Porrog, Somogy megye Eladó külterületi telek

ELADÓ KÜLÖNLEGES VIDÉKI BIRTOK A GYÉKÉNYESI-TÓ KÖZELÉBEN – 7471 m², FENYŐÜLTETVÉNNYEL ÉS ÉPÜLETTEL!
IRÁNYÁR: 11 900 000 Ft

Somogy vármegyében, Porrogon, a népszerű Gyékényesi-tó térségében eladó egy közel 7500 m²-es, különleges adottságú vidéki birtok, meglévő gazdasági épülettel, pincével, több ezer telepített fenyővel és két külön bejárattal.

Az ingatlan kiváló lehetőséget kínál mindazoknak, akik természetközeli pihenőbirtokot keresnek, saját vidéki nyaraló kialakításában gondolkodnak, kertészeti vagy mezőgazdasági tevékenységet folytatnának, esetleg hosszú távú befektetési lehetőséget keresnek.

EGY BIRTOK – ÖT KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG!

1. Pihenőbirtok a Gyékényesi-tó térségében
A környék egyik legnagyobb vonzereje a Gyékényesi-tó, amely kedvelt üdülési, horgászati és búvárkodási helyszín, búvároktatási lehetőséggel.

A csendes, zöld környezet és a közel háromnegyed hektáros terület kiváló alapot kínálhat egy saját családi pihenőbirtok kialakításához.

A térség természeti adottságai, a kirándulási lehetőségek és a horvát határ közelsége további vonzerőt jelentenek.

2. Meglévő épület – egy hangulatos vidéki nyaraló lehetősége
A birtokon körülbelül 50 m²-es gazdasági épület, alatta pince, valamint külön tároló található.

Az épület felújításával egy igazán hangulatos vidéki pihenőhely kialakítása képzelhető el.

A hirdetésben az eredeti épületfotó mellett egy különleges látványtervet is bemutatunk, amely egy lehetséges felújítási elképzelést szemléltet: fehér homlokzat, természetes kőburkolatok, cseréptető, fedett fa terasz, kültéri pihenő, grillező és sziklakertbe illesztett jakuzzi.

A látványterv kizárólag inspirációs célú elképzelés. Az épület nyaralóvá alakítása, az esetleges bővítés és a tervezett kerti létesítmények megvalósítása a műszaki állapottól, a helyi építési szabályoktól és a szükséges engedélyektől függ.

3. Kialakított fenyőültetvény – gazdasági érték és befektetési lehetőség
Az ingatlan egyik különleges adottsága a korábbi tulajdonos által létrehozott, fenyőtermesztési célú ültetvény.

A területen a tulajdonosi becslés szerint 3500–4000 darab különböző korú fenyő található, köztük luc-, ezüst- és Nordmann-fenyők.

A fák rendezett sorokban helyezkednek el, közöttük füves közlekedősávokkal. A több korosztályból álló ültetvény lehetőséget kínálhat a fenyőtermesztés folytatására, valamint a megfelelő méretű és minőségű példányok kertészeti vagy karácsonyfa-célú értékesítésére.

A meglévő fenyőállomány a vételár részét képezi.

4. Nagy földterület – sokoldalú hasznosításra
A 7471 m²-es birtok számos gazdasági és szabadidős elképzeléshez nyújthat megfelelő alapot.

A fenyők mellett gyümölcsfák, dió, szelídgesztenye, mogyoró, valamint csemege- és borszőlő is található.

A terület kertészeti, növénytermesztési, gyümölcstermesztési vagy más, a jogszabályok által megengedett mezőgazdasági tevékenységre is alkalmas lehet.

A birtok mérete és természeti környezete miatt hosszabb távú befektetésként, illetve a szükséges engedélyek függvényében szabadidős vagy turisztikai fejlesztési elképzelésekhez is érdekes lehet.

5. Két meglévő bejárat és kapu – további befektetési előny
A hosszúkás kialakítású birtok különlegessége, hogy a telek mindkét végén külön bejárat és kapu található.

Ez megkönnyítheti a terület különböző részeinek elkülönített használatát.

A későbbi telekmegosztás lehetősége is megvizsgálható, amely megfelelő jogi és telekalakítási feltételek esetén akár két külön ingatlan kialakítását és önálló értékesítését is lehetővé teheti.

A két bejárat elhelyezkedése a hirdetéshez csatolt légi helyszínrajzon is látható. A pirossal jelölt telekhatár tájékoztató jellegű.

Közművek és adottságok
Az ingatlanon jelenleg nincs kiépített villany- és vízbekötés.

A villamos hálózat azonban a telek előtti út mentén található, így a villamosenergia-ellátás kiépítésének feltételei a szolgáltatóval egyeztethetők.

A területen ciszterna és víztároló tartály is rendelkezésre áll.

Az ingatlan főbb adatai
Település: 8858 Porrog, Vízmű út 72.

Helyrajzi szám: 548

Telekterület: 7471 m²

Gazdasági épület: kb. 50 m²

További építmények: pince és tároló

Fenyőültetvény: becslés szerint 3500–4000 db

Megközelítés: két külön bejárat és kapu

Ingatlan megnevezése: zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület

IRÁNYÁR: 11 900 000 Ft

A vételár a teljes földterületet, a meglévő épületeket és a növényállományt együttesen tartalmazza.

EZ AZ INGATLAN TÖBB MINT EGY TELEK!

Egy különleges, nagy területű vidéki birtok a Gyékényesi-tó térségében, ahol a természetközeli pihenés, a kertészeti tevékenység, a meglévő fenyőültetvény és a hosszú távú befektetési lehetőség találkozik.

Érdeklődni és személyes megtekintést egyeztetni telefonon, előzetes időpont-egyeztetéssel lehet.