Szombathely, Kámon Eladó lakóterület

CITYCARTEL
bemutatja: 

RENDKÍVÜLI ÁRCSÖKKENÉS! 690 MILLIÓ FT HELYETT 399 MILLIÓ FT!

KIEMELKEDŐ INGATLANFEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG SZOMBATHELYEN – 5324 NM-ES TELEK, 700 NM-ES PRÉMIUMVILLA, TOVÁBBI BEÉPÍTÉSI POTENCIÁL, TÁRSASHÁZ-FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGGEL!

Szombathely egyik csendes, zöldövezeti részén, a Kámoni Arborétum és a Gyöngyös-patak közelében kínálunk megvételre egy 5324 nm-es, parkosított telken elhelyezkedő, mintegy 700 nm-es, kétszintes prémiumvillát, amely jelentős további ingatlanfejlesztési lehetőségeket is kínál leendő tulajdonosának.
Az ingatlan különlegességét a nagyméretű telek, a meglévő épület átalakítási lehetősége, valamint a további beépítésben rejlő fejlesztési potenciál együttesen adja.
A tulajdonos családi okok miatt az ingatlan korábbi, 690 millió forintos vételárát 399 millió forintra csökkentette, amely különösen figyelemre méltó lehetőséget kínál ingatlanfejlesztők és befektetők számára.

INGATLANFEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK – TOVÁBBI BEÉPÍTÉS ÉS TÖBBLAKÁSOS HASZNOSÍTÁS
Az 5324 nm-es telek jelenlegi beépítettsége a rendelkezésre álló információk szerint megközelítőleg 15%, míg a megengedett legnagyobb beépítettség várhatóan 30%.
Ez jelentős további beépítési potenciált jelenthet, amely lehetőséget teremthet egy újabb, több lakást magában foglaló társasház megvalósítására is.

A fejlesztés két különösen érdekes lehetőséget kínál:

1. A MEGLÉVŐ VILLA TÖBBLAKÁSOS INGATLANNÁ ALAKÍTÁSA
A jelenleg mintegy 700 nm-es, kétszintes villa belső kialakítása és nagyméretű helyiségei lehetőséget kínálhatnak akár 4–5 önálló lakás létrehozására.
A meglévő épületben tágas lakóterek, több hálószoba, fürdőszobák, teraszok és kiszolgálóhelyiségek találhatók, amelyek megfelelő építészeti áttervezéssel több lakóegység kialakításának alapjául szolgálhatnak.
A nagyméretű belső terek, a különleges építészeti részletek és a parkosított környezet kifejezetten alkalmassá tehetik az épületet egy karakteres, prémium lakóingatlan-fejlesztési koncepció megvalósítására.

2. ÚJ TÁRSASHÁZ ÉPÍTÉSÉNEK LEHETŐSÉGE A TELKEN
A jelentős méretű telek további fejlesztési potenciált is kínál.
A rendelkezésre álló előzetes információk alapján a jelenlegi beépítettség nem meríti ki a telek feltételezett maximális beépíthetőségét, így lehetőség nyílhat egy további, önálló társasház vagy más lakóépület kialakítására.
Ez különösen vonzó lehet azon ingatlanfejlesztők számára, akik egy már meglévő, értékes épület hasznosítása mellett új építésű lakások megvalósításában is gondolkodnak.
A két fejlesztési irány akár együttesen is vizsgálható, így az ingatlan egy több lakóegységből álló, parkosított prémium lakóprojekt alapját képezheti.
A pontos beépíthetőség, a kialakítható lakások száma, az új épület elhelyezhetősége és a fejlesztés egyéb feltételei az ingatlanra vonatkozó hatályos építési előírások, valamint az illetékes hatóságok állásfoglalása alapján határozhatók meg.

A MEGLÉVŐ ÉPÜLET – 700 NM-ES, EGYEDI ÉPÍTÉSZETI MEGOLDÁSOKKAL RENDELKEZŐ VILLA
Az 1999-ben épült, jó állapotú, kétszintes villa különleges építészeti részletekkel, nagyméretű helyiségekkel és kiváló minőségű anyaghasználattal rendelkezik.
Az épület egyik meghatározó eleme a 122 nm-es, reprezentatív nappali, amelyet egy közel 30 nm-es, 3500 elemből álló, egyedi római kőburkolat díszít.
A belső terek további különlegességei:
120 nm-es galéria ólomüveg kupolával;
fekete diófából készült lépcső és falburkolatok;
afrikai afromosia faparketta;
egyedi selyemtapéták és selyemfüggönyök;
kandalló;
Ferrari konyhabútor;
Versace burkolatokkal kialakított fürdőszoba;
több nagyméretű terasz;
finn szauna és konditerem.
A földszinten a reprezentatív nappali mellett két hálószoba saját fürdőszobával, konyha, dolgozószoba, vendég-WC, mosókonyha és gépészeti helyiség található.
A félemeleten konditerem, finn szauna, zuhanyzó és WC kapott helyet.
Az emeleten két további hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, valamint egy kétszobás, saját gardróbbal, fürdőszobával és terasszal rendelkező tulajdonosi apartman helyezkedik el.
A meglévő helyiségstruktúra és a több szinten rendelkezésre álló lakóterek kedvező kiindulópontot jelenthetnek egy későbbi, több önálló lakásból álló ingatlan kialakításához.

5324 NM-ES PARKOSÍTOTT TELEK – KÜLÖNLEGES KÖRNYEZET EGY PRÉMIUM LAKÓPROJEKTHEZ
A több mint félhektáros ingatlant gondosan kialakított, magas fákkal és dús növényzettel övezett park veszi körül.
A kertben egy 19,5 × 6 méteres kültéri úszómedence, jacuzzi, valamint egy 250 nm-es terasz található, amely bortárolóval, zuhanyzóval és mosdóval is rendelkezik.
A parkosított környezet értékes adottság lehet egy olyan prémium ingatlanfejlesztés számára, amelyben a természetközeli lakókörnyezet, a privát élettér és a különleges közösségi vagy rekreációs lehetőségek egyaránt hangsúlyt kapnak.
A meglévő kert és a medence megfelelő fejlesztési koncepció esetén akár egy több lakásból álló, exkluzív lakóprojekt közös használatú területeinek alapját is képezheti.

MŰSZAKI ADOTTSÁGOK
Az épület YTONG falazattal készült, lábazatát fózolt mészkő, külső burkolatát süttői kő alkotja.
A tető gránitzúzalékos kőpalafedéssel, a bádogos szerkezetek horganyból készültek.
A villa fűtéséről gázkazán gondoskodik.
Az épülethez háromállásos, egybeépített garázs tartozik, ugyanakkor a telken belül további gépjárművek parkolása is megoldható.
Az ingatlan két irányból, kiépített, aszfaltozott úton közelíthető meg. A főbejárat mellett különálló személyzeti bejárat is rendelkezésre áll.

ELHELYEZKEDÉS – SZOMBATHELY, AZ OSZTRÁK HATÁR KÖZELÉBEN
Szombathely Vas megye székhelye, Nyugat-Magyarország egyik meghatározó gazdasági, kereskedelmi és közigazgatási központja.
Az ingatlan csendes, családi házas környezetben, a Kámoni Arborétum és a Gyöngyös-patak közelében található, mindössze néhány percre a belvárostól.
Az osztrák határ közelsége további előnyt jelenthet a térségben ingatlant kereső hazai és nemzetközi érdeklődők számára.
A természetközeli környezet, a nagyméretű telek és a városi infrastruktúra elérhetősége együttesen teremtenek kedvező adottságokat egy hosszú távon is értékálló prémium lakóingatlan-fejlesztéshez.

BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI KONCEPCIÓ
Az ingatlan különösen érdekes lehet ingatlanfejlesztők, beruházók és befektetők számára, akik egy jó adottságú, nagyméretű telken szeretnének több lakóegységet kialakítani.
A lehetséges fejlesztési irányok között szerepelhet a meglévő villa 4–5 lakásos átalakítása, egy további társasház építése, illetve a két lehetőség kombinációja.
Az ingatlan természetesen eredeti funkciójában, reprezentatív magánvillaként is hasznosítható.
A meghirdetett vételár a bútorokat nem tartalmazza.

Amennyiben ingatlanfejlesztőként, befektetőként vagy magánvásárlóként olyan ingatlant keres, amely jelentős telekméretet, meglévő épületállományt és további fejlesztési potenciált egyesít, érdemes megismernie ezt a szombathelyi lehetőséget.

Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal - hívását szeretettel várom!

ÜDVÖZLETTEL:
DR VINCELLÉR ZSUZSA