Eladó tágas, akár két generáció részére vagy vállalkozásra is alkalmas családi ház Tófaluban, az Egri Borvidék területén!
Irányár: 43.000.000 Ft

Az összközműves, kb. 170 m2 hasznos alapterülettel rendelkező ingatlan egy csendes mellékutcában helyezkedik el.Az 1970-es években épült családi ház statikailag kiváló állapotú, vegyes falazattal rendelkezik: a földszinten kő, az emeleten szilikát és tégla található. A tető a főépületen pala, a melléképületeken cserép fedésű, a ház szerkezetileg jó állapotban van.

A fűtés vegyes tüzelésű (24 kW-os TOTYA), valamint gáztüzelésű (FÉG C 24) kazánokkal megoldott, emellett további kéménycsatlakozási lehetőségek is adottak. A hőleadás lapradiátorok segítségével történik. A nappaliban található kandalló gondoskodik a hangulatos téli estékről és a kellemes melegről. A melegvíz-ellátást Vaillant átfolyós gázkazán szolgáltatja.

Az ablakok korszerű, hőszigetelt, műanyag szerkezetűek, dupla üvegezéssel vannak ellátva. Az ingatlan ipari árammal és vezérelt árammal is rendelkezik. A villamos hálózat, a víz- és szennyvízrendszer 15 évvel ezelőtt került felújításra.

A helyiségek laminált padlóval, kerámiával és PVC –vel burkoltak. A praktikus beépített konyhabútor a vételár részét képezi (a hűtőszekrény kivételével).

FÖLDSZINT: (72,7 m2)
Konyha-étkező: 26,2 m2
Nappali: 18 m2
Fürdőszoba: 3,9 m2
Kamra: 6,5 m2
Lépcsőház: 9,1 m2
Folyosó: 9 m2
Kazánház: 12,5 m2
Belmagasság: 2,05 cm

FELSŐ SZINT ( 94,9 m2 hasznos alapterüet)
Szobák: 20,7 m2-11,7 m2-11,3 m2-18,8 m2
Fürdőszoba: 10 m2
Folyosó: 10,1 m2
Padlásfeljáró: 8,6 m2
Lépcsőház: 8,6 m2
Terasz: 18 m2
Erkély: 7,98 m2
Belmagasság: 2,7 m

A 20 m²-es garázs közvetlenül a lakótérből is megközelíthető, méretéből adódóan tárolásra is kiválóan alkalmas.

A telek mérete 1875 m², teljesen körbe van kerítve, több részre van tagolva. Az udvaron több melléképület található, amelyek sokféle hasznosítási lehetőséget kínálnak. Baromfitartásra alkalmas ólak is rendelkezésre állnak. A kb. 18 m2-es nyári konyha víz- és villanyellátással, valamint PVC burkolattal rendelkezik. A további melléképületek ( 20,4 m2 és 22,9 m2) betonozott aljzattal és elektromos hálózattal ellátottak, így akár vállalkozás vagy külön lakrész kialakítására is alkalmasak.
Az udvar egy része betonozott, az öntözés kútról vagy kerti csapról megoldható. A kertben termő gyümölcsfák találhatók, többek között szilva, körte, naspolya, alma és meggy.

Igény esetén a szomszédos, felújítandó családi ház is megvásárolható 5.000.000 Ft irányáron.

Elhelyezkedés és környék:
•Budapest kb. 100 km
•Eger kb. 25 km
•Gyöngyös kb. 25 km
•A település az Egri Borvidék része
•A szomszédos Aldebrő településen elérhető: óvoda, bölcsőde, iskola, háziorvosi és fogászati ellátás, gyógyszertár
•Kápolna településről közvetlen busz- és vasúti járatok indulnak Budapestre, így ingázók számára is ideális választás
•A közelben több horgásztó található (Aldebrő, Verpelét, Alatka)
•A közelmúltban kiépített kerékpárút közvetlen kapcsolatot biztosít akár a Mátra irányába is
Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges!
Amennyiben kérdése van az ingatlannal kapcsolatban, vagy szeretné személyesen megtekinteni, keressen bizalommal! Igény esetén megbízható ügyvédi háttérrel és díjmentes, bankfüggetlen pénzügyi tanácsadással segítjük az ingatlanvásárlást.

INGATLANKÖZVETÍTÉS MAGYAR ÉS NÉMET NYELVEN!

Tovább olvasom