Eladó körbekerített építési telekrész Szolnok belterületén 2x2 sávos út mellett.

– akár 650–800 m² fejlesztési potenciál
Szolnok frekventált, városias környezetében eladó egy 653 m²-es, sík fekvésű, körbekerített telekrész, amely vegyes intézményi építési övezetben (Vi-31) helyezkedik el, kiváló befektetési és fejlesztési lehetőséggel.
Telek főbb adatai:
•Telekterület: 653 m²
•Belterület, nem közterület
•Körbekerített, közútról megközelíthető
•Kiépült városi infrastruktúra
Beépítési paraméterek (SZÉSZ szerint):
•Beépítési mód: zártsorú
•Max. beépíthetőség: 50%
•Max. épületmagasság: 7,5 m
•Min. zöldfelület: 35%
Fejlesztési potenciál:
•Földszinten kb. 326 m² beépíthető alapterület
•2–3 szint reálisan kialakítható
•Összes szintterület: kb. 650–800 m²
•Lakások az 1. emelettől felfelé létesíthetők
•Lakófunkció az összes szintterület max. 75%-áig
Ideális funkciók:
•üzlethelyiség + lakások
•irodaház
•szolgáltató vagy intézményi épület
•vegyes funkciójú befektetési projekt
Fontos információ:
A telek tervezett szabályozási vonallal érintett, a hatályos helyi építési szabályzat szerint beépíthető. Parkolás telken belül megoldandó.
Elhelyezkedés:
Panelházas és családi házas környezet határán, jó közlekedési kapcsolatokkal – üzleti és bérbeadási szempontból is erős lokáció. mivel kb 400m-re van a most épülő szolnoki új, korszerű katonai bázisától .
Különleges műveleti laktanya épül, amely egy évvel az alapkőletétel után látványos ütembe ért – és 2026-ban elkészül az első üteme.

Szintterület-számítás (reálisan)
Adatok:
•Telekterület: 653 m²
•Megengedett beépítettség: 50%
•Max. épületmagasság: 7,5 m
•Beépítési mód: zártsorú
•Lakásfunkció: 1. emelettől felfelé, max. 75% lakó szintterület
Földszinti beépítés
653 m² × 50% = 326,5 m²
kerekítve: ~326 m²
Szintek száma
7,5 m épületmagasságnál reálisan kialakítható:
•földszint (üzlet / iroda / szolgáltatás)
•
o1 emelet
•
otetőtér vagy részleges 2. emelet
2 teljes értékű szinttel számolunk, tetőtérrel nem túlzóan.
Összes bruttó szintterület
•326 m² × 2 szint = ~650 m²
•Tetőtérrel / részleges 3. szinttel: ~750–800 m² (tervezéstől függően)
Lakófunkció korlát
Lakások max. az összes szintterület 75%-áig:
•650 m² esetén: ~487 m² lakó
•750 m² esetén: ~560 m² lakó
Ez 6–8 lakás (60–80 m²-esekkel),
vagy kevesebb, nagyobb lakás + üzlet lent.

Tovább olvasom