Szár, Somogyi Béla utca 53. Eladó családi ház

WEKERLE PLUSZ, CSOK KOMPATIBILIS, ALACSONY REZSIS, KÉTGENERÁCIÓS ÁLOMOTTHON PANORÁMÁVAL SZÁRON!

Irányár: 129900 000 Ft (Igény szerint akár teljes berendezéssel is megvásárolható, megegyezés szerint!)
Eladóvá vált minden igényt kielégítő, rendkívül tágas terekkel rendelkező, napfényben úszó családi házunk a Gerecse fennsíkján, Szár községben.
Az ingatlan két teljesen különbejáratú, önálló lakássá alakítható. A szintek jelenleg kényelmesen össze vannak nyitva, de a lépcsőháznál a zsanérok készen állnak: egy duplaszárnyú ajtólap felhelyezésével a két élettér elszeparálható! Generációnként mindössze 65 millió Ft egy panorámás birtokon.

MŰSZAKI TARTALOM & REZSI BLOKK:
•Napelemes rendszer: 2021-ben szabványosított 3 fázisú villanyóra és külön éjszakai mérő, 15 kW-os inverter 12 kW napelempanellel, amely 2031 augusztusáig ÉVES SZALDÓ elszámolású!
•Fűtés & Fenntartás: Elektromos kazán, az emeleten egy hangulatos kandalló/kályha és 2 db klíma gondoskodik a fűtésről és a nyári hűtésről. A gáz teljesen ki lett kötve. A napelemes rendszernek köszönhetően a ház teljes ÉVES áramfogyasztása mindössze kb. 250 000 Ft (ami tartalmazza a teljes fűtést, hűtést, melegvizet és a háztartási gépek használatát is – ez havi szintre lebontva alig 21 000 Ft!). A locsoláshoz fúrt kút és locsolásmérő is rendelkezésre áll.
•Felújítások: 2017-ben a földszinten a teljes villany-, víz- és fűtésrendszer cseréje megtörtént, a burkolatokkal együtt. 2022-ben a garázs és a kinti kiülő tetőszerkezete, valamint a nyílászárók egy része lett cserélve (a 2004-es építésű részeken minőségi fa Sofa, a többi helyiségben 2022-es műanyag ablakok találhatók). Minden ablak és az ajtók is redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.
•Friss esztétika: 2024-ben a homlokzat prémium UV-álló, portaszító, páraáteresztő festékkel, a belső falak pedig mosásálló festékkel lettek újra festve.

FUNKCIONÁLIS ELRENDEZÉS:
A ház tervezésénél kiemelt figyelmet kapott a privát szféra, így az ingatlan két teljesen különálló külső bejárattal rendelkezik:
•Földszinti Lakás (1. lakrész): Az első bejárati ajtón belépve egy elegáns, világos folyosóra érkezünk, ahonnan a teljes földszinti élettér nyílik.
•Emeleti Lakás (2. lakrész): A hátsó bejárati ajtón keresztül közvetlenül a tágas, zárt lépcsőházba lépünk, így az emeleten lakók a földszint teljes megkerülésével, teljesen függetlenül közlekedhetnek.
•Elválasztási opció: A szintek jelenleg össze vannak nyitva, de a beépített zsanéroknak köszönhetően egy duplaszárnyú ajtólap felhelyezésével a belső átjárás bármikor lezárható, tökéletes intimitást biztosítva mindkét generációnak.

1. Lakás – Földszint (106,64 m²):
•A bejárattól balra: Egyedi mintázatú, prémium fekete-fehér csempével és dizájn-szaniterekkel (fekete mosdótál, fekete WC) felszerelt zuhanyzós fürdőszoba és külön WC, amelyből közvetlenül nyílik a praktikus háztartási helyiség.
•A bejárattól jobbra: Egy tágas, csendes hálószoba.
•A folyosón tovább haladva: Jobbra nyílik a hatalmas, benapozott családi nappali. Balra található a kényelmes, hosszú konyha.
•A ház szíve: A konyha mögött helyezkedik el a hangulatos étkező/ebédlő. Különlegessége, hogy a konyha egy egyedileg épített, csempézett pultú rendszer fa ajtókkal, ami rendkívül masszív és időtálló. Az étkező tér balra a zárt lépcsőházhoz (és a hátsó bejárathoz) vezet, jobbra pedig teljesen egybenyílik a nappalival, biztosítva a tökéletes, körbejárható családi életteret.

2. Lakás – Emelet (72,35 m²):
•A 2004-ben épült, teljes értékű (nem tetőtér-beépítéses, hanem emelet-ráépítéses) lakrész saját konyha-étkezővel és kandallós nappalival rendelkezik.
•Privát zóna: 3 teljesen különálló, külön nyíló, világos hálószoba (gyerekszobák és hálók) + egy praktikus beépített gardróbhelyiség.
•Kiszolgáló terek: Saját fürdőszoba kényelmes sarokkáddal és mosótorony-kialakítással, valamint önálló WC kézmosóval.
•Kültér: Csodálatos, a ház teljes szélességében elnyúló erkély, amelyről lenyűgöző örökpanoráma nyílik a Gerecse lankáira és a kertre.

3. Pince+ 51,96 m²

KÜLTERÜLET & PRÉMIUM EXTRÁK (1.155 m²-es telek):
•Gasztró & Kikapcsolódás: Egy hatalmas, 70 m²-es fedett kinti konyha/kiülő, épített kerti bográcsozó és biztonságos játszótér várja a családot. A telken termő gyümölcsfák szomorúfűz és platánok találhatók.
•Külső vizesblokk: A fedett terasz alatt saját külső WC, zuhanyzó és kézmosó lett kiépítve, így a kerti élet, a grillezések vagy a medence használata során egyáltalán nem kell bejárni a házba.
•Műszaki kényelem: Különálló garázs, szerszámtároló, fúrt kút és külön locsolásmérő óra. Az ingatlan teljesen per-, teher- és követelésmentes, azonnal költözhető!

LOKÁCIÓ, KÖZÖSSÉG ÉS KÖZLEKEDÉS:
Szár község a Vértes és a Gerecse hegységek közti fennsíkon, festői környezetben fekszik.
•Pedáns, biztonságos lakókörnyezet: Szár egy rendkívül biztonságos, békés, lenyűgözően tiszta és rendezett sváb-magyar település. A közösséget dolgos, segítőkész, rendes emberek alkotják, a házak és a közösségi terek példásan gondozottak. Tradicionális német nemzetiségi gyökerekkel rendelkező falu, ahol a hagyományőrzés és a nyugalom kéz a kézben jár.
•Kiváló infrastruktúra: A faluban modern, szigetelt, napelemes Német Nemzetiségi Óvoda és Általános Iskola működik (fenntartója a Német Nemzetiségi Önkormányzat). Orvosi rendelők, fogászat, gyógyszertár, posta, sportcsarnok, sportpálya, játszótér, könyvtár, boltok, cukrászda, étterem és pékség mind megtalálható helyben, ami a modern vidéki mindennapokhoz szükséges.
•Közlekedés: Az M1-es autópálya közelsége, valamint a kiváló vonat- és autóbuszközlekedés révén Tatabánya 15 perc, Budapest pedig mindössze 40 perc alatt kényelmesen, könnyen elérhető.

Az adatok tájékoztató jellegűek. Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető!

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek.