Szigetmonostor – kétgenerációs családi ház + bérbe adott műhely, azonnali bevétellel

Szigetmonostor központjához közel, 1998-ban épült, jó állapotú, két szintes, tégla építésű családi ház eladó, amely két generáció együttélésére vagy két önálló lakóegységként is kiválóan alkalmas. Az ingatlanhoz tartozó 122 m²-es, hosszú távon bérbe adott műhely stabil, azonnali passzív bevételi lehetőséget biztosít.

Az ingatlan összesen 200 m² hasznos alapterületű, melyből:
•földszint: 107 m²
•alagsori (szuterén) szint: 93 m²

Földszint:
- konyha/étkező
- nappali
- hálószoba
- gardrób
- wc
- fürdőszoba (kád, zuhanyzó, szauna kialakítására fenntartott rész)
- kamra

Az alagsori szint önálló, lakásjellegű kialakítással rendelkezik, amely:
- gázcirkó központi fűtéssel (radiátoros hőleadással)
- 4 szobával
- konyhával
- zuhanyzós fürdőszobával és WC-vel
- kamrával
- kétoldali külön bejárattal
- Edzőhelyiséggel

Az alsó szint önálló használatra is alkalmas, így külön lakóegységként vagy kiadásra is hasznosítható.

Műszaki tartalom:
- thermo fa nyílászárók
- 8 cm homlokzati hőszigetelés
- kombi gázcirkó fűtés és melegvíz
- norvég fatüzelésű kályha és klíma a földszinti nappaliban

Telek és melléképület:
A telken található egy 122 m² hasznos alapterületű, jelenleg is bérbe adott autószerelő műhely, amely stabil, azonnali passzív bevételt biztosít az új tulajdonos számára.

A két épület egy 2000 m²-es, GKSZ-1 besorolású (gazdasági, kereskedelmi tevékenységre engedélyezett) telken helyezkedik el.

Egyéb műszaki jellemzők:
- külön villany- és gázmérő a két épülethez
- víz közös mérőórán
- fúrt kút

Elhelyezkedés, infrastruktúra:
Az épületegyüttes Szigetmonostor központjához rendkívül közel, mindössze 300 méterre található, így a mindennapi ügyintézés és bevásárlás gyalogosan is könnyen elérhető. A közvetlen közelben megtalálható többek között élelmiszerbolt, pékség, zöldséges, hentes, posta, gyógyszertár, dohánybolt, virágüzlet és további kisebb szolgáltatások is. Az oktatási intézmények közül bölcsőde, óvoda és általános iskola is a közelben elérhető, míg kikapcsolódási és szabadidős lehetőséget a Duna-part közelsége biztosít.

Az ingatlan tehermentes, hitelezhető, jogilag rendezett.

További információért és megtekintési időpont-egyeztetéséért keressen bizalommal – hétvégén is elérhető vagyok!
-----
Szigetmonostor – Two-Generation Family House + Rented Workshop with Immediate Income

Near the center of Szigetmonostor, a well-maintained, two-story brick family house built in 1998 is for sale. It is ideal for two generations living together or can be used as two separate living units. The property includes a 122 m² workshop currently rented long-term, providing stable, immediate passive income.

The property offers a total of 200 m² of usable space, divided as follows:
• Ground floor: 107 m²
• Basement (lower level): 93 m²

Ground floor:
- Kitchen/dining area
- Living room
- Bedroom
- Walk-in closet
- Toilet
- Bathroom (space reserved for bathtub, shower, sauna installation)
- Pantry

The basement level is designed as an independent apartment, featuring:
- Central gas boiler heating (radiator heat distribution)
- 4 rooms
- Kitchen
- Bathroom with shower and toilet
- Pantry
- Separate entrances on two sides
- Workout room

The lower level is suitable for independent use, making it perfect as a separate living unit or for rental purposes.

Technical details:
- Thermo wooden windows and doors
- 8 cm external thermal insulation
- Combined gas boiler for heating and hot water
- Norwegian wood-burning stove and air conditioning in the ground floor living room

Plot and outbuilding:
On the plot, there is a 122 m² usable area car repair workshop, currently rented, which guarantees stable, immediate passive income for the new owner.

Both buildings are situated on a 2000 m² plot classified as GKSZ-1 (permitted for economic and commercial activities).

Additional technical features:
- Separate electricity and gas meters for the two buildings
- Shared water meter
- Drilled well

Location and infrastructure:
The building complex is extremely close to the center of Szigetmonostor, just 300 meters away, making daily errands and shopping easily accessible on foot. Nearby amenities include a grocery store, bakery, greengrocer, butcher, post office, pharmacy, tobacco shop, florist, and other smaller services. Educational institutions such as nursery, kindergarten, and primary school are also nearby, while leisure opportunities are enhanced by the proximity of the Danube River.