Sopronkövesd, Tó utca Eladó családi ház

Eladó modern, minimális energiaigényű családi ház Sopronkövesden

A vételár részét képezi az önálló 800 m²-es, összközműves telek, valamint a jelenleg építés alatt álló modern, fenntartható, új építésű kertes családi ház, amely Soprontól mindössze 12–15 percre található.

Az ingatlan jelenlegi állapotában 96 M Ft vételáron vásárolható meg. Igény esetén a ház befejezését saját kivitelezői csapatunkkal is vállaljuk, jelenlegi műszaki tartalom alapján ennek kalkulált összköltsége 54 M Ft. Ez az összeg a ház teljes befejezéséhez szükséges munkát tartalmazza, a bútorozás kivételével.

Az épület szerkezetileg már magas készültségi szinten van, a gépészeti és villamossági rendszerek jelentős része pedig kiépítésre került.

A jelenlegi készültségi szint megközelítőleg 70%, a ház végleges befejezéséhez az
alábbi főbb munkák elvégzése szükséges:

A hátralévő főbb munkák

Külső homlokzat elkészítése
Térkövezés és külső járófelületek kialakítása
Kültéri teraszok burkolása és korlát elkészítése
Belső festés, burkolás
Szaniterek és végleges szerelvények felszerelése
Hőszivattyú berendezés és WOLF szellőztetőgép telepítése
Loxone Miniserver programozása és az okosotthon rendszer végleges konfigurálása
Lámpatestek felszerelése

Az ingatlan egy rendkívül csendes, nyugodt, parkosított tó mellett fekvő, mindössze három házból álló, frissen aszfaltozott utcában található. Tájolása nyugat-délnyugat, amely a kedvező fekvésének köszönhetően egész nap kellemes benapozottságot és természetes fényt biztosít.

Az ingatlan tulajdonostól, saját beruházás keretében kerül értékesítésre.

Sopronkövesd – nyugodt környezet, fejlett infrastruktúra

Sopronkövesd az alpokaljai régió egyik fejlett települése, amely a csendes, biztonságos falusi környezet mellett városi szintű infrastruktúrát biztosít.

A település stabil gazdasági hátterét többek között a helyi ipari park biztosítja, amelynek köszönhetően a közterületek, parkok és intézmények rendezettek, gondozottak és folyamatosan karbantartottak.

A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások gyalogosan, körülbelül 5–10 perces sétával elérhetők:

Oktatás

Bölcsőde
Óvoda
Általános iskola

Egészségügy

Háziorvosi rendelő
Fogorvosi rendelő
Védőnői szolgálat
Gyógyszertár

Szolgáltatások

Posta
Élelmiszerbolt
Hentes
Vendéglátóhelyek
Benzinkút

Szabadidő

Közösségi sportcsarnok
Szabadtéri kondipark

Közlekedés

Sopron 12-15 perc
M85 felhajtó: 5 perc
Osztrák határ, Nikitsch: 5 perc, közvetlen aszfaltozott úton
Helyi vasútállomás
Buszmegálló

Elrendezés

Bruttó alapterület: 235 m²
Nettó lakóterület: 183 m²
Garázs: 52 m²
Földszint: 143 m²
Emelet: 92 m²
4 nagyméretű szoba (12, 16, 18 és 18 m²)
54 m²-es amerikai konyhás nappali, étkezővel, 50 m²-es teraszkapcsolattal
14 m²-es fedett terasz
Szülői hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal
Külön gyermek fürdőszoba zuhanyzóval és fürdőkáddal
Mosókonyha
Tároló
Gépészeti helyiség
52 m²-es fűtött dupla garázs
60 m²-es tetőterasz, Schneeberg-panorámával

Épület és szerkezeti kialakítás

Az épület masszív vasbeton szerkezettel, tartós és stabil építési technológiával készült.

Vasbeton sávalap és vasbeton aljzatlemez
ProKoncept hőszigetelt falazórendszer monolit vasbeton maggal
Vasbeton födém, szeglemezes rácsos tartós tetőszerkezet, PREFA korcolt alumíniumlemez tetőfedéssel
Estrich aljzatbeton
Bauder PVC vízszigetelés
12 cm Austrotherm aljzathőszigetelés
3 rétegű, Sollux nyílászárók melegperemes üvegezéssel
Falsíkban záródó, rejtett beltéri tapétaajtók
30 cm Rockwool kőzetgyapot födémszigetelés

A ProKoncept rendszernek köszönhetően az épület kiválóan szigetelt, a falak belső felülete is szobahőmérsékletű marad. A technológia sajátossága, hogy télen hatékonyan segít megtartani a meleget, nyáron pedig a falazat hőtároló képessége hozzájárul a kellemesebb, kiegyenlítettebb belső hőmérséklethez. Nincs átmelegedés, a grafitos hőszigetelésnek és a vasbeton magnak köszönhetően kellemes hűvös marad a ház (nyáron hűvös, télen meleg).

Műszaki tartalom

Gépészet:

Hőszivattyús rendszer: a teljes alapszereléshez szükséges csővezeték-rendszer kiépítve. A hőszivattyú berendezés nem része a jelenlegi műszaki tartalomnak.
Uponor padlófűtés rendszer teljes körűen kiépítve, a hozzá tartozó osztó-gyűjtőkkel együtt, nyomáspróbázva.
Fan-coil (klíma) hűtés-fűtés rendszer kiépítve.
WOLF automata, hővisszanyerős szellőztetőrendszer: a komplett légtechnikai csőhálózat minden helyiségben kiépítve, frisslevegő-befújással és használtlevegő-elszívással. A szellőztetőgép nem része a jelenlegi műszaki tartalomnak.
Központi vízlágyító rendszer előkészítése.
Víz-, szennyvíz- és esővíz-csatlakozások kiépítve és bekötve, szaniter kiállások elkészültek.
Automata öntözőrendszer előkészítése, külön locsolási mellékvízmérővel.

Villamosság:

3 × 20 A normál villamos betáp és H-tarifa előkészítve, a szolgáltatói igénylés szükséges.
Schrack épületvillamossági alapszerelés kiépítve.
Schneider kapcsolók, konnektorok és dugaljak helye és kiállása előkészítve, szerelvények nélkül.
Loxone központi okosotthon rendszer kiépítve minden helyiségben, az energiamenedzsment, világításvezérlés, fűtés-hűtés, szellőztetés és árnyékolás vezérlésének lehetőségével. A Miniserver programozása és a rendszer végleges konfigurálása még hátravan.
Alu-Profi alumínium redőnyök és zsalúziák teljes körűen felszerelve, szúnyoghálókkal, elektromos meghajtással és Loxone rendszerbe integrálható vezérléssel.
Hörmann elektromos garázskapu teljes körűen felszerelve, 5 méteres szélességben.
Lámpatestek, süllyesztett LED spotok és rejtett dekorációs LED világítás elektromos kiállásai és vezetékezése kiépítve. A lámpatestek és LED-szalagok nem részei a műszaki tartalomnak.
Napelemes rendszer elektromos előkészítése.
Elektromosautó-töltő előkészítése.
Biztonságtechnikai rendszer előkészítése kamerák, nyitás-/törésérzékelők és riasztórendszer számára.

Az épület kialakításánál kiemelt szempont volt a hosszú távú tartósság, az energiahatékonyság és a magas műszaki színvonal. A kivitelezés során tudatosan olyan megbízható építőanyagok és gépészeti rendszerek kerültek alkalmazásra, amelyek nemcsak a mai elvárásoknak felelnek meg, hanem hosszú távon is, a mindennapi használat során kényelmet, magas komfortot és kiszámítható üzemeltetést biztosítanak.

További információk

Műszaki dokumentáció, e-napló, alaprajzok és metszetrajzok rendelkezésre állnak.
Független banki ügyintézőnk teljes körű ügyintézéssel áll rendelkezésre minden kérdésben.
A látványképek a ház tervezett megjelenését mutatják, iránymutató jellegűek.
Az ár, a fizetés ütemezése és a kivitelezés feltételei személyre szabottan alakíthatók, ezek tekintetében rugalmas vagyok és nyitott a közös egyeztetésre.
Elérhetőség: a megadott telefonszámon, hétvégén is elérhető vagyok. Érdeklődés esetén személyesen is tudunk találkozni, szívesen megmutatom a házat.
Ingatlanosok megkeresését nem kérem.