Szolnok, Karinthy Frigyes út Eladó családi ház

Reggel a víz ébreszt, nem a forgalom.

Szolnokon, a Holt-Tisza közvetlen partján áll ez az 577 m2-es, háromszintes ház. A telek hátsó határán nem kerítés van, hanem a víz: saját partszakasz, burkolt lejáró és egy T alakú fastég. Ezt az adottságot utólag nem lehet megteremteni, legfeljebb megvárni, amíg egyszer eladó lesz egy ilyen.

MILYEN ITT EGY NAP

Reggel a nappali teljes szélességű üvegfalán jön be a fény, és a víz tükre viszi tovább a mennyezetre. Kávé a fa teraszon, a fű még harmatos, a túlpartról vízimadarak hallatszanak. A város öt percre van, bolttal, iskolával, orvossal, de innen ebből semmi nem látszik és nem hallatszik.

Délután a télikert a ház legmelegebb pontja. Itt jó olvasni, és innen végig lehet látni a kerten egészen a stégig, mert a telek enyhén lejt a víz felé. A gyerekek a parton vannak, és Ön közben a konyhában áll.

Este a tetőtér nagy szobájából más a kilátás: fentről a Holt-Tisza egy hosszú, csendes szalag. A 41,6 m2-es lapostetőre nyáron ki lehet vinni két széket, és onnan nézni, ahogy a nap lemegy a víz mögött.

Hétvégén nem kell elmenni sehova. Ez az a ház, ahova mások jönnek vendégségbe. Nyáron csónak, úszás, grill a teraszon. Télen pára ül a vízen, a nappaliból nézve olyan, mintha egy festmény előtt ülne.

A HÁZ SZINTENKÉNT

Földszint, 171,91 m2. Nappali és télikert egy légtérben, együtt mintegy 57 m2, üvegfallal a kertre és a vízre. Konyha-étkező, két egyenként mintegy 21 m2-es szoba, az egyik közvetlenül a vízre néz. Fürdőszoba, tágas fogadótér. Burkolt, festett alapállapot.

Tetőtér, 81,25 m2 hasznos terület és 41,60 m2 lapostető. Faburkolatú tetősík, közel 30 m2-es nagy szoba, elkészült kádas fürdőszoba, külön WC, tágas közlekedő. A lapostetőből terasz vagy zöldtető lehet.

Alsó szint, 323,85 m2, külön bejárattal. Nagy, oszlopos terek 40 és 51 m2 között, meglévő vizes blokkal: öltöző, zuhanyzó, WC. A vízre néző üvegfalas térből közvetlenül a kertbe lehet kilépni. Ma nyers, és pont ez a jó benne: ez a 324 m2 az, amivel a vevő azt kezd, amit akar.

NÉGY ÉLET, EGY HÁZ

Az ingatlanhoz négy kidolgozott kialakítási koncepció tartozik, mind a négy helyiségről helyiségre végiggondolva. Nem vázlatok: minden szobához tartozik látványterv és mozgókép.

1. VÍZPARTI CSALÁDI REZIDENCIA. A klasszikus út. A földszint a közös élet tere, a tetőtér a szülői lakosztály a legjobb kilátással, az alsó szinten privát wellness a meglévő vizes blokkra építve, mellette mozi és edzőtér. A kertben szauna, a parton a stég. Egy család, aki vízparton akar felnőni.

2. BOUTIQUE APARTMANHÁZ. Ugyanez a ház jövedelemtermelő eszközként. A tetőtéri panorámás sarok vendéglakosztály, az alsó szint külön bejárata miatt önálló egységekre bontható, a vendég-wellness közös szolgáltatás. Vízparti szálláshelyből Szolnok környékén kevés van, és egyik sem ekkora telken.

3. SPORT- ÉS WELLNESSKÖZPONT. Az alsó szint 324 m2-e és a meglévő gépészet erőnléti termet, rehabilitációs mozgásteret vagy privát wellnessrészleget is elbír. A nappali szintből wellness-kávézó lesz, a kert védettebb oldalára kültéri szauna kerül. A három funkcióhoz ugyanaz a burkolat és ugyanaz a gépészet kell.

4. IRODA ÉS COWORKING. A vízre néző 21,76 m2-es szoba lesz a vezetői iroda: ez az a helyiség, amit a partner megjegyez. A konyhából irodai kávézó, a tetőtéri sarokból megbeszélő, az alsó szintből coworking lounge. Ügyfél és munkatárs ugyanazon a rendezett udvaron lép be.

Ha a vevő valamelyik koncepció mellett dönt, a saját kivitelező csapatunk megvalósítja, egyedi árajánlattal és átadási határidővel. A teljes anyagot, minden helyiség látványtervével és mozgóképével, kérésre szívesen megküldöm.

AMIT ŐSZINTÉN TUDNI KELL

A lakórész költözhető: a burkolatok, a nyílászárók és a fürdőszobák készen vannak, gyakorlatilag csak be kell bútorozni. A tetőtér egy részének és az alsó szint 324 m2-ének a belső kialakítása hiányzik, a kert tájépítészete még nincs meg. Az alsó szint területéből több mint 100 m2 közlekedő.


A KÉPEKRŐL

A galéria képei a jelenlegi állapotot mutatják, egy kivétellel: az utolsó két kép LÁTVÁNYTERV, vagyis számítógéppel készült koncepció arról, mi lehet a házból. Ezek nem a mai állapotot ábrázolják. Néhány fotóról ingóságokat és személyeket eltávolítottunk, magán az ingatlanon nem változtattunk.

ADATOK

Telek: 1001 m2, a kert a Holt-Tisza partjáig fut, a parton T alakú fastég.
Tehermentes: a teljes tulajdoni lap szerint nincs fennálló teher.
Energetikai besorolás: D. Hiteles tanúsítvány, azonosító HET-1050-7251, érvényes 2031. 10. 08-ig.
Építés éve: 2005. Fűtés: gázkazán, radiátorokkal, mellette hűtő-fűtő klíma. A használati melegvíz jelenleg elektromos.
Kétállásos különálló garázs, térkövezett udvar, kerítés, kapuk.
A területadatok a 2005-ös engedélyezési tervlapokról származnak, és a hiteles energetikai tanúsítvány is ugyanezt az 577,01 m2-t tartalmazza.

ELHELYEZKEDÉS

Szolnok, a Holt-Tisza partja. A városi szolgáltatások közvetlen közelében, mégis csendben, természetközelben. Budapest mintegy 100 km.

Privát bejárás előzetes egyeztetéssel. Érdemes napsütésben jönni: a víz akkor mutatja meg magát.