Örökpanoráma és határtalan lehetőségek Tahitótfalu közkedvelt hegyoldalában!

Megvételre kínálunk Tahitótfalu legkeresettebb, hegy felőli oldalán egy hivatalosan is „lakóház, udvar” besorolású, kétszintes családi házat, amely lenyűgöző, elvehetetlen panorámával, hangulatos pincével és egy különálló műhellyel várja új tulajdonosát.

Ez az ingatlan kiváló alapként szolgál mindazoknak, akik saját ízlésükre formált otthont szeretnének teremteni a Dunakanyar varázslatos környezetében.

A ház szerkezetileg stabil, ugyanakkor mai igények szerint felújítást és modernizálást igényel, így az új tulajdonos teljesen a saját elképzelései, belsőépítészeti tervei szerint alakíthatja át és újíthatja meg a belső tereket és a gépészetet.
Fűtése: elektromos panelek és kandalló
Az ingatlan főbb jellemzői:
•Hivatalos státusz: Per-, teher- és igénymentes, tiszta tulajdoni viszonyok. A tulajdoni lapon „lakóház, udvar” megnevezésű (így hitelezhető), a lakóház a térképszelvényen földmérő által hivatalosan feltüntetett.
•Szerkezet: Tartós B30-as téglából épült, stabil szerkezetű lakóépület. A főfalak jelenleg nincsenek szigetelve, a homlokzati hőszigetelés elkészítése az új tulajdonosra vár.
•Tető: A tetőszerkezet hullámpala fedéssel ellátott, a tetőtér felől szigeteléssel biztosított.
•Nyílászárók: Hőszigetelt üvegezéssel ellátott fa külső nyílászárók, fa belső ajtók.
•Kényelmes, kompakt elosztás:
Alsó szint (kb. 30 m²): Tágas, 6,3 x 4,8 méteres, hidegburkolattal ellátott nappali-konyha étkezővel, praktikus spájz, fürdőszoba kézmosóval, külön WC, valamint egy kívülről nyíló kamra.
Tetőtér (kb. 25 m²): Hangulatos, egy légterű, laminált padlóval burkolt háló- és dolgozózóna.
•Melléképületek és extrák:
Egy 2015-ben épült, kb. 16 m²-es (4,8 x 3,3 m) műhely/barkácsműhely, amely több mint 10 éve áll (térképen nincs felüntetve).
Egy száraz, ideális klímájú 9 m²-es (4,5 x 2,1 m) pince, amely kiváló borok tárolására vagy zöldségtárolónak is.

Kivételes fejlesztési és bővítési potenciál (Lke-2 övezeti besorolás):
A meglévő épület modernizálása mellett a telek adottságai akár egy teljesen új, nagyszabású projekt megvalósítását is lehetővé teszik! A helyi építési szabályzat szerint kertvárosias lakóövezetbe tartozó terület kiváló mutatókkal rendelkezik:
•25%-os megengedett legnagyobb beépíthetőség, ami a telek méretéből adódóan közel 300 m²-es alapterület beépítését teszi lehetővé!
•Legfeljebb 7,5 méteres épületmagasság engedélyezett.
•A területen elhelyezhető akár egy legfeljebb kétlakásos lakóépület (ikerház/társasház), így a meglévő ház bővítésével vagy átépítésével akár többgenerációs családi birtok is kialakítható.
•Mellékrendeltetésként garázs, szauna, télikert vagy barkácsműhely is hivatalosan kialakítható.

Környezet és életérzés:
A ház egy csendes, jó levegőjű, madárcsicsergős utcában található, ahonnan a Dunakanyar és a környező dombok látványa egyszerűen megunhatatlan. A reggeli kávé a teraszon, a természet közelsége és a tiszta panoráma mindennapi luxust biztosít az itt lakóknak. Tahitótfalu infrastruktúrája kiváló: boltok, iskolák, óvodák, orvosi rendelő és a tömegközlekedés is gyorsan elérhető, Budapest pedig autóval és busszal is könnyen megközelíthető.

Kiknek ajánljuk?
•Kreatív otthonteremtőknek, akik szívesen vágnak bele egy modernizálási projektbe, hogy a saját ízlésükre formált, panorámás fészket alakítsanak ki.
•Kézműveseknek, vállalkozóknak, akiknek a meglévő műhely és pince aranyat ér a mindennapi munkához vagy hobbihoz.
•Építkezőknek és Befektetőknek, akik kihasználnák a ritka, közel 300 m²-es beépíthetőséget egy új, prémium panorámás luxusvilla vagy ikerház felépítésére ezen a kiváló lokáción.

Az ingatlan rugalmasan megtekinthető, előre egyeztetett időpontban. Jöjjön el, lássa meg a benne rejlő potenciált, és valósítsa meg itt az álmait!