2985m2, 31×96m, MK övezet, 10% beépíthetőség, megosztható

Sokoldalú, gondozott telek biokertészettel – Kiváló befektetés és nyugalom szigete!

Miért kiváló befektetés?
•Kétoldali útkapcsolat: A telek egyik legnagyobb előnye, hogy mindkét végén út határolja, így két irányból is könnyen megközelíthető. Ez a ritka adottság nemcsak kényelmi szempontból fontos, hanem a későbbi hasznosítást is rugalmasabbá teszi.
•Ideális méretek és adottságok: A telek kb. 31m széles és 96m hosszú, így tágas teret biztosít bármilyen elképzeléshez. Művelési ágát tekintve szőlő, kert és gyümölcsös – egy igazán gondozott és változatos terület.
•Hasznosítás és növényzet: A terület okosan megosztott: egy 17 méter széles sávban lucerna, a fennmaradó 14 méteres részen pedig egy gyönyörű, beállt biokertészet található, tele termő gyümölcsfákkal, bokrokkal és veteményessel.
•Közművek: Víz és villany közvetlenül a telek előtt (az e-közmű adatok alapján is megerősítve), így a közművesítés rendkívül egyszerűen és gyorsan megoldható.
•Beépíthetőség: MK - mezőgazdasági kertes övezet - gazdasági épületet lehet építeni rá / beépíthetőség 10%, 720-1500 m2-ig 1db szabadonálló épület, 1500 m2 felett nem köti a jogszabály az 1db szabadonálló épületet, tehát lehet több is / pince beépíthetőség a ház alatt 10% / épületmagasság 4,5 m / előkert 5 m / hátsókert 6 m / oldalkert 3-3 m / gazdasági épület építésénél az épület alapterületét és a hozzá bevezető utat ki kell vonatni művelési ág alól a Földhivatalban / gazdasági épületre államilag támogatott hitel nem vehető igénybe.
•Megosztás: A telek megosztható (minimális telekméret 720 m² és előírt 18 méteres minimális szélesség) így keresztben két részre osztható 2 db 31×48 m-es telekre.
•Elhelyezkedés: Nyugodt környezet, tiszta levegő, mégis közel a városhoz. Kiválóan alkalmas gazdálkodásra, pihenésre vagy hétvégi kikapcsolódásra.
•Biztos háttér: Tehermentes ingatlan, rendezett tulajdoni viszonyok.

Különleges lehetőség – Értékőrző közösség:
A biokertészetet jelenleg egy kedves nyugdíjas házaspár gondozza nagy szakértelemmel. Szeretnénk, ha ez az érték megmaradna, ezért az eladás feltétele, hogy a leendő tulajdonos is tegye lehetővé számukra a kert további művelését, ameddig az egészségük ezt engedi. Ez a vevőnek is előny: egy folyamatosan karbantartott, "élettel teli" kertet kap, miközben szakértő kezek vigyáznak a birtokra.
A környéken az ingatlanárak folyamatosan emelkednek (a kisebb szomszédos telkek is rekordáron keltek el), így ez a birtok befektetésnek is tökéletes választás.