ELADÓ villa jellegű családi ház Szekszárd egyik legimpozánsabb utcájában.
Gyönyörű környezetben fekvő ingatlan, panorámás kilátással a városra.

A történelmi óvárosban, a Lehel utca elején, kedvelt, családi házas övezetben fekszik ez az összesen 222 m2-es, háromszintes, 5 szobás családi ház.

Tulajdonosai gondos tervezést követően 30 éve építtették, és az elmúlt évtizedekben is nagy hangsúlyt fektettek a ház állagának megóvására és szépítésére.

A tervezés során fontos szerepet kapott a kényelem és az élhető terek kialakítása.

ELHELYEZKEDÉS:

- Szekszárd, Lehel utca
- kedvelt, családi házas környék
- parkolási lehetőség az utcafronti és az udvari garázsban
- városközpont pár perc sétatávolságra

INGATLAN:
- telek: 447 m2
- lakótér: kb. 222 m2 (három szinten)
- szuterén: 100 m2 (garázs, tároló, kazánház, kamra, pince)
- erkélyek (összesen 24 m2)

HELYISÉGEK:
SZUTERÉN:
- közlekedő: 3 m2
- kamra: 1 m2
- kazánház: 5,5 m2
- tároló: 15 m2
- garázs: 17,5 m2
- mosókonyha (WC, zuhanyzó): 10 m2

FÖLDSZINT
- előszoba: 6,5 m2
- konyha: 8,5 m2
- étkező: 12 m2
- nappali: 27 m2
- szoba: 10,5 m2
- zuhanyzó + WC: 3 m2
- kamra: 1,5 m2
- erkély: 10 m2

EMELET (tetőtér):
- pihenő: 12 m2
- szoba: 27 m2 (eredetileg 2 szoba volt)
- szoba: 20 m2
- WC: 2,5 m2
- fürdőszoba: 7 m2
- gardrób: 2 m2
- erkély: 10 m2

MŰSZAKI/ÁLLAPOT:
- téglaépítésű (36-os Poroton) ház, építés éve: 1994
- szuterén szint beton pincefalazó blokkból épült
- beton sávalap
- vasbeton födém
- szerkezetileg stabil, masszív ház
- É-i homlokzat szigetelt (10 cm)
- jó állapotú, ácsolt tetőszerkezet (nyeregtető), üveggyapot szigetelés, BRAMAC betoncserép héjazat
- teljesen közművesített
- réz + alumínium villanyvezetékek: 3 fázis (1x20 A, 2x16 A)
- fűtése: BAXI típusú gázkazán radiátor hőleadókkal (2013)
- melegvíz gázbojlerről
- jó állapotú, kétrétegű, műanyag nyílászárók (Kömmerling)
- a földszinten és a vizes helyiségekben mázas kerámia, szobákban laminált lap burkolat
- egyedileg gyártott, beépített, gépesített konyhabútor
(Siemens hűtő + mélyhűtő, Gorenje mosogatógép, Whirlpool kerámia tűzhely és sütő, elszívó)
- Normstahl elektromos garázskapu
- 1 db Dimarson klíma a felső szinten
- 1 db LG klíma a nappaliban
- kovácsoltvas kapu

Az udvar parkosított, részben térkövezett.
A pihenést és a családi együttléteket segíti egy fából készült hintaágy és szintén fából készült filagória, asztallal és padokkal, mely tökéletes hely a reggeli kávé vagy családi ebédek elfogyasztására.
A zárt, parkosított udvar kellő intimitást biztosít.
Az erkélyekről a városra néző örökpanoráma tárul elénk.

Kis modernizálás után igényes családi otthona lehet, rendkívüli lokációval.

Hívjon, és nézzük meg!