Belvárosi ingatlanfejlesztés óriási potenciállal!
2 lakásos, felújítandó családi ház eladó Szombathelyen!

Álmodjon nagyot Szombathely szívében!

Megvételre kínálunk egy zártsorú beépítésű, teljes körű felújítást és modernizálást igénylő, rendkívül sokoldalú ingatlant a belvárosban. A hirdetésben szereplő látványtervek hűen tükrözik, milyen lenyűgöző, modern épületté varázsolható ez a patinás ingatlan!

Befektetők és Építési Vállalkozók figyelem! (6 lakásos projekt)
Az ingatlan legnagyobb értéke a benne rejlő, már előkészített fejlesztési lehetőség:
- Kész koncepció: Az épületre teljes körű átépítési terv készült.
- Bővíthetőség: A tetőtér beépítésével összesen 6 önálló lakás alakítható ki.
- Azonnal indítható: A hivatalos tervdokumentáció hiánytalanul rendelkezésre áll, amivel hónapokat és komoly tervezési költségeket spórolhat meg!
- Plusz terület opció: Az épület mögötti 926 nm-es terület elméletileg opcionálisan megvásárolható az Önkormányzattól, ami tovább növeli a projekt értékét (pl. parkolók, belső udvar).

Vállalkozna vagy összeköltözne? (Egyéb hasznosítási ötletek)
A lokáció és az elrendezés miatt az ingatlan ideális választás lehet:
- Cégközpontnak vagy irodaépületnek (ügyvédi iroda, könyvelőiroda).
- Magánpraxisnak / Egészségügyi központnak (orvosi rendelők, esztétikai klinika).
- Szálláshely-fejlesztésre (boutique hotel, Airbnb lakások a belvárosban).
- Többgenerációs családi fészeknek, ahol a családtagok egymás mellett, mégis teljesen szeparáltan élhetnek.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint már most is Társasházként van nyilvántartva, két külön albetéttel:
- Nagyobb lakás: 158 nm
- Kisebb lakás: 55 nm
- Pince: Az épület alatt egy hatalmas, 123,77 nm-es pincehelyiség található, amely kiválóan alkalmas raktározásra, borospincének, vagy gépészeti központnak is.


FÖLDSZINT Helyiséglista ( tervezett 6-lakásos projekt):

1-es lakás / 72,77 m2

Előtér kerámia 2,74 m2

Közlekedő kerámia 8,35 m2

WC kerámia 1,43 m2

Fürdő kerámia 6,80 m2

Hálószoba lam.lap 16,88 m2

Tároló kerámia 2,04 m2

Konyha/Étk. lam.lap 15,13 m2

Nappali lam.lap 19,39 m2


2-es lakás/72,16 m2

Előtér kerámia 3,04 m2

Előtér kerámia 1,98 m2

Tároló kerámia 2,07 m2

Fürdő kerámia 4,45 m2

Hálószoba lam.lap 17,15 m2

Konyha/Étk. lam.lap 18,74 m2

Nappali lam.lap 24,72 m2



3-as lakás /41,97 m2

Konyha lam.lap 1,59 m2

Nappali lam.lap 20,08 m2

Előtér kerámia 2,70 m2

Előtér kerámia 1,21 m2

Fürdő kerámia 5,67 m2

Tároló kerámia 2,15 m2

Hálószoba lam.lap 8,58 m2



Autó bejáró térkő 33,10 m2

Szélfogó kerámia 10,41 m2

Lépcsőház kerámia 11,92 m2





TETŐTÉR Helyiséglista ( tervezett 6-lakásos projekt):

4-es lakás / 99,24 m2

Előtér kerámia 5,11 m2

Előtér kerámia 1,76 m2

Fürdő kerámia 5,48 m2

Wc kerámia 1,13 m2

Hálószoba lam.lap 9,87 m2

Hálószoba lam.lap 18,65 m2

Hálószoba lam.lap 11,24 m2

Tároló kerámia 3,21 m2

Konyha/Étk. lam.lap 21,90 m2

Nappali lam.lap 20,89 m2



5-ös lakás /72,36 m2

Előtér kerámia 3,21 m2

Közlekedő kerámia 3,99 m2

Wc kerámia 1,62 m2

Tároló kerámia 2,19 m2

Fürdő kerámia 4,73 m2

Hálószoba lam.lap 8,81 m2

Hálószoba lam.lap 17,71 m2

Konyha/Étk. lam.lap 6,78 m2

Nappali lam.lap 23,32 m2



6-os lakás /46,42 m2

Konyha lam.lap 2,88 m2

Nappali lam.lap 20,06 m2

Előtér kerámia 5,92 m2

Fürdő kerámia 4,49 m2

Tároló kerámia 4,19 m2

Hálószoba lam.lap 8,88 m2


Közlekedő kerámia 19,58 m2

Ne hagyja ki ezt a ritka belvárosi fejlesztési alkalmat!
További információkért, a teljes tervdokumentáció megtekintéséért és az ingatlan bejárása miatt kérem, hívjon bizalommal vagy küldjön e-mailt!

Referencia szám: HZ074671