Ságvár, Fő utca Eladó családi ház

Ságváron eladó egy 960 m2-es telken elhelyezkedő, br. 205 m2 nettó 155 m2-es, napfényes, déli tájolású, jó elrendezésű, 1999-ban teljesen átépített, 2 nappali, 2 konyha, 2 fürdő és 4 szobás kétszintes családi ház, rendezett kerttel.
A ház különlegessége, hogy TELJES ÉRTÉKŰ 2 GENERÁCIÓS HÁZ, teljesen külön bejáratokkal, továbbá szükség esetén az udvar is 2 részre szeparálható, hiszen 2 utcára is kijárata van.

2004-ben közvetlenül a ház mellett egy 60 m2-es, 2 állásos garázs került megépítésre padlástérrel.
Egy 30 m2-es terasz és 15 m2-es pince is a ház része.


További jellemzők:
- Masszív, időtálló tégla falazatú épület.
- Cserépfedéses
- 3 cm homlokzati hőszigetelés, kőpor vakolattal
- Tetőtérben 12 cm hőszigetelés, sík födémen további 15cm
- Az ingatlan alapja és a földszint falai kb. 1970-ban épült, majd 1999-ben egy igényesen kialakított tetőtérrel és hozzá kapcsolódó lépcsőházzal bővült, amely tovább növelte a lakóteret, és még komfortosabbá tette az otthont.
- Az ingatlan fűtését Bosch gázkazánnal működő radiátoros rendszer biztosítja, de 1 kémény megmaradt abba szilárd tüzelésű kályha illeszthető. Továbbá a 2 klímával is megoldott a fűtés.
- A földszinten a melegvizet tárolós gázbojler készíti
- A közművek egyedi mérőórákkal felszereltek, így a fogyasztás pontosan nyomon követhető. Kiemelendő, hogy az ingatlan kialakítása folytán dupla rezsivédett árra jogosult gázból.
- 3*16A nappali+10A éjszakai áram
- 15m2 pince
- A telken található 2m átmérőjű ásott kút kiépített öntözőrendszerrel további praktikus lehetőséget biztosít a kert öntözéséhez vagy egyéb ház körüli feladatokhoz, hozzájárulva a gazdaságos fenntartáshoz.
-Az udvar magasan és masszívan körbe kerített, teljesen privát szférát biztosít a közvetlen szomszédoktól is.
- 5m-es úszókapu
- A kertben idős és fiatal fák vegyesen biztosítják az árnyékot.


Komolyabb felújítások:
- 2025-ben garázs külső/belső festés
- 2024-ben új vízóra akna és új kerti csap
- 2023-ben 2 db új 3.5 Kwh-os hütő/fűtő Polar klíma
- 2023-ban 15 cm extra fődémszigetelés (szálas szigetelő anyag)
- 2023-ban 140 m2 térkövezés, tereprendezés
- 2022-ben TELJES nyílászáró csere, minden ablak 3 rétegű üvegezésű Rehau nyílászáró.(Ug = 0.6 W/m²K ) Az emeleten redőnyök is felszerelésre kerültek.
- 2021-ben 2 db teljesen új konyha új gépekkel
- 2021-ben felül a konyha villamos rendszere a villanyórától kezdve teljesen megújult, a többi helységben a réz vezetékek megfelelőek voltak felül, míg 2014-ben alul komplett villanyvezeték csere megtörtént
- 2021-ben teljes belső festés alul/felül
- 2014-ben alsó szinten teljesen új járólap és gipszkarton állmennyezet 5 cm hő és hangszigetelő anyaggal


Az ingatlan előre egyeztetetten megtekinthető!


Az ingatlan vételára 115.000.000. Ft


Ságvár egy folyamatosan fejlődő település, amely Siófok nyüzsgésétől távol, de a Balaton közelében fekszik, ahol az üzletek, iskola, óvoda, orvosi rendelő és gyógyszertár 10 percen belül elérhetők, míg az ingatlan Budapestről az M7-es autópályán körülbelül egy óra alatt megközelíthető.