Solymár, Kápolna utca 30. Eladó családi ház

Örökpanorámás, prémium családi otthon Solymáron – Tulajdonostól eladó!
Valódi otthon, nem csak egy ház! Solymár egyik legcsendesebb, átmenő forgalomtól mentes zsákutcájában eladó egy saját részre, rendkívüli gondossággal megépített és folyamatosan modernizált, elvehetetlen örökpanorámás családi fészek.
Ha olyan ingatlant keres, ahol a minőségi anyagok, a tágas terek és a meghitt családi hangulat találkozik, ezt a házat látnia kell!
## FŐBB JELLEMZŐK:

* Alapterület: Bruttó 316,93 m² + 30 m² beépített padlás tároló (2018)
* Telek / Zöldfelület: 325,15 m² (61,2% zöldfelület, könnyen, akár 30 perc alatt karbantartható)
* Szobaszám: 6 szoba + tornaterem (rugalmasan alakítható terek)
* Panoráma: Elvehetetlen, lenyűgöző örökpanoráma a Les-hegyre
* Jogi státusz: Tehermentes, 1/1 tulajdon, gyorsan költözhető!

--------------------
## MŰSZAKI TARTALOM ÉS FELÚJÍTÁSOK (Amiért ez a ház kiváló befektetés):
A ház 2001-ben épült 38-as Porotherm téglából, vasbeton födémmel és prémium cserépfedéssel (teljes tervdokumentáció rendelkezésre áll). A tulajdonosok folyamatosan korszerűsítették az ingatlant:

* Szigetelés: 15 cm-es grafitos homlokzati szigetelés új színezéssel, valamint szigetelt padlás.
* Nyílászárók: 2017-ben beépített modern műanyag ablakok alumínium redőnyökkel.
* Fűtés: Teljesen új, prémium Remeha gázkazán 200 literes indirekt tárolóval. Szintenkénti termosztát, radiátoros és padlófűtés, plusz egy hangulatos cserépkályha a nappaliban.
* Hűtés-Fűtés klíma: Az alsó szinten és az emeleten is felszerelve.

--------------------
## BELSŐ KIALAKÍTÁS ÉS ESZTÉTIKA:
A belső terek folyamatosan karbantartottak, modern, letisztult stílusúak:

* Nappali & Konyha: 2024-ben teljesen megújult, gépesített prémium IKEA konyhabútor került beépítésre, a nappali pedig új, vízálló laminált parkettát kapott.
* Emelet: 3 tágas hálószoba (mindegyik saját gardróbbal és erkélykapcsolattal!), plusz 1 félszoba. A fenti kádas-zuhanyzós fürdőszoba és a külön WC 2018-ban teljes felújításon esett át.
* Szuterén & Pince szint: Kiválóan alkalmas többgenerációs együttélésre vagy vállalkozásra is! Található itt egy kertkapcsolatos szoba, egy tornaterem, egy zeneszoba, mosókonyha és egy saját fürdőszoba WC-vel. Ebből a szintből egy teljesen különálló lakás is kialakítható.
* Garázs: 40 nm-es, kényelmes dupla garázs a terasz alatt, ahonnan közvetlen a bejárás a házba (nem kell esőben/hóban körbesétálni a cuccokkal).

--------------------
## LOKÁCIÓ ÉS KÖRNYEZET:

* Biztonság és nyugalom: Zsákutca végén található, ahol csak az ott lakók járnak. Kiváló, összetartó lakóközösség és jó szomszédok.
* Közlekedés: Kiváló! Az utca végéből indul a kék busz (BKK járat), így tömegközlekedéssel is percek alatt elérhető a főváros.
* Parkolás: A dupla garázs mellett a tágas, térkövezett előkertben több autó is kényelmesen elfér, és a zsákutca végén a megfordulás is zökkenőmentes (nem kell tolatni).
* Kültéri élet: Egy hatalmas, 40 nm-es, 2018-ban kőhatású burkolattal megújított panorámás terasz kapcsolódik a nappalihoz, amely tökéletes helyszíne a családi és baráti összejöveteleknek.

Megjegyzés a jövőbeli fejlesztésekhez: H-tarifa/napelem még nincs kiépítve, illetve az idei szárazság miatt a kertnek jót tenne egy esővízgyűjtő tartály telepítése a gazdaságos locsoláshoz.
--------------------
## IRÁNYÁR ÉS ÉRTÉKESÍTÉS:
A ház eladása nem sürgős, így az irányár erősen mérsékelten alkudható. Komoly, készpénzes vagy hitelképes vevők jelentkezését várjuk, akik értékelik a valódi minőséget és a csendet.

FONTOS KÉRÉS:
INGATLANKÖZVETÍTŐK KÍMÉLJENEK! Szigorúan magánúton kívánjuk értékesíteni az ingatlant, kérjük, semmilyen ajánlattal ne keressenek! Köszönjük.