Tatabánya, Szent Borbála út 25. Eladó tégla lakás

FELÚJÍTOTT, NAGY ERKÉLYES ELSŐ EMELETI LAKÁS TATABÁNYA ÓVÁROSBAN – AKÁR MEGLÉVŐ BÉRLŐVEL

Olyan lakást keres, ahol a komolyabb műszaki munkákon már túl vannak?

Tatabánya Óvárosában, jól ellátott, könnyen megközelíthető környezetben kínálunk megvételre egy 58 m²-es, első emeleti, délnyugati fekvésű, nagy erkélyes lakást.

Az ingatlan 2019–2020 során jelentős műszaki és esztétikai korszerűsítésen esett át, így itt nem pusztán egy szépen karbantartott lakásról van szó: a költségesebb, később nehezen elvégezhető munkák jelentős része már elkészült.

A lakás jelenleg bérbe adott. Befektetési célú vásárlás esetén a jelenlegi bérlő szívesen maradna, így a következő tulajdonos akár bérlőkeresés nélkül folytathatja az ingatlan hasznosítását. Saját célú vásárlás esetén a birtokbaadás a megállapodás szerint történik.

A legfontosabb tudnivalók:
• 58 m² alapterület
• Első emeleti elhelyezkedés
• Délnyugati fekvés
• Nagy erkély
• Műanyag nyílászárók, redőnnyel
• Saját tároló
• 2019–2020-ban jelentősen felújított
• Teljes vízhálózat cseréje
• Teljes villamos hálózat felújítása, réz vezetékezéssel
• 32 a villamos teljesítmény
• Fi-relé
• Vezérelt áram
• Új beltéri ajtók
• Megújult fürdőszoba
• Új burkolatok
• Korszerűsített konyha
• A két szobában laminált padló, a többi helyiségben hidegburkolat
• Távfűtés, lapradiátoros hőleadással
• Használati melegvíz ariston okosbojlerrel
• Klíma
• Villamos biztonsági felülvizsgálat rendelkezésre áll
• Energetikai tanúsítvány: „c „besorolás
• Közös költség: kb. 13.000 ft/hó

A MŰSZAKI TARTALOM, AMI ITT VALÓBAN ÉRTÉK
A lakás korszerűsítése nem állt meg egy tisztasági festésnél.

A villamos hálózat teljes felújítást kapott, réz vezetékekkel, 32 amperes teljesítménnyel és FI-relével. A lakás vezérelt árammal is rendelkezik.
A vízhálózat teljes cseréje szintén megtörtént, emellett megújult a fürdőszoba, a burkolatok és a beltéri ajtók is.

A konyhát ugyancsak korszerűsítették, így a következő tulajdonosnak a lakás legköltségesebb felújítási tételeinek jelentős részével már nem kell számolnia.

A két szobában laminált padló, a lakás többi helyiségében pedig praktikus hidegburkolat található.

DÉLNYUGATI FEKVÉS, NAGY ERKÉLY, ELSŐ EMELET
A délnyugati tájolás kellemes természetes fényt biztosít a lakásban, a nagy méretű erkély pedig valódi plusz életteret jelent.
Az első emeleti elhelyezkedés kényelmes, lift nélküli társasház esetében pedig kifejezetten előnyös adottság.
A lakáshoz saját tároló is tartozik.

FŰTÉS, MELEGVÍZ ÉS REZSI
A fűtés távhővel, lapradiátoros hőleadással történik.- HŐMENNYISÉGMÉRŐVEL szerelve!
A használati melegvizet külön Ariston okosbojler biztosítja, amelynek működése a lakás használati szokásaihoz igazítható.
A komfortot klímaberendezés egészíti ki.

A közös költség jelenleg kb. 13.000 Ft/hó.

ÓVÁROS – JÓ INFRASTRUKTÚRA, KÖNNYŰ ELÉRHETŐSÉG

Az ingatlan Tatabánya Óváros részén, jól kiépített infrastruktúrával rendelkező környezetben található. A napi bevásárláshoz gyakorlatilag autóba sem kell ülni:
• Lidl: kb. 4–5 perc gyalog
• SPAR: kb. 5–6 perc gyalog
• ALDI: kb. 6–7 perc gyalog
• Alsógalla vasútállomás: kb. 10–12 perc gyalog

• M1 autópálya – Tatabánya-Óváros csomópont: kb. 5–7 perc autóval.

Ez különösen jó kombináció annak, aki Budapest vagy Győr felé ingázik: a vasút gyalogosan elérhető, az M1 pedig néhány perc alatt megközelíthető, miközben a mindennapi bevásárlás is helyben megoldható.

A lokáció ezért saját otthonnak és hosszabb távú bérbeadásra is jól használható.

SAJÁT OTTHON VAGY BEFEKTETÉS?
Mindkettő reális lehetőség.
Saját célra egy 58 m²-es, első emeleti, nagy erkélyes, délnyugati fekvésű és műszakilag jelentősen korszerűsített lakást kapunk.

Befektetési cél esetén pedig külön előny, hogy a jelenlegi bérlő megfelelő megállapodás mellett tovább bérelné az ingatlant.

IRÁNYÁR: 49.500.000 FT

Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban, kizárólag a DOT-ING Ingatlaniroda közreműködésével lehetséges.

Farkas Gergely
ingatlanreferens és tanácsadó