Két önálló épületből álló, 8 apartmanos fejlesztési projekt és üzlethelyiség kiváló hozampotenciállal, 280 méterre a Balatontól.

A hirdetés tárgya nem ikerház, hanem KÉT TELJESEN ÖNÁLLÓ ÉPÜLET (211 nm és 129 nm, összesen nettó 340 nm hasznos alapterülettel) egy 719 nm-es intim telken Szántódon, a Parti villasor fölötti utcában.

Távolság a víztől:

Mindössze 280 méter séta (3 perc) a kiváló minősítésű, 4 csillagos Kék Hullám Zászlós Rigó utcai szabadstrandhoz. A szántódi rév autóval alig 3 perc, a BalaLand Resort szintén a szomszédságban.

Funkció:

A komplexum korábban 8 apartmanos panzióként működött, a szintek infrastrukturálisan (külső feljárókkal) eleve szeparáltak, ami több lábon álló, stabil hozampotenciált biztosít az új tulajdonosnak.

A LOKÁCIÓ JOGI ELŐNYE (BATÉK):

A szigorú balatoni vízparti szabályozás (287/2025. Korm. rendelet), valamint a belengetett 200 méteres építési moratórium értelmében a vasútvonal alatti parti zónában új beépítésre szánt területet már nem jelölnek ki, a kempingek, strandok státusza nem módosítható.
Ez az ingatlanegyüttes már áll, míg a térségben a fejlesztési kínálat drasztikusan szűkül – ez a projekt azonnal lépéselőnyt jelent.

ÁLLAPOT ÉS FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGEK:

Az épületek (a 2012-es építésű hátsó-, és a 2009-ben újjáépített első ház) statikailag hibátlanok. A belső terek végső befejezése az új tulajdonos feladata, így a kialakítás teljes mértékig a saját üzleti modelljére szabható.

A felső szintek és a hátsó ház (összesen 3 szint):

Stabil, azonnal használható állapotban vannak. Egy tisztasági festés és a burkolatok modernizálása után prémium apartmanokká alakíthatók.

Az utcafronti ház alsó szintje:

2009-ben szerkezetig lett visszabontva, majd 100%-os műszaki felújításon esett át (nehézlemezes vízszigetelés, hőszigetelés, új víz/villany/csatorna hálózat). Kiváló elhelyezkedése miatt tökéletes delikát üzlet, kávézó vagy iroda számára, miközben a többi szinten zavartalanul folyhat a szálláshely-kiadás.

MŰSZAKI ADATOK:

Közművek:

Víz, csatorna bekötve. Villany (3x25 Amper réz kábelezéssel, a végső szerelvényezés hátravan). A gázvezeték a telken belül van, a mérőóra jelenleg leszerelve.

Fűtés:

Rézcsöves hálózat kiépítve a radiátorokhoz. A jelenlegi vízteres kandallóbetét kiöregedett, de a rendszer meglévő struktúrája miatt a komplexum minimális ráfordítással, falbontás nélkül átállítható korszerű hőszivattyús fűtésre.

JOGI HÁTTÉR ÉS MEGTEKINTÉS:

1/1 tulajdon, per- és tehermentes, azonnal birtokba vehető.

Megtekintés előzetes telefonos egyeztetés alapján lehetséges.

Ingatlanközvetítők megkeresését konkrét vevővel fogadom, eseti szerződéssel.

Országos hálózatokkal nem tudok szerződni.

Tovább olvasom