A csodálatos Nivegy-völgyben, Tagyon egyik csendes mellékutcájában kínálunk megvételre egy különleges atmoszférájú, 1100 m2-es belterületen
- külön bejáratú apartmanlakással rendelkező
- változatos módon alakítható és tovább bővíthető
-167 m2 bruttó összterületű,
- 99 m2 nettó hasznos lakótérrel rendelkező, természetközeli
- gyönyörű fagerendás családi házat
igényesen kialakított kerttel, diófákkal, lágyan csobogó patakkal és kiserdővel a telek végében !
A Balaton mindössze 4 km távolságra.

Akkor mondom a lényeget akinek sietős:

A ház nem felújítandó hanem BEFEJEZETLEN !
Nagy különbség!

A kulimunka elvégezve már csak az öröm munka van hátra sőt minden feladathoz megvannak a szakemberek is!

Minden bővítés és a gázterv is engedélyezve van kb. 3 hónap alatt simán befejezhető akár úgy is hogy közben az apartman lakható...

Minden munkafolyamat dokumentálva és ami a legfontosabb: itt minden látható és kézzel fogható:
Végre nincs semmi eltakarva, nincs sehol vizesedés sem penész, nem árulunk zsákbamacskát!

Vannak viszont vastag kőfalak, eredeti masszív gerendák, duplán méretezett betonkoszorú, hogy még 1000 év múlva is álljon a ház, csodás belső terek, költözhető apartmanlakás és egy fantasztikus kert patakkal...

Olyan jelentkezzen aki már végignézett több száz hirdetést, aki már eleget csalódott és talán már azt hiszi hogy nincs egyetlen használható ingatlan sem a Balaton felvidéken...

Várom szeretettel, olyan a hely, amitől eláll a lélegzete


És akkor aki jobban ráér:

A HÁZ:
Az 1900-as évek elején épült masszív kőépület 60 cm vastag falakkal és erős betonkoszorúval rendelkezik.
Jól átgondolt, kényelmes életterek, egyedi funkcionalitás és alacsony fenntartási költségek jellemzik.
A ház világos, napfényes, ideális beosztású.
Az épület felújítása során minden adottságot figyelembe vettünk, emiatt nyitott a lehetőség a ház bővítésére a tetőtér és a terasz beépítésére, a kétállásos garázs még egy további apartman kialakítására, a térelosztás újragondolására.
Terveztünk külön WC-t, padlófűtést, kandallót és kávézó teraszt is...
Az épület egyik különlegessége a több mint 100 éves, restaurált fenyő- és tölgyfa mennyezeti gerendák valamint az arra épített új parasztfödém. Ezek együttes látványa csodás otthonos hangulatot áraszt.
A belmagasság az átlagosnál nagyobb: 2,65 illetve 2,90 m.

Az épület 5 részből áll:
- Főépület: 91 m2
- Szeparált, külön bejáratú, berendezett apartmanlakás : 25 m2
- Kétállásos garázs, mely szintén apartmanlakássá, vagy közösségi térré alakítható: 36 m2
- A ház alatt lévő jól szellőző, hűvös borospince : 16 m2
- Az előszobához kapcsolódó kávézóterasz: 11 m2

A Balaton felvidéki házak túlnyomó többségben alulról nincsenek sem hő- sem vízszigetelve.
Ahhoz, hogy egy ilyen kőház télen is kellemesen lakható legyen, elengedhetetlen az alsó szigetelés és a padlófűtés. Ezért a teljes alapterületet 50 cm mélyen végig kiástuk, a megfelelő rétegrend szerint kaviccsal visszatöltöttük és szerelőbetonnal zártuk le. Erre még egy vízszigetelő réteg, a hőszigetelés illetve a padlófűtés, majd újabb betonréteg valamint a burkolatok lesznek még szükségesek. Ez a technológia megakadályozza a ház vizesedését és ezáltal a penész kialakulását is.

Minden felújítási munkafolyamatot fotókkal dokumentáltunk.
Az épület jelen állapotában a lehetőségek tárháza, hiszen számos kialakítási valamint bővítési lehetőséggel rendelkezik:
- Terasz- és tetőtér beépítési lehetőség
- két- vagy háromszobás változat, többféle belső elrendezés
- ház bővítési lehetőség: 236 m2-ig
- akár plusz két különálló lakrész is kialakítható

A fűtés háromféle rendszerrel is megoldható:
- gázfűtés (padlófűtés + radiátorok)
- hőszivattyús klímák
- kandallók (a háznak 2 kéménye is van)

A mennyezet 40 cm fújt kőzetgyapot szigetelésre van előkészítve, így a ház még napelemek telepítése nélkül is minimális rezsivel lesz fenntartható.

Érvényes gázbekötési és bővítési tervek, valamint hivatalos építésügyi és statikai szakvélemény és használatbavételi engedély is rendelkezésre állnak.
(Gáz a telken belül van)

A különböző kialakítási lehetőségekről profi látványtervek készültek, melynek egy része megtekinthető a képgalériában, további képeket komoly érdeklődés esetén emailben küldünk.
Önálló befejezés esetén a helyi építési szokásokat jól ismerő, megbízható csapat is rendelkezésre áll a munkálatok folytatásához illetve befejezéséhez, vagy akár a kulcsrakész átadáshoz.
A csendes, nyugodt és biztonságos kisfalusi környezet kiváló használhatósággal párosul: percek alatt elérhetőek különféle éttermek és boltok, gyógyszertár, benzinkút és tömegközlekedési lehetőségek.

A KERT:
A gondozott kertet szakember tervezte, hatalmas diófái hűsítő árnyékot adnak a legforróbb nyári napokon.
A falu csendes mellékutcájában található telek a vidéki romantika nyugalmával ajándékoz meg minket.
A megszokottnál szélesebb telek hátrafelé tovább szélesedik, kiváló teret biztosítva családi és baráti összejövetelekhez, grillezésekhez, közös programokhoz. A kert végében patak folyik, utána egy kis erdős részen áthaladva megérkezünk a szőlőhegyre és a Kéktúra útvonalhoz, ahol elénk tárul a csodás Balatoni panoráma…
A minden évszakban virágzó kertet változatos cserjék, évelő virágok, termő gyümölcsfák és különféle örökzöldek díszítik.

A belterületi telek LFK2 övezetbe tartozik, állattartás megengedett.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK:
1. meghitt családi otthonnak vagy nyaralónak
2. meditációs, rekreációs célokra vagy akár táboroztatásra is
3. befektetésnek: rövid és hosszú távú kiadásra
Az ingatlan belterületi, per- teher- és igénymentes, CSOK igénybe vehető.

Beszéljünk, látogasson el hozzánk, megmutatjuk Önnek az ingatlan páratlan hangulatát, amit a fotók sajnos nem tudnak visszaadni.
A befejezés nem csak hálás feladatot jelent az új tulajdonos számára, de a házban rejlő számtalan lehetőséget is…


KÖSZÖNJÜK MEGTISZTELŐ ÉRDEKLŐDÉSÉT!

Tovább olvasom