Tényő, Győr-Moson-Sopron megye Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

Sürgősen eladó Tényőn – cégközpont, lakás vagy turisztikai hasznosítás egy helyen!

AKCIÓS VÉTELÁR: NETTÓ 149 MILLIÓ FORINT

Tényő festői környezetében, Győr közelében kínálunk sürgősen megvételre egy közel 350 m²-es, kétszintes, masszív szerkezetű, különleges kialakítású ingatlant.

Tényő és környéke természeti adottságai, kiránduló- és kerékpáros útvonalai miatt kedvelt célpont, így az ingatlan a vállalkozási és lakófunkció mellett akár turisztikai, vendégház- vagy szálláshelyfejlesztésre is érdekes lehetőséget kínál.

CÉGKÖZPONT + LAKÁS EGY INGATLANBAN

Az épület kialakítása kifejezetten alkalmassá teszi arra, hogy egy vállalkozás teljes működése és akár a tulajdonos lakhatása is egy helyen valósuljon meg.

Területek:

földszint: 188,7 m²
emelet: 161,0 m²
összes terület: 349,7 m²
redukált terület: 337,4 m²

Földszint – ideális cégközpontnak

A közel 190 m²-es földszint kialakítása kiváló lehetőséget biztosít irodák, bemutatóterem, recepció, raktár, szerviz és kiszolgálóhelyiségek egy épületen belüli elhelyezésére.

A meglévő helyiségstruktúra alapján különösen érdekes lehet kereskedelmi, szolgáltató vagy műszaki tevékenységet végző vállalkozás számára, ahol az ügyfélfogadás, az adminisztráció, a bemutatóterem és a háttértevékenység egy helyen történhet.

Emelet – lakás, vendégház vagy szálláshely

A 161 m²-es emeleti szint eredetileg kifejezetten lakó-, illetve szállásjellegű kialakítást kapott.

Az eredeti terv szerint valamennyi emeleti szobához saját fürdőszoba tartozik. A legutóbbi bérlő a szobákat irodaként használta, ezért a fürdőhelyiségeket megszüntette, illetve irattárrá alakította. Az eredeti kialakítás azonban visszaállítható.

Az emeleten a szobák mellett egy tágas nappali-konyha, kandalló, közlekedő, jelentős mennyiségű beépített tároló, valamint terasz és loggia is található.

Ennek köszönhetően az emelet kialakítható:

tulajdonosi lakásnak,
több szobás vendégháznak,
apartman- vagy szállásfunkcióra,
céges vendégek elhelyezésére,
dolgozói szállásnak.

Masszív épületszerkezet

Az ingatlan egyik komoly értéke a stabil, hagyományos építési mód:

sávalapozás,
38 cm-es falazat,
monolit födém,
betoncserép tetőfedés,
fa nyílászárók,
kétrétegű hőszigetelő üvegezés,
gázkazános fűtés,
padlófűtés.

Az épület karakteres külső megjelenését a tagolt tetőszerkezet, a fa építészeti elemek, az íves részek és a terméskő burkolatok teszik egyedivé.

Felújítandó – az ár ezt figyelembe veszi

Az ingatlant az elmúlt mintegy három évben nem megfelelően karbantartották, ezért felújításra és műszaki felülvizsgálatra szorul.

Fennáll annak a lehetősége, hogy a fűtési rendszer korábban fagykárt szenvedett. A földszinten ennek következtében ázásra utaló nyomok is láthatók. A gépészeti rendszer állapotának teljes körű műszaki felülvizsgálata ezért indokolt.

Mindezt a tulajdonos az ár kialakításánál figyelembe vette.

Mi lehet belőle?

Cégközpont + tulajdonosi lakás.

Iroda + bemutatóterem + raktár/szerviz.

Vendégház vagy kerékpáros, természetjáró szálláshely.

Egészségügyi, terápiás vagy szolgáltatóközpont.

Többgenerációs otthon.

Céges szállás és iroda egy épületben.

A közel 350 m²-es alapterület, a masszív épületszerkezet és a többféle funkció kialakításának lehetősége miatt az ingatlan különösen azok számára lehet érdekes, akik hajlandók a szükséges felújítást elvégezni, cserébe egy nagyméretű és sokoldalúan hasznosítható épületet keresnek.

SÜRGŐS ÉRTÉKESÍTÉS!

Akciós vételár: nettó 149 000 000 Ft

Az ár az ingatlan jelenlegi állapotának figyelembevételével került