Tárnok, Ötházpuszta Eladó telephely

TÁRNOKON, AZ M7-ES KÖZELÉBEN, 2567 M²-ES GKSZ-1 BESOROLÁSÚ INGATLAN, MAGAS MŰSZAKI SZÍNVONALON ÉPÜLT LAKÓHÁZZAL – TULAJDONOSTÓL

Tárnokon, a Sóskúti úton, az M7-es autópálya közelében eladó egy 2567 m²-es, Gksz-1 övezeti besorolású ingatlan, 2005-ben, magas műszaki színvonalon épült, karbantartott lakóházzal.

Az ingatlan egyik legfontosabb adottsága a nagy méretű telek és a meglévő, igényes kivitelezésű, több helyiségből álló épület kombinációja. Érdekes lehet olyan vállalkozások számára, amelyek saját ingatlant keresnek irodai, ügyfélfogadási vagy telephelyi célra, és a rendelkezésre álló területet is hasznosítani szeretnék.

A tulajdoni lap szerinti megnevezés: „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület”. Az épület használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

TELEK, MEGKÖZELÍTÉS, INFRASTRUKTÚRA:

A 2567 m²-es telek elektromos, távirányítású tolókapun keresztül közelíthető meg. A behajtó betonozott, a ház előtt murvázott beálló található, a kétállásos garázs előtti terület pedig frissen térkövezett.

Az udvar jelentős része sík, több gépjármű parkolására is lehetőséget ad. Az ingatlanra korábban nagyobb, konténerszállításra alkalmas tehergépjármű is behajtott. A nagyobb járművekkel történő manőverezés a jármű méretétől függően korlátozottabb lehet, ezért ezt a helyszínen célszerű felmérni.

A területen konténer elhelyezéséhez készített alapozás és cölöpök is rendelkezésre állnak.

A közműellátottság:

- Vezetékes víz
- Vezetékes gáz
- Háromfázisú elektromos hálózat, 3×50 A
- Külön mérőórás villamosenergia-ellátás
- Optikai internet
- Engedélyezett, zárt szennyvíztároló

Az ingatlan nincs közcsatornára kötve.

A Gksz-1 övezeti besorolás miatt az ingatlan üzleti célú hasznosítási és fejlesztési lehetőségei külön figyelmet érdemelnek. A konkrét tevékenységek megengedhetőségét, valamint az esetleges további beépítést a hatályos építési és egyéb előírások alapján kell megvizsgálni.

A MEGLÉVŐ ÉPÜLET – ÉPÍTÉSI MINŐSÉG ÉS MŰSZAKI ADOTTSÁGOK

A 2005-ben épült, többszintes lakóház Porotherm téglafalazattal és német gyártmányú, fa–alumínium szerkezetű nyílászárókkal készült. A tulajdonosi tapasztalatok szerint az épület kiválóan tartja a hőt.

Az építés során a tartós, jó minőségű anyaghasználatra és a hosszú távú használhatóságra helyeztek hangsúlyt.

A ház hirdetett összterülete körülbelül 270 m², amelybe a pinceszint és a garázs is beletartozik. Ez tehát nem 270 m² tisztán lakóterület.

Földszint:

Teraszkapcsolatos, szinteltolásos nappali, étkező, különálló, gépesített konyha, egy hálószoba, tágas fürdőszoba és külön WC található ezen a szinten. A beépített konyhabútorok és gépek a vételár részét képezik.

A hátsó lépcsőház mellett külön kazánház található. A fűtési rendszer programozható, a kívánt belső hőmérséklet pedig a kazánházból és az étkezőből egyaránt szabályozható.

A földszinten lapradiátoros és padlófűtéses hőleadás is rendelkezésre áll.

Emelet:

Négy hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba és további vizes helyiség található itt. Az emeleti helyiségek fűtését lapradiátorok biztosítják.

Az emelet egészén végigfutó kábelcsatorna lehetővé teszi, hogy a konnektorok, telefon- és egyéb csatlakozási pontok elhelyezése a helyiségek későbbi funkciójához igazodva, rugalmasan átalakítható legyen. Ez különösen előnyös lehet irodák vagy több munkaállomás kialakításakor, mivel a szükséges elektromos és kommunikációs csatlakozások szakszerű módosítása egyszerűbben megoldható.

Az épületben kiépített, működő belső vezetékes telefonhálózat és saját telefonközpont is rendelkezésre áll.

A garázs felett körülbelül 60 m²-es, külön megközelíthető, beépítésre előkészített tetőtér található. Ennek végleges kialakítása és rendeltetése további tervezést igényel.

Pinceszint – wellness és kiegészítő helyiségek:

A pinceszinten kialakított wellnessrészlegben gőzfürdő, jacuzzi, zuhanyzó és WC található. A szauna helyét és elektromos vezetékezését előkészítették, a szauna azonban még nem került beépítésre.

A pincében külön mosókonyha is található.

Ezen a szinten lapradiátorok és padlófűtés egyaránt rendelkezésre állnak.

A pinceszinten ipari kivitelű elszívóberendezés, valamint a mobiltelefonos térerő javítását szolgáló jelerősítő is található.

A házban központi porszívó működik, valamint szennyesledobó rendszer is kiépítésre került, amely a szennyes ruhák mosókonyhába történő eljuttatását szolgálja. A rendszer végleges befejezése, burkolása még hátravan.

Fűtés, biztonság és parkolás:

Az épület fűtését gázkazán biztosítja, amelyet a nappaliban található kandalló egészít ki.

A földszinten és a pincében padlófűtés és lapradiátorok, az emeleten lapradiátorok találhatók.

A biztonságról működő GSM-alapú riasztórendszer gondoskodik.

A házhoz körülbelül 60 m²-es, kétállásos, két automata kapuval felszerelt garázs tartozik. Az udvaron további gépjárművek elhelyezésére is van lehetőség.

TOVÁBBI LEHETŐSÉG: SZOMSZÉDOS, 1800 M²-ES TELEK IS ELADÓ

A meghirdetett ingatlan mellett található egy további, körülbelül 1800 m²-es, jelenleg szőlő művelési ágban nyilvántartott telek, amely ugyanezen tulajdonosoktól szintén megvásárolható.

A szomszédos terület a meghirdetett 2567 m²-en felül értendő. Megvásárlásának feltételei külön egyeztethetők.

A szőlő művelési ágú terület hasznosítási, beépítési és esetleges összevonási lehetőségeit az arra vonatkozó jogszabályok és hatósági előírások alapján külön szükséges megvizsgálni.

KINEK LEHET ÉRDEKES AZ INGATLAN?

Elsősorban olyan vállalkozások számára lehet figyelemre méltó, amelyeknek fontos:

- A Budapesthez és az M7-es autópályához közeli elhelyezkedés
- A nagy méretű, gépjárművel megközelíthető telek
- A magas műszaki színvonalon megépített, több helyiségből álló épület
- Az irodai kialakítást segítő, rugalmasan átalakítható elektromos és kommunikációs csatlakozási infrastruktúra
- A háromfázisú elektromos ellátás és az optikai internet
- A parkolási és további területhasználati lehetőségek

Az épület jelenleg lakóházi kialakítású, ezért bármilyen tervezett üzleti rendeltetés megvalósíthatóságát előzetesen ellenőrizni kell.

Magánszemélyek számára is érdekes lehet, különösen nagyobb családoknak vagy olyan vásárlóknak, akik jó minőségű, tágas lakóépületet és nagy udvart keresnek.

Az ingatlan közvetlenül a magánszemély tulajdonosoktól, ingatlanközvetítő nélkül eladó.

Komoly érdeklődés esetén további képeket küldünk, és a műszaki adottságokról, a dokumentációról és a megtekintés lehetőségéről további tájékoztatást adunk.