az ingatlanban.

A jelenlegi ház bejegyzett alapterülete 75 m2, amelyből jelenleg 60 m2 lakótér, 15 m2 pedig a bértartók pihenőhelye. A hatályos szabályozás alapján a lakóépület tovább bővíthető.

A jelenleg üres területen már megtalálható:

kb. 200 m2-es gazdasági épület
szalettli,
beállós karám,
földbe telepített bioemésztő,
házépítésre előkészített, tereprendezett terület a domb tetején, ahonnan lenyűgöző, örök panoráma nyílik a Pilis dombságára.

A VÉTELHEZ TARTOZÓ GÉPEK ÉS ESZKÖZÖK.

A lovardához tartozik:

Mitsubishi L200 műszakis terepjáró,
MTZ-50 traktor,
szárzúzó,
bálatüske,
2 db alternáló kasza,
önjáró benzines fűnyíró.
TERMÉSZETKÖZELI, PRIVÁT KÖRNYEZET.

Az ingatlant védett erdők, gyümölcsösök és szántóföldek övezik.

A környező területekkel szemben ez a két ingatlan különleges adottságokkal rendelkezik: a jelenlegi információk szerint a két érintett területen biztosított az építési lehetőség, miközben a környezet megőrzi természetközeli jellegét.

A teljes terület körbekerített és gépkocsival körbejárható.

MŰKÖDŐ ALAPÍTVÁNY IS AZ ELADÁS RÉSZE!

A lovarda területére egy alapítvány van bejegyezve, amely az idei évben, októberben tölti be harmadik évét.

Az alapítvány az értékesítés részét képezi, és a jelenlegi tájékoztatás szerint minden évben nyereségesen működik.

IRÁNYÁR: 335 MILLIÓ FORINT

A teljes, két helyrajzi számon található, közel 9,3 hektáros terület irányára: 335 000 000 Ft.

Ez nem egyszerűen egy ingatlan.

Ez egy komplett lovasbirtok, építési lehetőséggel, saját vízbázissal, kiépített infrastruktúrával, működő lovardával, hatalmas legelővel és páratlan természeti környezettel.

Ha valaki nem csupán egy telket keres, hanem egy életformát, egy működő gazdasági lehetőséget vagy egy hosszú távon fejleszthető, természetközeli birtokot, annak ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen megnéznie.

A komoly érdeklődőket helyszíni megtekintésre várjuk.