TAKSONY DUNA-PART KÖZELÉBEN – NAPPALI + 4 HÁLÓSZOBÁS, KÉTSZINTES OTTHON KEDVEZŐ ÁRON!

Ha tágas, alacsony fenntartású otthont keres csendes, családias környezetben, ahol MINDEN CSALÁDTAGNAK JUT SAJÁT SZOBA, vagy ha szükséged van egy külön DOLGOZÓ SZOBÁRA a HOME OFFICE miatt, ezt az ingatlant érdemes megnéznie.

Taksony kedvelt részén, a Duna-part közelében kínálom megvételre ezt a 2007-ben épült, CSALÁDIAS HANGULATÚ ÉPÜLET középső, belső kétszintes lakását.

A nappali + 4 hálószobás elrendezés ebben az ÁRKATEGÓRIA RITKASÁG, így ideális választás nagyobb családok vagy otthoni munkavégzéshez külön szobát keresők számára.

FŐBB ADATOK
•Lakótér: 90 m²
•Saját telek: 200 m²
•Nappali + 4 hálószoba (11,72m2, 8,15m2, 8,15m2, 7,50m2)
•2 fürdőszoba (kádas és zuhanyzós)
•2 terasz
•külön kamra
o14,35 m²-es terasz a nappaliból
o2,64 m²-es emeleti terasz a szülői hálószobából
•Udvaron: egy 2x2m-es bepolcozott KERTI TÁROLÓ is elérhető

Az elmúlt években, több FELÚJÍTÁS korszerűsítés is történt:

•2023-ban a nappaliban Új parketta került lerakásra
•2024-ben új, energiatakarékos KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN került beépítésre.
•2024-ben EGY MODERN (antracit matt frontú) minden igényt kielégítő, ÚJ IKEÁS beépített konyhabútor került beépítésre, minőségi új konyhai gépekkel (14 terítékes mosogatógép, Electrolux gáz főzőlap,Whirlpool 6 érzék légkeveréses sütő, Qilive modern elszívóval, homlokzati kivezetéssel) mely a vételár részét képezik.
•2026-ban pedig a lakás BEJÁRATI AJTAJÁT cserélték ki kompletten.
Az ingatlan folyamatosan karbantartott, így új tulajdonosa akár egy tisztasági festést követően azonnal költözhet. Ennek köszönhetően minimális ráfordítással birtokba vehető.

MŰSZAKI ADATOK
-LAKÁSOK KÖZÖTTI FALAZAT: dupla 2×30 cm Porotherm téglafalazat épült, amely kiváló hangszigetelést biztosít.
-KÖRÍTŐ FALAZAT: 40 cm Porotherm téglából épült (ez a méretű falazat a 30cm téglafal + 8 cm dryvit szigetelésnek felel meg)
-FÖDÉM SZIGETELÉS: 10 cm üveggyapot szigetelés.
-NYÍLÁSZÁRÓK: 2 rétegű, 5 kamrás műanyag nyílászárók.
-FŰTÉSI RENDSZER: 2024-ben új kondenzációs gázkazán került
-felszerelésre radiátoros fűtéssel.
-HŰTÉS: 2024-ben a lépcsőtérben egy 3,5KW-os hűtő- fűtő (fűtésre optimalizált) Gree klíma került felhelyezésre, ami kihűti az alsó és felső szintet is.
-ELEKTROMOS HÁLÓZAT: 1×32 A
-KÁBEL, TV INTERNET SZOLG.: Telekom.

AMIÉRT NAGYON JÓ SZÍVVEL AJÁNLOM!
•CSENDES, NYUGODT KÖRNYEZET, néhány perc sétára a Duna-parttól.
•TÁGAS AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI
•15m2-es FEDETT TERASZ, ami a családi összejövetelhez megfelelő méretű
•RITKA, CSALÁDBARÁT ELOSZTÁS a 4. szobának köszönhetően, ahol a gyermekek külön szobában élhetnek és még egy külön dolgozó szobában is elvonulhat az alsó szinten.
•KIMONDOTTAN ALACSONY REZSIKÖLTSÉG.
•A kert kellemes méretű, könnyen gondozható, mégis elegendő helyet biztosít pihenéshez, grillezéshez vagy a gyerekek játékához.
•TÁGAS KAMRA mozgásérzékelős világítással, ahol kényelmesen elfér a fagyasztóláda és a polcrendszer is.
•kb. 40m2-nyi PAKOLHATÓ PADLÁSTÉR (ahol számtalan napi szinten nem használt dolog kényelmesen és biztonságosan elhelyezhető.
•Minden nyílászáró REDŐNNYEL és SZÚNYOGHÁLÓVAL felszerelt.
•Két fürdőszoba, így a reggeli készülődés nagyobb család esetén is kényelmes.

- REZSI:
Egy 4 fős család átlagos fogyasztása mellett:
•Víz: kb. 9.000 Ft/hó
•Villany: kb. 8.000 Ft/hó
•Gáz: kb. 8.000 Ft/hó
•Szemétszállítás: kb. 1.500 Ft/hó (kommunális, szelektív és zöldhulladék elszállítással)
ÖSSZES HAVI REZSI: 26.500 Ft.

- PARKOLÁS: az ház előtt 2 autó számára biztosított

Ha egy JÓL MEGÉPÍTETT, PRAKTIKUS ELOSZTÁSÚ, ALACSONY REZSIJŰ otthont keres Taksonyban, amelyben valóban minden családtagnak jut saját élettér, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.

További kérdéseivel forduljon hozzám bizalommal!
Amennyiben nem tudom felvenni a telefont, hamarosan visszahívom!

CSOK és 3% -OS start HITEL IGÉNYELÉHETŐ AZ INGATLANRA!
Ha a vásárláshoz el szeretnéd adni jelenlegi ingatlanodat, ebben is örömmel segítek!

Az Ingatlancorner Kft. igen alacsony közvetítői díjjal, a legmagasabb színvonalon képviseli az érdekeidet.