Rábaszentmihály, Győr-Moson-Sopron megye Eladó családi ház

Győr vonzáskörzetében Rábaszentmihályon felújított 2 szoba + nappalis családi ház eladó

Az ingatlan a 83-as gyorsforgalmi út felhajtójától 16.5-, míg a Győr-Ménfőcsanak-Gyirmót körforgalomtól 18.5 km-re található.
A ház 91.5 nm mért hasznos belső alapterületű, a fúrt kúttal ellátott széles telek 834 nm területű.
Utóbbin helyet kapott még 25 nm-es tégla falazatú nyári konyha, mely 2 helyiséges, s víz, villany közműves. Ehhez hozzáépítettek egy 15 nm-es szintén tégla garázst. Szemben az udvaron 20 nm-es téglafalú tároló is helyet kapott.
Az 1978-ban épült összközműves, 40 cm vastag tégla főfalazatú, betonfödémes családi ház 2 bejárattal rendelkezik.
3 gyermekes CSOK Plusz-, Falusi CSOK felvételére, valamint 10 mFt-os energiakorszerűsítési pályázatra is alkalmas.
A 2024-2025-ös években cserélésre kerültek víz-csatorna-villanyvezetékek, burkolatok, fűtésrendszer.
A nappali-étkező-konyha vízálló lamináltpadlós-, a szobák lamináltpadlós-, a többi helyiség kerámia járólap aljzatburkolatúak.
6 évvel ezelőtt korszerű, igényes fa profilos többrétegű hőszigetelő üveges, redőnyös ablakok, továbbá ugyancsak ilyen szerkezetű bejárati ajtók is beépítésre kerültek. Ekkor cserélték le a tetőfedést betoncserepesre, s egyidejűleg a fa tetőszerkezet is jelentősen megújult.
Egységes, homogén falfelületek, felázás, repedés nem látható.
A födém betongerendás, beton béléstestes, a tetőtér beépíthető.
A magas lábazat kőből készült, az alap beton sávalap, a külső vakolat kőporos.
A fűtést kondenzációs kombi gázkazánnal lehet megoldani, radiátoros hőleadókon keresztül.
A melegvízellátást biztosítja a kazán és alternatívaként 120 literes villanybojler is.
A hálózati áramellátás 2 x 25 Amperrel és éjszakai árammal (bojler) megoldott, klímaberendezésekhez áramvezetékekkel előkészített.
A családi ház helyiségei (kerekítve 92 nm):
hátsó bejáratból nyíló padlásfeljárós, kazánházas előszoba: 5 négyzetméteres
ennek folytatásában 2.3 nm-es gardrób található
az első főbejárat az étkezőbe vezet, amely 11 nm-es
ebből balra rövid falszakasz mögött a 20 nm-es nappali, jobbra pedig a 11 nm-es konyha kapott helyet
Innen az 5.6 nm-es folyosóról szemben megközelíthető a fürdőszoba (3.7 nm-es, benne hangtechnikával szerelt zuhanyzó/kád, mosdó, WC)
balra 1.8 nm-es különálló WC is található
a folyosón jobbra a 16.1 nm-es
míg balra a végén 15.6 nm-es hálószobák kaptak helyet.
A 42 nm-es nappali –étkező- konyhát csupán rövid falszakaszok határolják, ezért egy rendkívül tágas, igényes élettér határozza meg a maximális komfortérzetet.
A telekre vezető kapubejárónál elektromos kábel felállás már kiépítésre került a felhelyezhető távvezérléses kapunyitó motorhoz.
A 478 fő lakosú község buszmegállói (Audis is) 2 perc sétatávolságra-, EU szabvány játszótér 50 méterre találhatók.
Szintén rövid sétatávolságra óvoda, orvosi rendelő, önkormányzat, dohánybolt, lottózó, presszó, kisbolt elérhetők, s egy kishídon megközelíthető a lényegében egybeépült Rábacsécsény, ahol gyógyszertár, alsótagozatos általános iskola, nagyobb bolt szintén rendelkezésre áll. Közeli nagyobb település Tét, Koroncó pedig 10 km távolság.
Az ingatlan irányára: 69.5 mFt.
Díjmentes és független hitelügyintézéssel, kedvező díjú ügyvédi adásvételi szerződéssel állunk Ügyfeleink rendelkezésére.