Salgótarján, Rákóczi út 15. Eladó utcai bejáratos üzlethelyiség

ELADÓ DM ÜZLETHELYISÉG SALGÓTARJÁN BELVÁROSÁBAN – KÖZEL 8%-OS NETTÓ BEFEKTETÉSI HOZAM

Salgótarján belvárosában, a Rákóczi út 15. szám alatt, a Fő tér közvetlen közelében eladásra kínálunk egy 377 m² alapterületű, 100%-ban bérbe adott, jelenleg DM drogériaüzletként működő kereskedelmi ingatlant.

Az ingatlan ideális lehetőség azon befektetők számára, akik nemzetközi hátterű, régóta jelen lévő bérlővel rendelkező, azonnali és kiszámítható bérleti bevételt termelő ingatlant keresnek.

FŐBB BEFEKTETÉSI PARAMÉTEREK

Eladási irányár:279 000 000 Ft + FAD
Bérlő:dm-drogerie markt Kft.
Bérbeadható alapterület:377 m²
Havi nettó bérleti díj:1 899 225 Ft + ÁFA
Éves nettó bérleti bevétel:22 790 700 Ft + ÁFA
Éves becsült nettó működési eredmény (NOI):21 738 086 Ft
Induló nettó működési hozam:7,79%
Bérbeadottság:100%
Jelenlegi bérleti szerződés lejárata:2028. december 31. (és tudomásunk szerint a DM nem hosszabbít)
További hosszabbítási lehetőség:5 éves bérlői opció (és tudomásunk szerint a DM nem él vele)
Bérleti díj indexálása:KSH fogyasztói árindex alapján

RÉSZLETES BEVÉTEL- ÉS KÖLTSÉGKIMUTATÁS

Az ingatlan üzemeltetési konstrukciója kedvező a befektető számára, mivel a közüzemi költségek döntő részét a bérlő közvetlenül viseli.

Az éves bevételek és ismert tulajdonosi költségek alapján az alábbi eredmény számítható:

Nettó bérleti bevétel:22 790 700 Ft
Építményadó:−527 80

ELHELYEZKEDÉS – SALGÓTARJÁN BELVÁROSA

Az ingatlan Salgótarján egyik meghatározó kereskedelmi és közlekedési tengelyén, a Rákóczi úton, a városközpontban, a Fő tértől megközelítőleg 70 méterre helyezkedik el.

A közvetlen környezetben üzletek, pénzintézetek, szolgáltatóegységek, közintézmények, valamint jelentős lakófunkcióval rendelkező épületek találhatók.

Az elhelyezkedés előnyei:
•Központi, belvárosi kereskedelmi lokáció
•Nagyméretű, jól látható utcafront és üzletportál
•Közvetlen, akadálymentes vásárlói bejárat
•Kialakult kereskedelmi és szolgáltatói környezet
•Jó gyalogos és gépjárműves megközelíthetőség
•Közterületi parkolási lehetőség
•Hátsó áruátvételi és rakodási lehetőség

Az ingatlan központi elhelyezkedése és utcafronti megjelenése hosszabb távon is kedvező adottságokat jelent a kereskedelmi hasznosítás szempontjából.

AZ INGATLAN MŰSZAKI ÉS FUNKCIONÁLIS BEMUTATÁSA

A 377 m² nettó alapterületű, földszinti kereskedelmi ingatlan négy önálló helyrajzi számon nyilvántartott, egymással összenyitott ingatlanegységből áll.

Az ingatlan jelenleg egységes, modern drogériaüzletként működik.

Területi megoszlás:

3877/2/A312 m²
3877/2/C/124 m²
3877/2/C/216 m²
3877/2/C/325 m²
Összesen377 m²

Az ingatlan főbb jellemzői:
•Tágas, jól áttekinthető, megközelítőleg 314 m² összterületű értékesítési tér
•Raktár, áruátvevő és kiszolgálóhelyiségek
•Iroda, személyzeti öltöző és szociális helyiségek
•Nagyméretű utcafronti üvegportál
•Akadálymentes vásárlói megközelítés
•Hátsó rakodórámpa és áruátvételi lehetőség
•Kiépített légkezelő és klimatizálási rendszer
•Távhőellátás és központi melegvíz
•Kiépített elektromos, víz- és csatornaközművek

A négy önálló ingatlan-nyilvántartási egység a jelenlegi egységes üzletfunkció mellett hosszabb távon alternatív hasznosítási lehetőségek vizsgálatára is alapot adhat.

NEMZETKÖZI BÉRLŐ
Az ingatlan bérlője a dm-drogerie markt Kft., Magyarország egyik meghatározó, nemzetközi hátterű drogéria-kiskereskedelmi vállalkozása.

A bérleti jogviszony 2014 óta fennáll, a bérlő a korábban biztosított ötéves hosszabbítási lehetőségével már élt.

A jelenlegi határozott bérleti időszak 2028. december 31-ig tart, amelyet a szerződés szerint további ötéves bérlői opció követhet. (de tudomásunk szerint a DM nem fog élni a hosszabbításra vonatkozó opciós jogával)

A bérleti díj a szerződésben meghatározott feltételek szerint, a KSH által közzétett fogyasztói árindex alapján indexálható.

Az ingatlan jelenleg teljes egészében bérbe adott, így a vevő a tulajdonszerzéssel egy működő, bevételt termelő kereskedelmi ingatlanbefektetést szerez.


ÉRTÉKESÍTÉSI FELTÉTELEK

ELADÁSI IRÁNYÁR: 279 000 000 Ft + ÁFA (Az ingatlan értékesítése főszabály szerint 27% ÁFA felszámításával történik. Amennyiben a vevő belföldön nyilvántartásba vett áfaalany, és a fordított adózás valamennyi törvényi feltétele teljesül, az ügylet fordított adózás (FAD) keretében valósul meg. Ebben az esetben az eladó nem számít fel ÁFÁ-t, annak bevallása és elszámolása a vevő kötelezettsége. A vételár nettó összege mindkét esetben 279 000 000 Ft.)

Az ingatlan kizárólag egyben, a teljes 377 m²-es ingatlanegyüttesre, a fennálló bérleti jogviszonnyal (ami 2028.12.31-ig tart) együtt kerül értékesítésre.

A részletes bérleti szerződések, szerződésmódosítások, műszaki dokumentáció, alaprajzok, tulajdoni dokumentumok és banki értékbecslések komoly érdeklődők részére rendelkezésre állnak.

Közvetlenül a tulajdonostól eladó.

Kapcsolat:
FUNDUS Vagyonkezelő Zrt.