Solymár, Virág utca Eladó családi ház

Solymár Rózsadombján, a legkeresettebb Hutweidei részen eladó egy Panorámás, nettó 333nm+35nm teraszos, belső elrendezéstől függően 6-10 szobás és tervezetten 2027-re elkészülő, két lakásos ház (az építés végére teljesen ÖNÁLLÓ tulajdoni lappal rendelkező társasházi lakásokkal), jól használható kerttel, melyhez most akcióként vagy egy 3mFt-os Jakuzzit, vagy 5mFt felárral egy 8mFt-os medencét kínálunk! Az ingatlan kulcsrakészen kerül átadásra, mely kivitelezője a SÍP paneles/faszerkezetű épületeket gyártó CARAMARAN Kft. A generál árba minden beletartozik a kert rendezésének és a konyha kiépítésének kivételével. A ház A+ energiaosztályú (közel passzív) minősítéssel fog rendelkezni. Az átadás a megvétel időpontjától is függ, mivel az építkezés a vásárlás után azonnal elkezdődik! Kérem, hogy a fentiek miatt készpénzzel, vagy jó banki kapcsolatokkal bíró vevők keressenek meg, mert a folyamatok ütemeiben késedelem nélkül finanszírozni kell az építkezést. A megállapodott építési összegen felül nem lesz ár-növekedés, ezt garantálja a cég és a gyors építési mód! Az ingatlan könnyű szerkezetes lesz, de felár ellenében (plusz 100eFt/nm) hagyományos téglaépítés is elképzelhető. Az 1. lakás földszinti részén egy hatalmas déli fekvésű nappali (két terasszal, melyből az egyik 25nmes panorámás és hűvös, a másik 15nm-es pedig napos és meleg), konyha étkező, kisebb lakó-, vagy dolgozószoba, szellőzővel ellátott spejz és előszoba, kis fürdő zuhanyzóval és wc-vel, illetve egy tágas lépcsőház helyezkedik el. Ha kisebb nappalit és inkább amerikai konyhát akar, akkor a konyha helyén lehetőség van egy plusz szoba kialakítására is, vagy ehelyett egy nagyobb konyha, plusz egy hatalmas étkező megépítésére. Az emeleti szinten sarokkádas fürdőszoba bidével, wc-vel és két délnyugati/délkeleti fekvésű hálószoba illetve egy hatalmas 40nm-es körpanorámás terasz lesz kialakítva. A padlásszint is lakható, mert a tető szigetelt, és lejtése 40 fokos; Itt akár egy nagy Moziszoba, Fitnessterem, vagy egy/két hegyekre panorámás hálószoba is kiépíthető, mivel normál lépcső fog ide felvezetni a központi lépcsőházból. A 2. lakás földszinti részén egy kis nappali, konyha étkező / kisebb lakó-, vagy dolgozószoba és egy kis fürdő sarokkáddal és wc-vel és bidével, illetve egy lépcsőház helyezkedik el. Az emeleti szinten egy nyugati és egy keleti fekvésű hálószoba, és feljáró a tetőtérbe található. A padlásszint is lakható, mert a tető szigetelt, és lejtése 40 fokos; Itt akár egy Moziszoba, Fitnessterem, vagy egy hegyekre panorámás hálószoba is kiépíthető, mivel normál lépcső fog ide felvezetni a lépcsőházból. Az ingatlanhoz tartozik egy nagyobb és egy kisebb pince is. Ebben van a 8mFt-os napelemrendszer akkumulátorpakkja is, mely egy áramkimaradás esetén 1-2 napig biztosítja az alapvető energiaellátást. Fűtés-hűtés tervezetten egy külső hőszivattyúval valósul meg, de kérésre fatüzelésű kályha és kémény is építhető mely a nappaliból az összes szobát fel tudja majd fűteni. A szigetelés természetes kőzet- és üveggyapottal valósul meg, hogy a ház elérje az A+ energetikai osztályt. A külső homlokzatot már elfogadta az önkormányzat és az építési hatóság, az építkezés pedig a 2. (kisebb) lakás építésével már el is kezdődött, ezért a belső kialakítás és a felhasznált anyagok (burkolatok, színek, szaniterek, gépészet, stb.) az építési fázisok függvényében a vevő által még módosíthatóak! A nappali körül egy intim, saját telekrésszel fog rendelkezni az ingatlan, és lesz egy elég nagy hátsókertje is melyhez kánikulában is használható, 30m mély! nagy-gyűrűs kút is tartozik. Erről lehet locsolni is vagy akár a Jakuzzit/Medencét feltölteni. A telken pár nagyobb fa (meggy, naspolya, khaki) és egy gyerekjátszótér is van jelenleg, de az új tulajdonosra van bízva, hogy mit alakít ki a területén. A levegő csodálatosan friss, közel a természet és a kirándulóhelyek. A szomszédok csendesek, csak a madarak csicseregnek. Az utca intim, gyalogosan ugyan keresztüljárható, de kocsival zsákutca, azaz csak a tulajdonosok és a közeli erdőbe/hegyre kirándulók használják. A telekre elektromos úszókapuval lehet majd bejönni, és parkolni a kapun belül fedett helyen két autóval, a többivel pedig két oldalt az utcán lehet megállni. A két társasházi ingatlanrész szükség esetén teljesen el lesz kerítéssel szeparálva, azaz nem lesz közös élettér. Olyanok lesznek, mintha csak szomszédok lennének, és amint elkészül az építkezés, külön tulajdoni lappal és albetét-számmal, társasházi okirattal és térképpel, teljes megosztással lesznek használhatóak és adható-vehetőek. Az áramszolgáltatást egy szünetmentes akkumulátor-packkal ellátott 8mFt értékű napelemrendszer segíti! A vételár tartalmaz mindent szükségeset: az építési tervrajzot (csak ez 3mFt volt), az ÉTDR-ben megkezdett hatályos és beadott engedélyeket, a fúrt kutat 50%-os használattal és természetesen a lakáshoz tartozó telekrészt is, melyen az építkezés folyik majd. A vételár úgy lett megállapítva, hogy a lehető legjobb legyen a négyzetméter ára a környék új építésű lakásaihoz mérten, mert nem árulgatni szeretnénk a projektet, hanem eladni és mielőbb felépíteni! A környéken talán lehet még vásárolni egy-egy önálló telket 70-80mFt környékétől, de sok előkészítést igényelnek, és sok esetben bontási munkák és az építési telekké való átminősítés is szükséges, mivel a legtöbb ezek közül nyaralótelek, ami nem építhető rögtön, és az illetéke is jóval magasabb. Ez a telek is ilyen volt, és évek alatt lett átminősítve lakóingatlanná. A HÉSZ módosítása miatt viszont újonnan vásárol telekre már nem építhető kétlakásos társasház ezen a környéken. A telek alakja és fekvése ill. a tervezett ingatlan beosztása is tökéletes, így egy tetemes költséggel és idővel járó önálló telek vásárlásakor sem maradna sokkal több használható zöld területe, illetve azokkal még elég sok munka lenne, amíg az építkezést elkezdhetik, hiszen hátra lenne még a tervezési folyamat (minimum fél év), ill. Solymáron csak a tervek egyeztetése és elfogadtatása is elvihet akár ugyanennyit az Önkormányzatnál! Az ingatlan kulcsrakész átadása a megvásárlást követő 1 éven belül megtörténik, melyről a megállapodás létrejötte után vállalkozási szerződés köttetik, és amelyben egyrészt garanciát és ár-garanciát vállalunk, másrészt késedelem esetén kötbért fizetünk a vevőnek. Alaprajz a solymári lakásoknál a 119 és 189m-s lakásnál található, vagy kérésre küldök képeket, alaprajzokat. Kérdés, vagy információkérés esetén hívjon bizalommal!