Vadászpanzió, vagy exkluzív családi rezidencia?

Eladó 150 MFt + Áfa áron egyedülálló ingatlan Telkibánya festői környezetében!

Befejezésre váró, sokoldalú lehetőségeket rejtő, kb. 80%-os készültségi szintű ingatlan keresi igényes, fantáziadús új tulajdonosát.

A telek páratlan elhelyezkedése lehetőség ad családi pihenésre, panzió üzemeltetésére, de az új tulajdonos fantáziája szab határt, hogy hogyan alakítja ki az ingatlan végső arculatát és funkcióját.

Miért érdemes ezt a lehetőséget választani?

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, tökéletes kiindulópont
• turisztikai vállalkozáshoz (panzió, szálláshely),
• rendezvényhelyszín (családi-, céges rendezvények) megvalósításához,
• prémium magánrezidencia kialakításához,
• egy olyan befektetéshez, amely a természet és a turizmus adta lehetőségeket ötvözi,
• vadászbirtok kiépítéséhez
• vagy egyéb üzleti projekt kivitelezéséhez.

Alapadatok:
Község: Telkibánya (Magyarország)
Épület: lakóház
Állapot: új építésű, befejezetlen

Műszaki adatok:

A telek adottságai
• a telek mérete:1451 m2
• a közvetlenül mellette lévő szomszédos 2 telek is eladó, az ár ezeket nem tartalmazza.

A családi ház 3 szintes:
•pince (181,36 m2)
•földszint (163,94 m2) + 3 terasz (93,27 m2)
•tetőtér (130,99 m2) + 5 erkély (11,79 m2)

Az ingatlan jellemzői:
• Építés elkezdésének éve: 2011
• Hasznos alapterülete: 476,23 m2
• Fedett kocsibeálló: 50 m2
• Közművek: víz, gáz, villany
• Porotherm 30 N + F tégla
• Austrotherm hőszigetelés
• Lb-knauf nemesvakolat
• Tondach tetőcserép
• Fűtés: gázkazán radiátorokkal
• Biztonság: kamerarendszer
• Teljesen alápincézve
• A telek hátsó részén az épített medence alapjai elkészültek
• Hőszigetelt műanyag és fa nyílászárók
• Velux tetőtéri alakok
• Kialakított fűtésrendszer
• Kialakított villany-, víz és csatornarendszer az épületben
• Villamosenergia-ellátás: 400/230 V, 3*100A

Részletes leírás

Pinceszint
A pince kívülről, külön bejáraton is megközelíthető, ahol a kazánház és 5 nagy helyiség, valamint egy közlekedő található.
A pincében a nyílászárók (ablakok és ajtók) műanyagok.
A pinceszint falai belülről már vakolva vannak, az aljzat pedig jelenleg simított betonfelülettel rendelkezik. Az elektromos vezetékek kiállásai már elkészültek, csak szerelvényezésre van szükség.
A kazánházban található a kondenzációs gázkazán melegvíztárolóval, a szükséges épületgépészeti rendszerelemekkel együtt. Egy hideg-meleg vizes kézmosó is bekötésre került. A pince többi, tágas helyiségében kiváló lehetőség nyílik wellness részleg kialakítására (különböző szaunák, jakuzzik beüzemelésével, sószóba beépítésével), esetleg szórakozási, közösségi terek létrehozására (biliárdasztal, pingpongasztal, csocsó,… elhelyezésével).

Az épület földszinti, valamint tetőtéri része innen, a pincéből is megközelíthető a belső lépcsőházon keresztül.

Földszint
A földszint a pinceszintről is és az első, fedett terasz irányából is megközelíthető. A teljes szintre jellemző, hogy külső és belső nyílászárói minőségi, hossztoldott, vetemedésgátló fából készültek, ablakai hőszigeteltek. Külső nyílászárói gyári felületkezeléssel kerültek beépítésre. Belső fa ajtók egységes színű, szakember bevonásával helyszínen történő felületkezelést kaptak.
Minden ajtókeret beépítésre került, az ajtólapok felületkezelése is megvalósult.
Külső ablakpárkányok gránitból készültek, egyes belső párkányok műanyagok.
Minden falfelület, ahova nem lett tervezve falburkolat, egységesen fehér és kellemes, semleges pasztellszínű falfestést kapott, az aljzat szintén simított betonréteggel várja a végső hideg és melegburkolatokat.
A lapradiátoros fűtési rendszer került kialakításra, szabályozását szobatermosztátok látják el. A radiátorok a vizes blokkokban a fali csempézés elvégzését követően szerelhetőek fel.
A vizes berendezési tárgyak (wc, kézmosó, zuhanyzó, kád, mosogató) felszereléséhez szükséges hidegvíz, melegvíz, szennyvíz csatlakozás a padlóban, falban kiépítésre került.
A pinceszinthez hasonlóan az elektromos vezetékek kiállásai már elkészültek, csak szerelvényezésre van szükség.
A földszinten a főbejáraton keresztül egy multifunkcionális fogadó térbe lépünk be, ahonnan egy hátsó teraszra is nyílik egy bejárati ajtó. A fogadó térből külön női és férfi mosdóhelyiség került kialakításra. A folyósón keresztül közelíthető meg a tágas nappali, a mellette lévő konyha kamrával, valamint egy másik wc helyiség. A fölszinten két külön nyíló lakrész van, saját vizesblokkal, előtérrel. A nappaliból nyílik egy harmadik kijárat szintén egy fedett teraszra.
A földszint, ahogy a leírásban is olvasható, 3 bejárati ajtón keresztül közelíthető meg. Mindhárom bejáratot fedett terasz védi a környezeti hatásoktól, melyeknek a látszó fa részei, gerendái minőségi kivitelezésről árulkodnak.

Tetőtér
A tetőtérben a fölszinthez hasonló készültségi állapotban vannak a helyiségek. Itt egy gardróbszoba, vagy irodának alkalmas helyiség található wc-vel ellátva a lépcsőfeljáróval szemben. A kényelmes szélességű közlekedőn keresztül további 5 szobát alakítottak ki saját fürdőszobával és wc-vel, előtérrel. Minden tetőtéri szobához saját kis erkély tartozik, csodás panorámával a környező tájra.

A ház környezete
Az épületet körben betonozott járda veszi körül. A domboldalra épített ház jellegéből adódóan a telek teraszos kialakítását tette lehetővé. Így a hátsó fedett teraszról kialakított lépcsőn lehet egy magasabban fekvő területre feljutni, melynek a vízszintes területté való kialakítását masszív beton támfalakkal biztosították. Itt akár napozórész, vagy pihenőkert alakítható ki. A következő magasabban fekvő szintre érve találjuk a 5*12 m-es nagyságú, 1,6 m mélységű épített medence fő szerkezeti vázát és az uszodagépészet elhelyezésére szolgáló aknát.

Az ingatlan aszfaltozott úton közelíthető meg. A telek jelenleg nincs körbekerítve, mert a két szomszédos telek is egy tulajdonosé, így ez még a jövőben kerül kivitelezésre.

3D-s látványtervek elkészítésében is tudunk segíteni, valamint a munkálatok befejezéséhez tudunk biztosítani szakértő csapatot.

A környék előnyei
Telkibánya Észak-Magyarországon, a Zempléni hegyvidék (Eperjes–Tokaji-hegység) középső részében, a Hegyközben fekszik, a szlovák határ közelében. Tengerszint feletti magassága 403 méter.
Hírnevének varázsa az egykori bányaváros ritka emlékeiből, a környék természeti szépségeiből, egyre gyarapodó vendégcsalogató lehetőségeiből adódik. Telkibánya a Zemplén- hegyég legszebb túráinak nagyszerű kiindulópontja. Zempléni-hegység vadregényes tájaival, érintetlen természeti értékeivel Magyarország egyik gyöngyszeme. A hegység északi oldalán található Telkibánya község. Mikor beköszönt az ősz, szeptember elején az időjárás változása megindítja azokat a folyamatokat, melyek hatására elkezdődik szarvasok násza. Ennek egyik megnyilvánulása a bikák bőgése. Ilyenkor indul a Szarvasbika vadászatTelekibánya határában.
Telkibánya az utóbbi évek idegenforgalmi fejlődését tekintve mindinkább az észak- zempléni turisztika fellegvárává fejlődött.
A környék természeti szépsége és nyugalma garantáltan leveszi a látogatókat a lábukról.

Helyi látványosságok
Telkibánya és környéke a régió egyik legvonzóbb turisztikai célpontja, amelyet az alábbiak is bizonyítanak.

Helyi nevezetességek
Vártemplom, Gombfás temető, Szent Katalin ispotály és kápolna, Telkibányai Helytörténeti kiállítás, Gejzírkút, Csorgókút, Perlitfolyás, Középkori duzzasztógát, Perlit tűsziklák, Cser- hegy, Koncz falva romjai, Jegesbarlang, Aranyásók útja tanösvény.
Királykút, ahogyan a helybéliek nevezik. A környék legszebb és leglátogatottabb kirándulóhelye. Hazánk egyetlen jeges barlangja, talán leghidegebb vizű forrása és régmúlt időkből származó szép és szomorú története teszi méltán különlegessé, kedvelté Telkibányától 5 km-re található erdei pihenőhelyet. A legendás királyunk Hunyadi Mátyás látogatásának és a néphagyomány szerint Szép Ilonkával folytatott szerelmi románcának emlékét őrzi e hely, ami természeti értékekben gazdag, fokozottan védett területe a Zempléni Tájvédelmi Körzetnek. A jegesbarlang alatt néhány méterre felszínre törő valóban jéghideg víz, melynek hőmérséklete nyáron sem emelkedik 4-5 ℃ fölé.

Környék nevezetességei
Hollóházi Porcelánmúzeum
Füzér vára
Füzéri Tájház Porták
Nagy-Milic Natúrpar Látogató Központ
Károlyi-kastély Füzérradvány
Amadé vár romjai és a Pálos kolostorrom Göncön
Huszita ház Göncön
Károli Gáspár Múzeum és Bibliakiállítás Göncön
Pálinkaház Mikóházán

Nemzetközi kapcsolatok:
Szlovák határtól 20 km-re, Kassától 42 km-re helyezkedik el.

További képeket kérésre szívesen küldök!

Tovább olvasom