Ez egy klasszikus szekszárdi/pincevölgyi típusú ingatlan, kedves présház pincével, szőlővel, ahol az értéket nemcsak a négyzetméter, hanem az elhelyezkedés, kilátás, fekvés és az állapot határozza meg.
Ez nem egy átlagos pince.

Pozitívumok:
- Porkoláb-völgy
- panoráma (Bajáig ellátni!)
- 2160 m² művelt szőlő (öreg tőke)
- száraz, stabil hőmérsékletű pince (14 °C)
- bővíthető tetőtér / új szobák kialakíthatóságának lehetősége
- hatalmas teraszpotenciál (úttól beljebb)
- gyümölcsös, hangulatos környezet
- villanypásztorral körbekerített
- 2 sparhelt (egyikkel főzünk, másikkal fűtünk)

Negatívumok:
- csak áram van (nincs víz, csatorna)
- lakáscél esetén felújítás szükséges
- hétvégi jelleg - jelenleg nem teljes értékű lakóingatlan

Ez az ingatlan nem mindenkinek passzol, hanem tipikusan:
- hobbi borász
- hétvégi házat kereső városi vevő
- vendéglátós / borturizmusban gondolkodó
- „panorámás chill helyet” keresőknek

Nagyon jó adottságú ingatlan, mi az alábbi gyors és olcsóbb ráfordításokon gondolkoztunk, melyeket végül nem csinálunk már meg:
1) Panoráma terasz
2) Pince hangulat (világítás (meleg fény), fa polcok, boros design, letisztított betonkád (nem elbontani!) - „borélmény” = prémium érzet
3) Gyors lakhatóság érzet (nem kell full komfort!)
Normálisabb kinti WC vagy benti fürdőszoba kialakítása
Nem kell teljes közművesítés – csak „használható legyen”.
Víz megoldás, legalább
egyszerű mosogató + kerti zuhany
4) Alvóhely kialakítás
Nem kell luxus, csak „itt lehet aludni” (festés, fent burkolás, padló, ágy)
5) Kültéri konyha / bogrács
fedett sütögető, egyszerű pult
(élményingatlan)
6) „Modern minimum komfort”
Konnektorok rendben, világítás mindenhol, kültéri lámpák, hangulati elemek, fényfüzér a terasz körül, kis pad, kiülő

Csak a fantázia szab határt :)
(kérésre küldök képeket)