Szekszárd, Fáy András utca 2. Eladó vegyes (lakó- és kereskedelmi) terület

Kiemelkedő befektetési lehetőség Szekszárd belvárosában – sokoldalúan hasznosítható fejlesztési ingatlan

Akár 6 lakás, butikhotel, borászat, étterem vagy borturisztikai központ kialakítására alkalmas ingatlan eladó Szekszárd szívében!

Szekszárd belvárosában, a híres szekszárdi borvidék központjában eladásra kínálunk egy jelentős alapterületű, többféle üzleti és befektetési célra hasznosítható ingatlant. Különleges adottságai, nagy belső terei és hangulatos, téglaboltozatos pincéje számos fejlesztési koncepció megvalósítására kínálnak lehetőséget.

Az ingatlan akár 6 önálló lakás kialakítására is alkalmas lehet, de butikhotel, panzió, borászat, borkereskedés, étterem vagy több funkciót ötvöző borturisztikai komplexum létrehozása is szóba jöhet.

Sokoldalú hasznosítási lehetőségek
- Akár 6 lakás kialakítása értékesítési vagy bérbeadási céllal
- Butikhotel vagy panzió létesítése
- Borászat és borkereskedés kialakítása
- Étterem, borozó vagy exkluzív vendéglátóhely megvalósítása
- Borkóstolók, rendezvények és borturisztikai programok helyszínének kialakítása
- Több funkciót ötvöző, komplex befektetési projekt megvalósítása

Az ingatlan legfontosabb előnyei
- Központi belvárosi elhelyezkedés Szekszárdon
- 1188 m²-es telekterület
- Összesen 863,83 m² beépített hasznos terület
- Akár 18 gépjármű számára kialakítható parkolási lehetőség
- Rendelkezésre álló felújítási és fejlesztési tervek
- Előkészített visszabontási munkálatok, amelyek megkönnyíthetik a kivitelezés előkészítését
- Kiépített közműcsatlakozások
- Egyedi hangulatú, két önálló bejárattal rendelkező téglaboltozatos pince
Különleges érték: hangulatos, téglaboltozatos pince

Az épület egyik legkarakteresebb része a 144,46 m²-es, „H” alakú, téglaboltozatos pince, amely kiváló adottságokat kínálhat borkóstolók, borbemutatók, exkluzív rendezvények vagy különleges vendégtér kialakításához. A két önálló bejárat a későbbi hasznosítás során további rugalmasságot biztosíthat.

Az ingatlan főbb paraméterei
- Telekterület: 1188 m²
- Összes beépített hasznos terület: 863,83 m²
- Pince: 144,46 m²
- Földszint: 342,26 m²
- Emelet: 201,10 m²
- Tetőtér hasznos alapterülete: 171,03 m²
- Parkolás: akár 18 gépjármű részére

A földszinten jelenleg étterem, különterem, recepció vagy vendégfogadó tér, konyha és kiszolgálóhelyiségek találhatók. A rendelkezésre álló tervek alapján az emeleti szinteken akár 10–14 modern vendégszoba kialakítása is megvizsgálható. Alternatív fejlesztési irányként a lakáscélú átalakítás lehetősége is felmerülhet.
Kiépített közművek

Az ingatlan víz-, gáz-, elektromosáram- és szennyvízcsatlakozással rendelkezik, ami megfelelő kiindulási alapot jelenthet a tervezett beruházás előkészítéséhez.
Szekszárd belvárosa – többféle üzleti lehetőség egy helyen
Szekszárd borvidéki ismertsége, gasztronómiai kínálata, borturisztikai vonzereje, valamint kulturális rendezvényei és fesztiváljai kedvező hátteret teremthetnek a vendéglátási, szálláshely-szolgáltatási és turisztikai fejlesztések számára.

Az ingatlan azoknak a befektetőknek lehet érdekes, akik a központi elhelyezkedést és a jelentős alapterületet kihasználva saját üzleti elképzeléseikhez igazítanák a fejlesztést, legyen szó lakásértékesítésről, bérbeadásról, szálláshely-szolgáltatásról, borászati tevékenységről vagy komplex vendéglátóipari beruházásról.

A meghirdetett vételár nettó ár, amelyet további 27% áfa terhel, mivel az ingatlan cégtulajdonban van. Igény esetén akár céggel együtt is megvásárolható!

Ha Szekszárd belvárosában keres jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlant, ez az ajánlat számos lehetőséget kínál elképzelései megvalósításához.

塞克萨德市中心的优质投资机会——用途多元开发潜力巨大的房地产项目

位于塞克萨德市中心的优质物业出售，可开发为最多6套公寓精品酒店酒庄餐厅或葡萄酒旅游综合中心！

我们现推出一处位于塞克萨德市中心匈牙利著名的塞克萨德葡萄酒产区核心地带的优质房地产项目该物业占地面积大，内部空间宽敞，拥有独具特色的砖拱形酒窖，适合多种商业经营及投资开发用途，为实现不同的开发规划提供了广阔空间

该物业可考虑改建为最多6套独立公寓，也可开发为精品酒店旅馆酒庄葡萄酒销售中心餐厅，或集多种功能于一体的葡萄酒旅游综合项目

多元化开发与经营可能性

改建为最多6套公寓，用于出售或出租

打造精品酒店或特色旅馆

建设酒庄及葡萄酒销售中心

开设餐厅葡萄酒吧或高端特色餐饮场所

打造葡萄酒品鉴葡萄酒展示活动及葡萄酒旅游体验场地

开发集住宿餐饮葡萄酒文化体验等多种功能于一体的综合投资项目

物业的主要优势

位于塞克萨德市中心的核心地段

土地面积：1,188平方米

建筑总实用面积：863.83平方米

可规划最多18个汽车停车位

已有翻新及开发设计方案可供参考

拆除及局部回拆的前期准备工作已完成，有助于后续施工准备

已接通各项市政基础设施

独具特色的砖拱形酒窖，设有两个独立出入口

独特亮点：氛围独具特色的砖拱形酒窖

该建筑最具特色的部分之一，是面积达144.46平方米呈“H”形布局的砖拱形酒窖其独特的建筑风格与空间氛围，非常适合打造葡萄酒品鉴室葡萄酒展示空间高端活动场所或特色宾客接待区

酒窖设有两个独立出入口，可为未来的空间规划及商业运营提供更大的灵活性

物业主要参数

土地面积：1,188平方米

建筑总实用面积：863.83平方米

地下酒窖：144.46平方米

一层：342.26平方米

二层：201.10平方米

阁楼实用面积：171.03平方米

停车位：可规划最多18个汽车停车位

目前，一层设有餐厅独立包间多功能接待区或宾客接待空间厨房及配套服务用房

根据现有设计方案，可进一步研究将上层空间改造为10至14间现代化客房的可行性此外，也可考虑将物业改建为住宅公寓，作为另一种开发方向

完善的市政基础设施

物业已接通供水燃气电力及污水排放系统，可为未来投资项目的规划与实施提供良好的基础条件

塞克萨德市中心——多种商业机遇汇聚之地

塞克萨德以其葡萄酒产区的知名度丰富的美食文化独特的葡萄酒旅游资源，以及各类文化活动和节庆活动而闻名这些优势为餐饮住宿旅游及相关商业项目的发展创造了良好的市场环境

对于希望充分利用核心地段及宽敞建筑空间并根据自身商业构想进行定制化开发的投资者而言，该物业具有较高的吸引力

无论您计划进行住宅销售长期或短期出租酒店及住宿服务葡萄酒酿造与销售，还是打造综合性餐饮及旅游项目，这处物业都值得深入考察

售价及购买方式

本物业公布的售价为不含增值税的净价由于该物业归公司所有，购买时需另加27%的增值税（VAT）

如有需要，亦可考虑连同持有该物业的公司一并收购

如果您正在寻找位于塞克萨德市中心拥有显著开发潜力的优质房地产项目，那么这处物业将为您实现多元化的投资与商业规划提供丰富的可能性