Solymár egyik csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutcájában kínálunk megvételre egy 2026-ban épült, modern minimál stílusú, nettó 243 nm-es, nappali + 4 hálószobás, 3 fürdőszobás családi házat 3 állásos garázzsal.Az ingatlan egyik legkülönlegesebb adottsága a fenséges, panorámás kilátás, amely a hatalmas üvegfelületekkel kialakított, amerikai konyhás nappaliból és a nagyméretű teraszokról egyaránt élvezhető.A természet közelsége, a környező dombokra nyíló látvány és a letisztult építészeti megoldások együtt valódi prémium életteret teremtenek.A tágas, közel 51 nm-es nappali-konyha-étkező tér a ház központja, ahol a modern minimál design, a természetes fény és a panoráma harmonikus egységet alkot. A nappali közvetlen teraszkapcsolata tökéletes helyszíne lehet családi és baráti összejöveteleknek vagy akár nyugodt esti pihenéseknek is. A közlekedőből közvetlen kijárat nyílik a hátsó, intim hangulatú kerti teraszra, amely kellemesen privát, védett életteret biztosít a tulajdonosok számára. A terasz kiváló lehetőséget nyújt egy exkluzív kültéri pihenő vagy vendégfogadó tér kialakítására, továbbá igény szerint kültéri konyha, grill- vagy sütögető rész is megvalósítható.. Az ingatlan letisztult építészeti megoldásai, prémium műszaki tartalma és kiváló elhelyezkedése ideális választássá teszik azok számára, akik modern, energiatakarékos és exkluzív otthont keresnek a budai agglomeráció egyik legkedveltebb részén.Műszaki tartalom: Az épület precíz vasbeton sávalapozással, vasbeton aljzattal, zsalukő kiemeléssel és monolit vasbeton födémekkel készült.A főfalak 30 cm-es Porotherm téglából, a válaszfalak 10 cm vastag Ytong szerkezettel épültek, mindkét oldalon üvegszálas háló erősítéssel. A tetőszerkezet monolit födém kialakítású, 30 cm Austrotherm EPS hőszigeteléssel, PVC vízszigeteléssel, valamint csiszolt beton rétegrenddel készült. A tetőteraszon távtartós kőlap burkolat biztosítja az időtálló, prémium megjelenést.Az ingatlan A++ energetikai besorolású. A homlokzaton 15 cm grafitos Dryvit hőszigetelés található, a padlószigetelés földszinten 20 cm, emeleten 7 cm Austrotherm rendszerrel készült.A nyílászárók prémium kategóriás, 7 kamrás, 3 rétegű üvegezésű VEKA rendszerű antracit ALU-műanyag szerkezetek, Maco vasalattal, motoros alumínium redőnyökkel.A teraszok hőhídmentes Schöck Isokorb teherhordó hőszigeteléssel készültek, edzett üvegkorlátokkal, így a panoráma zavartalanul élvezhető.A gépészet kiemelkedő műszaki színvonalat képvisel: -Immergas levegő-víz hőszivattyús rendszer, -helyiségenként szabályozható hőmérséklet, -mennyezet- és padlófűtés/hűtés, -hővisszanyerős szellőztető rendszer, -elektromos autó töltési lehetőség előkészítése igény szerint.Minőségi fürdőszobai szaniterek-ZENON Az esővíz elvezetése rejtett, 3 m³-es szikkasztó rendszerbe történik.A homlokzat törtfehér színvilágot kapott, igényes Stegu/Manu kőburkolat díszítésekkel.Befejezés, extrák: A hirdetési ár a jelenlegi készültségi állapotra vonatkozik.A kivitelező vállalja a munkálatok vevői igény szerinti befejezését, külön megállapodás alapján, többek között: --kerítés végleges befejezése, udvar térkövezése, -füvesítés, -automata öntözőrendszer kialakítása, -hátsó terasz burkolása, -oldalsó lépcsők burkolása, -kültéri konyha vagy sütögető rész kialakítása, -elektromos autó töltő kiépítése.Környék és elhelyezkedés: Solymár a budai agglomeráció egyik legkedveltebb települése, ahol a természet közelsége és a gyors városi elérhetőség kivételes egyensúlyt alkot.A környék rendkívül csendes, családbarát, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A Pilis és a Budai-hegység túraútvonalai, erdei sétái és kirándulóhelyei perceken belül elérhetők. A Francia Iskola néhány perc távolságra található, míg az Amerikai Nemzetközi Iskola és a SEK Budapest International School is könnyedén megközelíthető autóval. Budapest belvárosa gyorsan elérhető akár autóval, akár tömegközlekedéssel, Solymár vasútállomása és a környék buszjáratai pedig kényelmes kapcsolatot biztosítanak a főváros felé.

Referencia szám: HZ089491