TULAJDONOSTÓL ELADÓ Tát frekventált területén a Tátika tér közvetlen szomszédságában a 2 db különálló, teljes értékű lakóépületet tartalmazó ingatlanunk. A nagyobbik (230 m2), földszint + szuterén szinttel rendelkező családi ház (jelenleg irodaépületként üzemeltetett) 150 m2 teljesen felújított hasznos területtel rendelkezik + 80 m2 felújítandó szuterén rész. Családi háznak és vállalkozásnak egyaránt megfelelő.
Főbb paraméterei: az épület 2017 és 2020 között teljes felújításon esett át, a 45 cm vastagságú fő falain kívül minden felújításra került (új tetőszerkezet, összes nyílászáró cseréje, teljes elektromos felújítás, fűtéskorszerűsítés, burkolatok cseréje, stb.). Az épület 8 cm vastag külső szigetelést kapott. Fűtése kondenzációs gázkazánnal, radiátorokkal, illetve 2 helyiségben új (2024-es) GREE hűtő-fűtő klímával biztosított. Az elektromos hálózat 3 x 32 A ipari árammal ellátott, melyet egy 32 paneles, 12 kw-os napelem rendszer egészít ki, mely szaldós elszámolású. A főépület teljes alapterülete alatt szuterén található, melynek kb 1/3 teljes felújításon esett át, benne egy cukrászműhely és kiszolgáló helyiségei kaptak helyet. A felújítandó részek jelenleg tároló funkciót látnak el.
Az udvarban található egy különálló 2022-ben épült és használatba vett 70 m2-es épület, mely jól bevezetett és jelenleg is üzemeltetett cukrászdaként üzemel. Igény esetén könnyen átalakítható egy második családi háznak (két generáció összeköltözésére kiváló lehetőség).
Főbb paraméterei: Kerámiabeton falazat, 18 cm-es kőzetgyapot szigeteléssel. A padlástérben 30 cm kőzetgyapot födémszigetelést kapott. A nyílászárók minőségi fa szerkezetűek 3 rétegű üvegezéssel. Az épületen belül minőségi burkolatok, szaniterek kerültek beépítésre. Az elektromos ellátása közös a főépülettel, a vezetékes víz külön mérőórán keresztül került bevezetésre. Az épület fűtése elektromos fali panelekkel és hűtő-fűtő klímával megoldott (a kiváló szigetelés miatt a klíma mellett csak elvétve kellett bekapcsolni a fali paneleket a téli időszakban).
A 817 m2-es telek szépen parkosított, melyen 3 db nádfedeles kiülő és 2 autó számára fedett kocsibeálló kapott helyet. Az udvar 4-5 autó befogadására alkalmas térburkolatot kapott, de még így is rengeteg a szépen gondozott zöldfelület. A teljes telek körbekerített, az igényes kerítést két helyen kovácsoltvas kiskapu, egy helyen pedig elektromosan vezérelt nagykapu szakítja meg.
A kisebbik épület külső falára, a gépjárműbeállók mellett 11 kw-os elektromos autó töltőhely került kiépítésre. Mindkét épületen kamerarendszer lett kiépítve.
Az eladásra kínált ingatlanon lévő épületek kiváló lehetőséget adnak több generációs családok összeköltözésére, de akár vállalkozás üzemeltetésére is. Külön megegyezés alapján lehetőség van a cukrászda tovább üzemeltetésére is, melyhez biztosítjuk a teljes üzlet és műhelyberendezést, valamint egy komplett vállalkozásra szabott HACCP és dokumentáció rendszert a könnyebb és gyorsabb engedélyeztetés végett.
Az ingatlan közvetlen szomszédságában és néhány száz méterre több bevásárlási lehetőség is van (SPAR, Aldi), a szomszédos Tátika téren kedden és szombaton őstermelői piac üzemel. A távolsági busz megállója az épülettel szemben, a főút túloldalán helyezkedik el.
Az ingatlan irányára: 145 millió forint.

Tovább olvasom