Nyílt nap!

Tekintse meg a videót!
Szigetelt családi ház nagy telekkel, garázzsal és pincével Tóalmáson – a strand közelében
Tóalmáson, nyugodt, élhető környezetben kínálok megvételre egy 80-as évek végén – 90-es évek elején épült, szigetelt családi házat, 1204 m²-es telken, különálló garázzsal, tárolóval és pincével.
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik megfizethető áron keresnek saját kerttel rendelkező otthont, és fontos számukra a természet közelsége, valamint a nyugodt, vidéki életforma.
Főbb jellemzők
• Lakóterület: kb. 48 m²
• Telek mérete: 1204 m²
• 2 külön nyíló szoba
• konyha + kamra
• fürdőszoba
• előszoba, közlekedő
A ház elrendezése praktikus, jól alakítható, a helyiségek külön nyílóak, így kis család vagy pár számára is kényelmes megoldást nyújt.
Műszaki tartalom
• 10 cm homlokzati hőszigetelés
• Saunier Duval gázcirkó (radiátoros fűtés)
• felújított fűtésrendszer
• kiegészítő fa tüzelésű kályha
• műanyag nyílászárók redőnnyel
• cserépfedésű nyeregtető
• teljes közmű (víz, villany, gáz, csatorna)
Az ingatlan esztétikai frissítésen esett át, friss festéssel és felújított fűtésrendszerrel várja új tulajdonosát.
Az ingatlan műszaki állapota összességében átlagos, ugyanakkor bizonyos belső korszerűsítési munkák még igény szerint elvégezhetők, így új tulajdonosa saját elképzelése szerint alakíthatja tovább otthonát.
(Lásd a hirdetésben szereplő látványterveket.)
Fejlesztési potenciál:
Az ingatlan egyik különleges értéke az Lf-2 falusias lakóövezeti besorolásból fakadó fejlesztési potenciál.
Az 1204 m²-es telek a jelenlegi szabályozás alapján 20%-os maximális beépíthetőséget biztosít, amely hozzávetőlegesen akár 240 m² összes beépíthető alapterületet jelenthet.
A helyi építési szabályzat alapján a telken legfeljebb 2 épület helyezhető el, épületenként 1-1 lakóegységgel, így akár két különálló, kb. 120 m² alapterületű lakóépület kialakítása is elképzelhető lehet.
A pontos beépíthetőség és fejlesztési lehetőségek minden esetben a hatályos HÉSZ és az illetékes hatóság állásfoglalása alapján ellenőrizendők.
Különálló melléképület – valódi extra:
A telken egy masszív, különálló téglaépület található, amely:
• garázsként használható
• külön tárolóhelyiséget biztosít
• alatta száraz pince található
Ez a kialakítás ritka ebben az árkategóriában, és jelentős plusz értéket képvisel a mindennapi használat során.
Telek:
A 1204 m²-es telek méretének köszönhetően számos lehetőséget kínál:
• kert kialakítása
• pihenőtér, grillező
• gazdálkodás
A telek eleje rendezett, a hátsó rész jelenleg gondozást igényel, így új tulajdonosa saját elképzelése szerint alakíthatja ki.
Környezet és elhelyezkedés – minden kényelmes távolságon belül
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan is könnyen elérhetők:
• buszmegálló ~300 m
• pékség ~300 m
• CBA üzlet ~550 m
• orvosi rendelő ~800 m
• piac ~950 m
• Polgármesteri Hivatal ~250 m
• Szent András Gyógyvizes Strand ~1 km
Ideális választás azoknak, akik nyugodt környezetben szeretnének élni, de nem akarnak elszigetelődni.
Tóalmás egy jól élhető település Pest megyében, ahol:
• nagy telkes beépítés jellemző
• természetközeli életmód biztosított
• Budapest autóval elérhető távolságon belül van
Finanszírozás:
Az ingatlan jelenlegi információink szerint alkalmas lehet banki finanszírozásra.
A pontos hitelképesség minden esetben a banki értékbecslés és hitelbírálat függvénye.
Használja ingyenes hiteltanácsadási szolgáltatásunkat!
Kinek ajánlom?
• első otthont keresőknek
• fiatal pároknak
• vidéki életre váltóknak
• hétvégi házban gondolkodóknak
• fejlesztési potenciált kereső vásárlóknak
Összegzés:
Ez az ingatlan kiváló lehetőség azok számára, akik megfizethető áron szeretnének saját kerttel rendelkező családi házat, és nem riadnak vissza attól, hogy azt saját elképzeléseik szerint tovább alakítsák és korszerűsítsék.
A kedvező Lf-2 övezeti besorolásnak köszönhetően az ingatlan hosszabb távon fejlesztési és értéknövelési szempontból is érdekes lehet.
Megtekintés:
Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban, szervezett „nyílt napok” keretében történik.
A részvételhez előzetes regisztráció és időpont-egyeztetés szükséges, ugyanakkor lehetőség szerint rugalmasan kezeljük az egyéni igényeket is.
A hirdetésben szereplő látványtervek a felújítás utáni lehetséges állapotot mutatják.
Kérjük, érdeklődjön a rendelkezésre álló időpontok felől!
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

Tovább olvasom