Solymár, Nádas utca 16. Eladó családi ház

Solymár leginnovatívabb panorámás villája – 250 nm-es, energiatakarékos luxusrezidencia / kétgenerációs ikerház egyben eladó a Nádas utcában!

Budapest II. kerületének határában, Solymár egyik legszebb, természetközeli és csendes utcájában (Nádas utca) eladó egy 250,41 m² hasznos alapterületű, 758 m²-es telken fekvő, 70-75%-os szerkezetkész állapotú, prémium minimalista luxusvilla. Az ingatlan kiválóan alkalmas többgenerációs családi rezidenciának, exkluzív cégközpontnak vagy magas hozamú befektetésnek!

• Alapterület: 250,41 m² nettó lakótér (Földszint: 151,64 m², Tetőtér: 98,77 m²).
•Telek: 758 m²-es, intim, parkosítható telek beépített medence-terasz alappal.
•Falazat és szigetelés: Rendkívüli, jövőálló technológia! 45 cm vastag ProConcept (Neopor) energiatakarékos falazat (20 cm neopor + 15 cm betonmag + 5 cm neopor), amely elképesztő, U=0,12 W/m²K hőátbocsátásitényezőt biztosít – felejtse el a magas rezsiköltségeket!
•Gépészeti előkészítés: Intelligens felületfűtés (fűtőfólia) és beépített gépiszellőztető rendszer előkészítése a mindig friss levegőért. A nappaliban 12kW-os Schiedel/Leier kéményrendszerre csatlakoztatott kandallókiépítéstalálható.
Nyílászárók: Prémium minőségű, hatalmas méretű, 3 rétegű alumínium/műanyag tokos üvegfelületek, amelyek elmossák a határt a belsőterek és a természet között.

Jelenlegi készültségi állapot (70-75%): Az épület teljesen tető alatt van, a külső hőszigetelés és az alapvakolás elkészült, a teraszok WPC/térkő alapjai és a külső nyílászárók a helyükön vannak. A belső terek (szaniterek, burkolatok, belső ajtók, végső gépészeti szerelvényezés) befejezése már az új tulajdonos egyedi ízlésére vár, így nem kell kompromisszumot kötnie mások dizájn döntéseivel!

Elrendezés:
•Földszint (151,64 m²): Tágas amerikai konyhás nappali és étkező közvetlenterasz- és medencekapcsolattal, dolgozószoba, vendégszoba, fürdőszoba, gardrób, tárolók és egy beépített garázs.
•Tetőtér (98,77 m²): Külön lakóegységként is funkcionálhat: nappali-főzősarok,2 nagyméretű hálószoba, 2 fürdőszoba, közös tároló és egy hangulatos loggiapanorámával a Pilisre.

Lokáció: A Nádas utca Solymár egyik legkeresettebb, presztízsértékű része. Az utca csendes, a természetvédelmi területek és erdős részek sétatávolságra vannak, miközben Budapest belvárosa, a francia és amerikai nemzetközi iskolák, valamint a bevásárlási lehetőségek autóval és tömegközlekedéssel is percek alatt elérhetőek.

Projekt cég a tulajdonos, ami rendezett könyvelésű, ellenőrizhető. Az eladó a céggel együtt értékesítené az ingatlant, de lehet cég nélkül is vásárolni. A cég a vevő igényei szerint kulcsra kész állapotra is be tudja fejezni - figyelembevéve az ÁFA jogszabályokat. Rendezett tulajdoni lap, jogerős egyszerű bejelentési dokumentáció és kiviteli tervek, a 8 milliós teher azonnal törlésre kerül a foglalóból, azonnal birtokba vehető.

Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, ahol a legmodernebb építészeti technológia találkozik a prémium agglomerációs életérzéssel!