Szécsény, Benczúrfalva Eladó családi ház

FEDEZZE FEL BENCZÚRFALVA LEGNAGYOBB POTENCIÁLLAL RENDKEZŐ BIRTOKÁT!

CSALÁDI OTTHON, APARTMANHÁZAK ÉS VÁLLALKOZÁSI LEHETŐSÉG EGYÜTT, KÖZEL 3400 M²-ES DUPLA TELKEN!

Prémium birtokkomplexum, többgenerációs otthon és befektetési lehetőség a természet ölelésében – Benczúrfalva, Szécsény

Nógrád vármegye egyik legkedveltebb, festői szegletében, Szécsény-Benczúrfalván kínálunk megvételre egy páratlan adottságokkal rendelkező, két szomszédos ingatlanból álló, egyben is megvásárolható birtokkomplexumot.

Az összesen 3370 m²-es, délnyugati fekvésű, gondozott területen 4 különálló, kifogástalan állapotú épület található, amelyek együttesen nettó 200 m² (bruttó 323 m²) lakó- és hasznos alapterületet biztosítanak.

Ez az egyedülálló ingatlanegyüttes tökéletes választás összeköltöző, többgenerációs családoknak, vállalkozóknak, vagy turisztikai szálláshely-szolgáltatásban és kiadásban gondolkodó befektetőknek!

AZ INGATLANEGYÜTTES ÉPÜLETEI ÉS ELRENDEZÉSE

1. Családi ház napelemmel (Nettó 60 m², bruttó 118 m²)

Egy 2010-ben épült, rendkívül megkímélt és hangulatos, 1 + 1 félszobás otthon. Központi eleme a tágas, amerikai konyhás nappali, amelyet minőségi fa elemek és meleg tónusok jellemeznek. Az épület rezsije a 5 kW-os napelemrendszernek, a gázcirkónak és a hangulatos kandallónak köszönhetően minimális.

2. Főépület terasszal (60 m²-es könnyűszerkezetes lakórész)

2022-ben épült modern, világos otthon tágas amerikai konyhás nappalival, kényelmes hálószobával, fürdőszobával és előszobával. Kapcsolódik hozzá egy hangulatos, fedett és burkolt terasz is.

3. Többfunkciós épület szaunával (40 m²)

Szintén 2022-es építésű könnyűszerkezetes épület, amelyben jelenleg vállalkozás üzemel, de kompromisszumok nélkül lakószobává is alakítható. Jelenleg 1 szoba konyhával, fürdőszoba, exkluzív szauna, mosókonyha és gépészeti helyiség található benne.

4. Különálló lakóegység / konténerház (40 m²)

2022-ben épült, magas minőségben kívül-belül szigetelt, nyeregtetős épület. Előszoba, konyha-étkező, szoba és fürdőszoba található benne, saját elektromos fűtéssel és bojlerrel.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS ENERGIATAKARÉKOSSÁG

Mindegyik épület kiváló hőtechnikai tulajdonságokkal és átgondolt szerkezettel rendelkezik:

Szigetelés és falazat: Prémium minőségű faburkolatok, rétegrendi párazárás, valamint 15 cm-es gyapot és 10 cm-es kültéri hőszigetelés garantálják az alacsony fenntartási költségeket.

Tetőszerkezet: Minőségi bitumenes zsindely burkolat, 15-25 cm-es hőszigeteléssel és hőtükrös fóliával.

Gépészet és megújuló energia: 5 kW-os napelemrendszer, korszerű kondenzációs gázcirkó kazánok, hűtő-fűtő klíma, kandalló és elektromos fűtési opciók biztosítják a maximális komfortot.

Nyílászárók: Hőszigetelt, thermo üvegezésű fa nyílászárók.

UDVAR, KERT ÉS MELLÉKÉPÜLETEK

A két telekegyesítésből adódó hatalmas, gondozott udvar minden igényt kielégítő infrastruktúrát kínál:

Garázsok és parkolás: A kényelmes parkolásról egy 15 m²-es elektromos garázzsal és kapuval ellátott épület, valamint egy kb. 40 m²-es, 2 állásos garázs gondoskodik.

Tárolók és műhely: Egy 20 m²-es tárolóépület, valamint egy 25 m²-es lemezműhely/tároló áll rendelkezésre a szerszámok és gépek számára.

Szabadidő és pihenés: Épített kerti sütögető, árnyat adó szaletli és egy 8 m²-es borospince kínál kiváló helyszínt a családi és baráti összejövetelekhez.

Kertgondozás: A buja, tiszta és rendezett növényzet gazdaságos öntözése fúrt kútról megoldott.

BEFEKTETÉSI ÉS HASZNÁLOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK

Az ingatlanegyüttes épületei jelenleg is részben bejáratott apartmanházként működnek. Az új tulajdonos egyetlen vásárlással egy azonnal indítható, bejáratott turisztikai vállalkozást, egy többgenerációs családi birtokot, vagy a kettő kombinációját szerezheti meg!

Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Szécsény-Benczúrfalva legszebb részén! Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a rendkívüli birtokot!

Közlekedés és megközelíthetőség

Helyi és helyközi tömegközlekedés: A Volánbusz helyközi járatai közvetlenül a főútvonalon haladnak át. A legközelebbi buszmegálló mindössze pár méter (sétatávolságon) belül érhető el, ahonnan közvetlen összeköttetés van a járási központ és a megyeszékhely felé.

Vasúti csatlakozás: A legközelebbi vasútállomás a pár kilométerre fekvő városközpontban található (Aszód–Balassagyarmat–Ipolytarnóca vonal).

Közúti hálózat: Aszfaltozott, jól karbantartott főútvonalról közvetlenül megközelíthető.

Intézmények és ellátottság

Közvetlen környezetben Oktatás és nevelés:
Bölcsőde, óvoda és általános iskola a szomszédos városközpontban (kb. 3–5 km-es körzeten belül) érhető el, ahová iskolabusz és rendszeres buszjáratok is közlekednek.

Egészségügyi ellátás: Háziorvosi rendelő, fogászat, szakorvosi rendelőintézet és gyógyszertárak a közeli városi központban állnak rendelkezésre.

Bevásárlás és szolgáltatások: Kisbolt és helyi szolgáltatások a településrészen is megtalálhatók, míg a nagyobb élelmiszerüzletek (Lidl, Penny, Coop), posták, bankfiókok és szaküzletek 5-10 perces autóúttal elérhetők.

Kultúra és turizmus: A közvetlen szomszédságban megújult kastély/kúria, kiállítóhelyek, kávézó és sétautak találhatók, amelyek jelentős turista forgalmat vonzanak a környékre.
INGYENES hitel tanácsadás! CSOK+, Otthon Start Lakáshitel Ügy intézés!

BANKFÜGGETLEN hitelcentrumunk minden elérhető bank és hitelintézet ajánlatát versenyezteti az Ön kedvéért, ráadásul DÍJMENTESEN.
Önnek nincs más dolga, mint elbeszélgetni munkatársunkkal, aki a hallott információk alapján versenyre hívja a bankokat, hogy Ön hosszú távon is a legjobb konstrukciót kaphassa. A legjobb ajánlatokból végül Ön választhatja ki a nyertest.
Munkatársaink sokéves szakmai tapasztalattal várják Önt, előre egyeztetve akár a normál munkaidő után is.

Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen ezt a különleges ingatlant! V.I.