INGATLANOSOK KÉREM NE KERESSENEK!! KÖSZÖNÖM.

Eladó Sukoró gyönyörű, déli fekvésű domboldalán egy 3 szintes, Velencei tóra panorámás, 2-, de akár 3 generációs családi ház, vendég apartmannal, sok extrával!

A LOKÁCIÓ:
- nívós ingatlanok szomszédságában található
- Sukoró 'Üdülőfalu' gyönyörű, déli fekvésű domboldalán
- átmenő forgalomtól mentes utcában
- tömegközlekedéssel is elérhető helyen (a buszmegálló 8-10 perc séta)

A HÁZ:
- az építés éve: 1990 (35 év alatt mindössze a második tulajdonossal)
- összesen 253 m2-es, 3 szinten (földszint, emelet, tetőtér)
- 3 lakásos, szintenként 1-1 lakással (a lakások közművek szempontjából részlegesen vannak szétválasztva: 2 vízóra, 2 villanyóra + vezérelt árammérő, 1 gázóra)
- az emeleti lakás: 95 m2-es, 3 szobával
- a tetőtéri lakás: 72 m2-es, 1,5 szobával
- a földszinti lakás (vendég apartman, vagy buli helyszín: 60 m2-es, 1 szobával
- fűtés: cirkó, vízteres kandalló (az egész házat fűti radiátorokkal)
- hűtés: 2 hűtő-fűtő klímaberendezés
- a ház átlagos-jó állapotú, minden jól működik, karbantartott, a burkolatokat érdemes frissíteni
- panorámás a Velencei tóra
- boltíves borospince van
- garázs 1 autó részére, 2 parkoló telken belül, 1 parkoló az utcán

AZ ELVÉGZETT FELÚJÍTÁSOK (2017-2025):
A tetőtéri lakásban:
- műanyag nyílászárók beszerelése
- új konyha kialakítása
- külső lépcső építése
- redőnyök felszerelése
- klímaberendezés beszerelése

Az emeleti lakásban:
- műanyag ablakok beszerelése a teraszon, ide radiátorok felszerelése
- klímaberendezés beszerelése
- vízteres kandalló beépítése, a radiátoros fűtésrendszerre rákötve

A földszinti lakásban:
- új fürdőszoba kialakítása
- cirkó csere

A telken:
- 2 udvari és 1 utcai parkolóhely kiépítése
- elektromos kapu kialakítása

A TELEK:
- 907 m2-es, összközműves, jobbára teraszos kialakítású
- rendszeresen, szakszerűen gondozott, szép állapotú kert, hangulatos szőlőlugassal
- szaletli, fáskamra van (több m3 fával)
- 32 m3-es (!) esővízgyűjtőből lehet öntözni (még egyszer sem fogyott ki)
- 2 udvari, 1 utcai parkolóhellyel
- kerti angol wc-vel

A KÖRNYEZET:
- a vasútállomás 8 perc autóval, ahonnan Kelenföld (M4 metró) kb 35 perc alatt, a Déli pályaudvar (M2 metró) kb 40 perc alatt elérhető, fél óránként közlekedő, légkondicionált vonatokkal (a vasútállomáson a parkolás ingyenes)
- autóval 5 percen belül elérhető boltok: Spar, Rossmann, Tesco, Jó Hogy Jöttél Csemege (ez a sukorói kisbolt), termelői piac
- letérve az M7 autópályáról 5 perc alatt otthon vagyunk, dugó nincs
- környék óvodával, bölcsődével, iskolával jól ellátott

A LEHETŐSÉGEK:
- 2-3 generációs családi ház
- a földszinten vállalkozás üzemeltethető, akár kis étteremként is, mivel valaha már üzemelt ilyen módon, a hozzá tartozó borospincével és fedett terasszal
- nagy kapacitású vendégházként üzemeltethető
- nagy családi nyaralóként is használható
- igény esetén a tetőtéri lakás könnyen bérbe adható (jelenleg apartmanként üzemel)
- akár teljes bútorzattal is megvásárolható, megegyezés szerint
- akár 2-3 ingatlanra ingatlan beszámítás, vagy csere lehetséges, megbeszélés szerint

A JOGI HÁTTÉR:
- tulajdoni lapon belterületi, 'kivett lakóház udvarral' besorolású az ingatlan
- egy házaspár tulajdonában van
- tehermentes

A JÖVŐ:
Ha Ön megvásárolja ezt az ingatlant, a panorámás lokáció miatt egy értékálló befektetést tudhat a magáénak. Akár saját otthonaként, akár vállalkozása helyszíneként, akár nyaralóként gondolkozik benne, a Velencei tó egyik legszebb, legélhetőbb helyét választja!

Tovább olvasom