Solymár, Rózsika utca 15/A Eladó sorház

Solymáron, egyedülálló, kiváló közlekedésű helyszínen, az erdő közvetlen közelében 154+50 m2-es, négy szintes, igényesen és alaposan felújított sorház eladó, közvetlenül a tulajdonostól!

A ház praktikus beosztású, napsütötte, kellemes terek és rengeteg tárolóhely van benne, kiválóan megfelel egy nagy család igényeinek is.

A pincében egy nagy garázs, három tárolószoba és egy angolaknás ablakkal ellátott, hőszigetelt padlójú és falú dolgozószoba található. A garázs fűtött, két oldalról ablakai vannak, műhelynek, műteremnek is alkalmas. Víz és ipari áram van.
Az emelt földszinten egy tágas, amerikai konyhás, szinteltolásos nappali és étkező, egy WC és egy kamra található. A nappali emelt belmagasságú (3,1 m), ablakai délkeletre néznek, teraszon keresztül csatlakozik a kerthez. A fűtést ülőpados, nagy cserépkályha egészíti ki.
Az emeleten két kisebb és egy nagyobb hálószoba, külön ablakos előszoba, délre néző erkély, valamint fürdőszoba található. A két kisebb hálószoba délelőtt, a nagyobbik és a fürdő délután kap közvetlen napsütést, a házzal egyidős üveges belső nyílászárók miatt az egész teret beragyogja a nap.
A tetőtérben egyetlen nagy szoba van több fülkével, amelyek tárolásra vagy alvóhelynek is alkalmasak. Két tetőablakon kívül a keleti homlokzatra is néz egy kis félköríves ablak. Ezt a szobát a ház eredeti, de felújított apró kockás lamella parkettájával burkoltattuk újra.
A házhoz tartozó kizárólagos használatú meghitt, árnyékos kert 78,8 m2. Természetközeli elvek szerint műveljük, egy nagy magaságyás, komposztáló és egy kis tó kapott benne helyet. A kertben egész nyáron terem valami: a szibériai mézbogyótól kezdve a cseresznyén, málnán, szedren át a rebarbaráig és a házra felfutó szőlőig; a magaságyásban uborka, paradicsom, tépősaláta, paprika terem. A kert különlegessége a hatszemélyes fafűtéses fürdődézsa, amely igazi luxus az őszi, téli napokon. A ház előtt kizárólagos használatú 25 m2-es betonozott kocsibeálló található, amelyhez távirányítós kapuval záródó aszfaltozott behajtó vezet.

A házat 1986-ban építette egy kőműves-kivitelező saját maga és családja számára. A ház a tulajdoni lap szerint 124,6 m2, a valóságban 147+6 m2 hasznos alapterület plusz 54 m2 pince tartozik hozzá. Beköltözésünkkor, 2019-ben alaposan felújítottuk: teljes elektromos hálózatot cseréltünk, új tömör tölgyfa lamella parkettát, tömörfa lépcsőburkolatot, padlószőnyeget rakattunk le, felújíttattuk a fűtésrendszert, és a ház új tetőablakokat és teljes belső élvédőzést, glettelést, festést, új gipszkarton elválasztókat kapott. Új IKEA konyhabútor és igényes, modern beépített gépek kerültek a konyhába. Azóta felújíttattuk az eredeti SOFA ablakokat (új, argonnal töltött kétrétegű ablaktáblák, új tömítések, új réz kilincsek), elkészült a kéménybélés, energiatakarékos kondenzációs kazánt és villanybojlereket szereltettünk be, új, egyedi ablakos szekcionált automata garázskapu és bejárati ajtó készült, a lépcsőházat és az emeleti szobákat kifestettük.

Műszaki jellemzők:
Gázcirko fűtés kondenzációs kazánnal és termosztátos radiátorszabályzókkal, plusz cserépkályha és vegyes tüzelésű kazán – minden eshetőségre készen. A kazán és a radiátorok két külön vízkörön vannak, amely hőcserélővel csatlakozik. A tetőszerkezetben 15 cm kőgyapot szigetelés van, amely a házzal egyidős. A déli és keleti homlokzat ablakai eredeti, de energiatakarékos rafelújított SOFA ablakok redőnnyel, az északi oldalon mindenütt új műanyag ablakok vannak – a nagyobbik hálószobában új redőnnyel és szúnyoghálóval. A négy szint és az erdő közelsége miatt a ház kiváló passzív hűtésű. Az energetikai tanúsítvány szerint E energiaosztályú az ingatlan.

Elhelyezkedés:
A ház Solymár Budapest II kerület felőli szélén, a főút mellett, de attól beljebb található –a négyházas sorháznak az úttól legtávolabbi eleme. A BKV busz éjszaka is közlekedik, és közvetlenül a ház előtt áll meg, jól elérhető Hűvösvölgy és a Solymári vasútállomás is – ez utóbbi a kis utcákon keresztül akár biciklivel. Az elhelyezkedés legnagyobb pozitívuma, hogy a Solymári Szalamandra-völgy és Jegenye-völgy természetvédelmi területek ötven méteren belül kezdődnek. A környék tehát erdős, az emeleti ablakokból a fákra látunk rá, és az erdő, benne Budapest környékének egyik legnépszerűbb kirándulóhelyével, a Jegenye-völgyi vízeséssel bármikor elérhető.
A közelben több óvoda, iskola (Solymár, Francia Iskola, Hidegkúti Ökumenikus, Klebelsberg Kuno, Fészek Waldorf, Budapest School) elérhető tömegközlekedéssel, jól megközelíthetőek a boltok, és Budapest munkahely- és szabadidős kínálata is karnyújtásnyira van, a lakóknak rengeteg időt spórol meg a város közelsége.

Jogi viszonyok:
A ház a tulajdoni lapon lakás + garázs megnevezéssel szerepel. A házhoz tartozó kizárólagos használatú területek (a hátsó kert és az első kocsibeálló) jogát ügyvédi megállapodás rögzíti, ahogy a ház előtti behajtóra vonatkozó szolgalmi jogokat is. A sorház a gyakorlatban nem társasházként működik (nincs lakógyűlés, közös képviselő vagy intézőbizottság, nincs közös költség). A feltöltött alaprajz mesterséges intelligencia segítségével készült, tájékoztató jellegű.

Extrák:
- napelem előkészítés (ötszálú vezeték a tetőtértől a villanyóráig)
- fali internethálózat
- vakolatlan födém, mennyezeti akasztók
- árnyékos, zárta autóbeálló, távirányítású külső kapuval
- külső tároló pince a terasz alatt
- praktikus IKEA beépített bútorok

Kérem, ingatlanügynökök kíméljenek!