Tahitótfalu, Tahi Eladó családi ház

EGY TÖRTÉNELMI VILLA A DUNAKANYARBAN, AHOL A MAGYAR MŰVÉSZET TÖRTÉNETE ÉS A KLASSZIKUS VILLABIRTOK HANGULATA TALÁLKOZIK.

1912-BEN KERNS¬TOK KÁROLY ÉPÍTTETTE. ORSZÁGOS MŰEMLÉKI VÉDELEM ALATT ÁLLÓ VILLA, 4 724 M²-ES BIRTOK, ŐSFÁS KERT ÉS SAJÁT TENISZPÁLYA TAHITÓTFALUBAN.

Nem egy átlagos ingatlan a Dunakanyarban.

A Tahitótfalu tahi oldalán található Kernstok-villa nemcsak építészeti karakterével, hanem a magyar művészettörténetben betöltött szerepével is különleges helyet foglal el. Az épületet 1912-ben Kernstok Károly, a Nyolcak művészcsoport egyik meghatározó alakja építtette, és egykor a korabeli művészeti élet fontos találkozóhelyeként szolgált.

A villa falai között olyan művészek és alkotók fordultak meg, mint Ady Endre, Feszty Árpád és Czóbel Béla. Itt működött Kernstok művészeti szabadiskolája is, amelynek növendékei között Derkovits Gyula is szerepelt.

Ez az örökség ma is az ingatlan egyik legfontosabb értéke.

KÖRNYÉK BEMUTATÁSA

Az ingatlan Tahitótfalu tahi oldalán, a Dunakanyar különleges természeti környezetében található, miközben Budapest is elérhető távolságban marad.

A térség a Duna közelségével, a zöld környezettel és a történelmi települések sajátos hangulatával kínál nyugodt alternatívát a fővárosi életformához képest. A környék adottságai ideális hátteret biztosítanak egy olyan birtok számára, ahol a természet közelsége, a privát szféra és a történelmi környezet egyaránt meghatározó szerepet kap.

A BIRTOK

A teljes ingatlanegyüttes összesen 4 724 m²-es területet foglal magában, és három külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanból áll.

A fő ingatlan 2 194 m²-es telken helyezkedik el, tulajdoni lap szerinti megnevezése kivett lakóház, udvar, jogi jellege védett terület és műemlék. Ehhez két további, 1 380 m²-es, illetve 1 150 m²-es beépítetlen terület tartozik.

A tágas, ősfás kert intim környezetet teremt, amelyben a történelmi villa és a természetes környezet szervesen kapcsolódik egymáshoz. A birtok egyik különleges eleme a saját teniszpálya, amely tovább erősíti a klasszikus villabirtok hangulatát.

A két külön helyrajzi számon nyilvántartott további terület a birtok hosszú távú értékének és lehetőségeinek is fontos része. Az esetleges fejlesztés vagy beépítés lehetősége minden esetben az aktuális építési, településképi és örökségvédelmi előírások függvénye.
A teljes ingatlanegyüttes kizárólag egyben kerül értékesítésre.

A KERNSTOK-VILLA
A XIX–XX. század fordulójának építészeti világát idéző, 1912-ben Kernstok Károly által építtetett villa legnagyobb értéke az a sajátos karakter, amelyet az évtizedek változásai ellenére is megőrzött.
A faragott fa veranda, a hosszú tornác, a zsalugáteres ablakok, a hagyományos nyílászárók és a vastag falak olyan építészeti egységet alkotnak, amelyet napjainkban már rendkívül nehéz hasonló formában létrehozni.

Az épület külső megjelenése egyszerre idézi a korabeli villák eleganciáját és a természetes anyaghasználatból fakadó otthonosságot. A részletek nem pusztán dekoratív elemek, együtt adják azt az atmoszférát, amely a Kernstok-villát megkülönbözteti a hagyományos lakóingatlanoktól.
A belső terekben ugyanez az építészeti szemlélet folytatódik. A fafödémes helyiségek, a tornácra nyíló szobák, a téglaburkolatok és a természetes anyagok megőrzött részletei a villa történeti karakterét hangsúlyozzák.

Az egyik legmeghatározóbb belsőépítészeti elem a nagyméretű, zöld mázas cserépkályha, amely egyszerre képvisel esztétikai értéket és idézi fel a klasszikus polgári villák hangulatát.

A TÖRTÉNETI ÉPÜLET ÉS A KÉSŐBBI BŐVÍTÉS

A történeti épület mellett egy későbbi, a régi villa karakteréhez igazodó épületrész is helyet kapott. A bővítést a Market kivitelezte.

Az újabb épületrész kiváló állapotú, ráfordítást nem igényel és fűthető, így egész éves használatra is alkalmas. Ez különösen értékessé teszi az ingatlanegyüttest, hiszen a történelmi épület egyedi atmoszférája korszerűbben használható terekkel egészül ki.

A két épületrész együtt olyan lehetőséget kínál, amely ritkán érhető el egy műemléki ingatlan esetében. A történeti értékek megőrzése mellett a mindennapi használhatóság is fontos szerepet kaphat.
A birtok így nem kizárólag egy jövőbeni felújítási projektként értelmezhető, hanem olyan különleges ingatlanként, amely jelenlegi adottságai alapján is használható, és amelynek további alakítása az új tulajdonos elképzeléseihez igazodhat, a műemlékvédelmi követelmények betartásával.

MŰSZAKI ÉS INGATLANJOGI ADOTTSÁGOK

A történeti villa országos műemléki védelem alatt áll, ezért az épület megőrzése és esetleges átalakítása során a vonatkozó örökségvédelmi előírások meghatározóak.

A birtok három külön helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanból áll:
•2 194 m²-es fő telek, a történeti villával;
•1 380 m²-es különálló, beépítetlen terület;
•1 150 m²-es különálló, beépítetlen terület.

A teljes terület 4 724 m².

A főépület építészeti értékeit a faragott fa veranda, a hosszú tornác, a zsalugáteres nyílászárók, a fafödémes helyiségek és a történeti belsőépítészeti részletek határozzák meg. A későbbi bővítés fűthető, kiváló állapotú, és a rendelkezésre álló információk szerint további ráfordítást nem igényel.
A részletes műszaki állapotról, a közművekről és az esetleges fejlesztési lehetőségekről a rendelkezésre álló dokumentáció alapján adható pontos tájékoztatás.

KINEK AJÁNLOM?

Annak, aki értékeli a történelmi építészetet, a magyar művészeti örökséget és azokat az ingatlanokat, amelyekből valóban nincs még egy.

Annak, aki különleges családi rezidenciát vagy második otthont keres a Dunakanyarban, és fontos számára a privát környezet, a tágas kert és a klasszikus villabirtok hangulata.

Annak, aki reprezentatív vidéki birtokban gondolkodik, vagy hosszú távon olyan értékőrző koncepciót szeretne megvalósítani, amely méltó az épület múltjához. A megfelelő engedélyek és feltételek teljesülése esetén akár művészeti vagy kulturális célú hasznosítás is megvizsgálható.

Annak, aki befektetési lehetőséget lát egy különleges adottságú birtokban, és a meglévő épületegyüttes vendégházként, szálláshelyként vagy exkluzív rendezvényhelyszínként történő hasznosításában gondolkodik, a szükséges engedélyek és műemlékvédelmi előírások figyelembevételével.

A három külön helyrajzi számon nyilvántartott terület azok számára is érdekes lehet, akik a birtok egészének hosszú távú értékében és hasznosítási lehetőségeiben gondolkodnak.

EZ NEM EGYSZERŰEN EGY ELADÓ VILLA.

Ez Kernstok Károly egykori birtoka, ahol a magyar művészettörténet, a klasszikus villaépítészet, az ősfás kert és a Dunakanyar különleges környezete találkozik.

Egy hely, amelynek története már több mint egy évszázada íródik.

A következő fejezetét már az új tulajdonosa írhatja.

A teljes, 4 724 m²-es birtok kizárólag egyben eladó.