Rábacsanak, Győr-Moson-Sopron megye Eladó általános mezőgazdasági ingatlan

LIDO HOME győri irodája kínálja eladásra ezt a Győr-Moson-Sopron megyében
.A LIDO HOME Győri Irodája kínálja eladásra ezt a különleges, 10574 m²-es külterületi ingatlant, Rábacsanak és Egyed között, Rábacsanaktól mindössze kb. 300 méterre, Egyedtől kb. 1 km-re.
A korábbi anyagbánya területén megkezdődött egy látványtó kialakítása, amelyhez a szükséges engedélyek rendelkezésre állnak. A cél nem csupán egy tó létrehozása, hanem egy esztétikus, rendezett, minőségi és hosszú távon is jól hasznosítható vízparti környezet kialakítása.
A tervezett vízfelület kb. 5 500 m², a teljes terület közel fele.
A tóban jelenleg a teljes vízfelületen kb. 3 méteres vízmélység van, amely csapadékosabb időszakban további emelkedést mutathat.
A partoldal kb. 5 méter magas, a rézsűk hozzávetőleg 20–60° közöttiek, a járható partszakaszok szélessége kb. 5–10 méter.
A déli oldalon már kialakításra került egy kb. 20 méter hosszú, 2×2 méteres vízszintes lépcsős partszakasz, amely alkalmas lehet pihenésre, sétára vagy akár szélvédettebb horgászatra. Hasonló kialakítás készül az északi oldalon is, a mintegy 100 méter hosszú vízpart mentén.
A nyugati oldalon kb. 6 méter széles lejáró biztosítja a víz megközelítését.
A terület teljes tereprendezéssel és parkosítással kerülhet átadásra. Az északi oldalon dió-, tölgy- és akácfák találhatók, a keleti oldalon pedig egy különleges, idős tölgyfa is ékesíti a területet.
SOKFÉLE ELKÉPZELÉS MEGVALÓSÍTHATÓ
A környéken ritka az ilyen adottságú vízparti ingatlan, amely műút közelében, jól megközelíthető helyen kínál lehetőséget egy egyedi elképzelés megvalósítására.
A terület alkalmas lehet például magántó, horgász- és pihenőhely, rendezvényhelyszín, esküvők, családi vagy céges rendezvények, vendéglátóhely, akár étterem, illetve turisztikai vagy szabadidős célú fejlesztés kialakítására.
A területen két telekrész került kialakításra: egy kb. 400 m²-es, valamint egy kb. 3 000 m²-es rész.
A 3%-os beépíthetőség alapján nagyságrendileg 330 m²-es épület kialakítására lehet lehetőség. A rábacsanaki oldal felőli részen akár nagyobb épületben, rendezvény- vagy vendéglátóhelyben is lehet gondolkodni. A konkrét építési és hasznosítási lehetőségeket a tervezett funkció függvényében az illetékes hatóságokkal szükséges egyeztetni.
A villamos energia kiépítése folyamatban van: az E.ON-nál a 3×20 A teljesítményre az igénylés megtörtént, a bevezetést a tulajdonos vállalja.
A gáz, vezetékes víz és szennyvíz a telekhatár közvetlen közelében található.
A terület több irányból is megközelíthető földúton, rövid aszfaltos úton, illetve jó minőségű murvás úton. A tó melletti út rendezése is megtörténik.
Az ingatlan kivonásra került a mezőgazdasági művelés alól, az ezzel kapcsolatos költségek rendezve vannak, így adásvétel esetén nem szükséges kifüggesztéssel számolni. Az ingatlan tehermentes.
Igény esetén a terület körbekerítve is megvásárolható.
Egy hely, ahol a víz, a természet és a fejlesztési lehetőség találkozik.
Nem egyszerűen egy terület, hanem egy már megkezdett, igényesen kialakított vízparti projekt, amelynek további hasznosításában az új tulajdonos saját elképzelései valósulhatnak meg.
Ha egy különleges, hosszú távon is értéket képviselő vízparti ingatlant keres, érdemes személyesen is megismernie a lehetőséget.
További információért és helyszíni megtekintésért keressen bizalommal!
LIDO HOME – Ingatlanok egy életen át!