Taksony, Duna felőli rész Eladó sorház

RITKA KINCS A DUNA-PART KÖZELÉBEN!

ÁLOMOTTHON ELADÓ TAKSONY, KEDVELT forgalommentes, csendes LAKÓPARKJÁBAN – AHOL MINDENKINEK JUT SAJÁT SZOBA!

Unja már, hogy a gyerekek egymás hegyén-hátán élnek? Home office-ba kényszerült, de nincs egy nyugodt sarka a munkára? Nem kell tovább keresnie! Taksony legkedveltebb, csendes részén, a DUNA-PARTTÓL CSUPÁN PÁR PERC SÉTÁRA eladó egy 2007-ben épült, belső kétszintes, NAPPALI + 4 HÁLÓSZOBÁS, zseniális elosztású otthon!

Az ilyen elosztás ebben az árkategóriában IGAZI RITKASÁG!

AMIT IMÁDNI FOG EZBEN AZ INGATLANBAN:
•TÁGAS ÉLETTEREK: 90 m²-es nettó lakótér + 200 m²-es könnyen gondozható saját kert, ahol a gyerekek játszhatnak, Ön pedig grillezhet.
•MINDENKINEK SAJÁT KUCKÓ: A nappali mellett 4 különálló hálószoba (11,72m², 8,15m², 8,15m², 7,50m²) biztosítja a család nyugalmát.
•NINCS REGGELI SORBAN ÁLLÁS: 2 FÜRDŐSZOBA (kádas és zuhanyzós) garantálja a zökkenőmentes készülődést.
•HATALMAS FEDETT TERASZOK: A nappaliból egy 14,35 m²-es fedett terasz nyílik a családi összejövetelekhez, a szülői hálóból pedig egy privát 2,64 m²-es erkély.
•RENGETEG TÁROLÓHELY: Egy 40 m²-es PAKOLHATÓ, BELSŐ VILÁGÍTÁSSAL ELLÁTOTT PADLÁSTÉR, egy mozgásérzékelős világítású TÁGAS KAMRA (fagyasztóládának, polcoknak) és egy udvari 2x2 m-es bepolcozott KERTI TÁROLÓ gondoskodik a rendről!

AZ ELMÚLT ÉVEKBEN MINDEN FONTOS FELÚJÍTÁS MEGTÖRTÉNT:
Az ingatlan folyamatosan karbantartott, és a közelmúltban FELSŐKATEGÓRIÁS KORSZERŰSÍTÉSEKEN esett át:
•2023: Új, elegáns parketta került a nappaliba.
•2024: VADIÚJ, MODERN IKEÁS BEÉPÍTETT KONYHABÚTOR (antracit matt frontú), prémium gépekkel (14 terítékes mosogatógép, Electrolux gáz főzőlap, Whirlpool 6. érzék légkeveréses sütő, Qilive modern elszívó homlokzati kivezetéssel) és víz tisztítóval – mind a vételár része!
•2024: ENERGIATAKARÉKOS KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN rendszerbe állítása, a kazáncserekor a teljes fűtési hálózat átmosásra került a maximális hatékonyság érdekében.
•2024: Fűtésre optimalizált, bivalyerős 3,5 KW-OS GREE KLÍMA a lépcsőtérben, ami az egész házat (alsó és felső szintet is) tökéletesen lehűti vagy felfűti.
•2026: Teljesen új, minőségi BEJÁRATI AJTÓ csere történt!

MŰSZAKI TARTALOM – BIZTOS ALAPOK:
Ez a ház valóban JÓL MEGÉPÍTETT, minőségi anyagokból készült:
•LAKÁSOK KÖZÖTTI FALAZAT: DUPLA 2×30 CM POROTHERM TÉGLAFALAZAT, amely kiemelkedő, tökéletes hangszigetelést biztosít a szomszédok felé!
•KÖRÍTŐ FALAZAT: 40 CM POROTHERM TÉGLA (Ez a vastagság megfelel egy modern 30 cm-es téglafal + 8 cm Dryvit szigetelés hatékonyságának!).
•FÖDÉM SZIGETELÉS: 10 cm-es üveggyapot szigetelés.
•NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű, 5 kamrás műanyag ablakok, kivétel nélkül REDŐNNYEL ÉS SZÚNYOGHÁLÓVAL felszerelve.
•ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1×32 Amper
•KÁBEL TV / INTERNET: Telekom szolgáltatás kiépítve.

ELKÉPESZTŐEN ALACSONY REZSIKÖLTSÉG!
A kiváló szigetelésnek és a modern fűtésrendszernek köszönhetően egy 4 fős család átlagos fogyasztása mellett a fenntartás rendkívül pénztárcabarát:
•Víz: kb. 9.000 Ft/hó
•Villany: kb. 8.000 Ft/hó
•Gáz: kb. 8.000 Ft/hó
•Szemétszállítás (kommunális, szelektív, zöld): kb. 1.500 Ft/hó
ÖSSZES HAVI REZSI: CSUPÁN KB. 26.500 FT!

BUDAPEST IRÁNYÁBAN BUSZMEGÁLLÓ:
A budapesti járatokra (Volánbusz) a legközelebbi felszállási lehetőség a Forrás utcai megálló.
•Távolság: Mindössze 5 perc sétatávolságra (kb. 250 méter) van a háztól. Innen a buszok közvetlenül Budapest (Népliget vagy Közvágóhíd) felé közlekednek, így az ingázás rendkívül kényelmes.

BÖLCSŐDE, ÓVODA, ISKOLA:
A település központi intézményei szinte a szomszédban vannak, így a reggeli logisztika autó nélkül is könnyen megoldható:
•Bölcsőde: A Sünivár Bölcsőde (Csokonai utca) gyalogosan kb. 5-7 perc alatt elérhető.
•Óvoda: A Taksonyi Német Nemzetiségi Óvoda (Szent Anna tér) szintén nagyon közel van, kb. 6-8 perc séta. Emellett a Béke utcában található a privát Pingvin Családi Bölcsőde is, ami kb. 17 perc séta vagy 3 perc autóút. [1]
•Iskola: A helyi általános iskola (Taksonyi II. Rákóczi Ferenc Általános Iskola) szintén a központban, sétatávolságon belül (~10 perc alatt) elérhető.

DUNA-PART ÉS JÁTSZÓTÉR:
A kikapcsolódási lehetőségek és a Duna közelsége az ingatlan egyik legnagyobb vonzereje:
•Attila utcai játszótér: Egy gyönyörű, elkerített, jó állapotú játszótér egy kis tó mellett. Mindössze 10 perc sétára (vagy 3 perc autóútra) található a háztól.
•Duna-part és a Degu játszótér: A közvetlenül a Kis-Duna partján fekvő, hangulatos Degu játszótér és a csodás dunaparti sétány (valamint a híres taksonyi Tanösvény) kb. 30 perc kényelmes sétával vagy mindössze 3 perc autóúttal érhető el. [1]

EXTRA KÉNYELEM ÉS FINANSZÍROZÁS:
•PARKOLÁS: A ház előtt 2 autó számára biztosított a kényelmes, dedikált megállás, de ha szeretne telken belülre parkolni akkor egy tolókapu kiépítésével könnyen megoldható.
•KÖLTÖZÉS: Akár egy tisztasági festés után azonnal költözhető, minimális ráfordítással birtokba vehető!

•TÁMOGATÁSOK: CSOK ÉS 3%-OS START HITEL igényelhető az ingatlanra!

Ha egy praktikus, alacsony fenntartású, tágas otthont keres családjának Taksony egyik legszebb részén, ezt látnia kell!

Hívjon bizalommal a hét bármely napján! Ha nem tudom felvenni, a lehető leghamarabb visszahívom!

(Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az érdekeit. Ha a vásárláshoz még el kell adnia jelenlegi ingatlanát, abban is professzionális segítséget nyújtok!)