Tatabánya, Táncsics Mihály út Eladó családi ház

TATABÁNYA ALSÓGALLA, TÁNCSICS MIHÁLY ÚT 150 M²-ES CSALÁDI HÁZ 2120 M²-ES TELEK KB. 100 M² MELLÉKÉPÜLET

Tatabánya Alsógalla városrészében, a Táncsics Mihály úton kínálok megvételre egy 150 m² lakóterületű, emeletes családi házat, amely egy különlegesen nagy, 2120 m²-es, mintegy 28 méter széles utcafronttal rendelkező telken helyezkedik el.

A ház első, emeletes része az 1980-as évek közepén épült, tégla falazattal, míg a hátsó, konyhaétkező funkciójú épületrész vályog falazatú. A nyílászárók fából készültek. A fűtést gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással, a kazán nemrégiben új készülékre lett cserélve.

A földszinten egy hálószoba, külön olvasószoba, két fürdőszoba, nagy nappali, tágas étkező, konyha és kamra található. Az emeleten két szoba és egy vizesblokk kapott helyet.

KB. 100 M² MELLÉKÉPÜLET GARÁZSOK ÉS TÁROLÓK

Az ingatlanhoz további kb. 100 m²-es melléképület-együttes tartozik, amely jelenleg garázsokból és tárolóhelyiségekből áll.

A jelentős alapterület megfelelő lehet gépjármű, utánfutó, gépek és eszközök tárolására, műhelynek, raktárnak vagy vállalkozási célra.

LAKHATÁS, VÁLLALKOZÁS, VENDÉGHÁZ SOKFÉLE LEHETŐSÉG

A 2120 m²-es telek, a kb. 28 méteres utcafront és a főúti, jól látható elhelyezkedés miatt az ingatlan sokkal többet kínál egy hagyományos családi háznál.

A meglévő épületek és a nagy telek adottságai miatt megfelelő átalakítással és a vonatkozó előírások figyelembevételével szóba jöhet például:

- vendégház vagy kisebb szálláshely kialakítása,
- apartmanok kialakítása,
- hosszabb távú szálláshely,
- műhely vagy szerviz,
- raktár és telephely,
- kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenység,
- illetve egyéb, a környezetbe illeszkedő vállalkozási funkció.

LKE-16 ÖVEZET FEJLESZTÉSI POTENCIÁL

A főbb övezeti paraméterek:

- minimális telekméret: 800 m²
- maximális beépíthetőség: 30%
- minimális zöldfelület: 50%
- maximális épületmagasság: 5 m

A 2120 m²-es telekméret alapján a 30%-os beépíthetőség elméletileg akár 636 m² beépített területet is jelenthet. Ezért az ingatlanban a jelenlegi állapoton túl jelentős bővítési és fejlesztési lehetőség is rejlik, amelynek pontos műszaki és jogi lehetőségeit tervező bevonásával érdemes megvizsgálni.

Ajánlom nagycsaládosoknak, vállalkozóknak, befektetőknek, szálláshely kialakításában gondolkodóknak, illetve mindazoknak, akik egy nagy telekkel és jelentős épületállománnyal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keresnek.