Tulajdonostól eladó, budapesti agglomeráció Pest Vármegye közkedvelt gyönyörű lakóparkjában, családi házas övezetben, Piliscsaba, Magdolnavölgyben egy közel passzív energiaigényű Dél-Nyugati fekvésű ikerházrész.

Az ikerház az északi oldalon csatlakozik a szomszédhoz

Az ingatlan önkormányzati fenntartású utcában helyezkedik el.

A ház ügyvéd által ellenjegyezett kizárólagos használati megosztási szerződéssel rendelkezik.

A lakóparkon belül található egy bölcsőde. Az ingatlan 2011-ben épült, igényes kivitelezéssel minőségi alapanyagok felhasználásával.

A helyibuszmegálló kb. 150 méterre a 10 számú főúton, közvetlenül a lakópark bejárata mellett található.

A Magdolnavölgyi vasútállomás a lakóparkból közvetlenül megközelíthető, a vasút Esztergom és Bp Nyugati között közlekedik ugyanakkor a zaj még sem zavarja a nyugalomra vágyó családokat.

A ház egy szintes . A lakás kiváló állapotú, minden részletében rendkívül igényesen kialakított.

Főbb jellemzők :

Nettó alapterület 82 nm

Telek : 420 nm. gondozott kerttel, terasszal és sziklakerttel.

Kerten belül található, szaletli, kerti sütéshez kialakított kőből készült rész, ezen kívül egy szerszámtároló.

Fedett kocsibeálló, elektromos kapunyitóval, ahol 2 autónak van megfelelő hely. Kerítés kovácsoltvasból készült beton alapon.

Műszaki adatok :

Az épület felmenő szerkezete vasbeton vázszerkezet, kitöltő falazat POROTHERM 30 N+F tégla.
A külső falon 10 cm PS hab hőszigetelő vakolatrendszer.


A nyílászárók felületkezelt műanyag szerkezetű külső oldalán fa hatású
hőhídmentes hőszigetelő üvegezésű, teraszajtók, ablakok, illetve üvegszerkezetű külső nyílászárók.

Válaszfalak: 10cm vastag porotherm

Tetőszerkezet:

A tetőszerkezetet szarufás fedélszék tartja. A szarufák merevségét a födémgerendák és viharlécek biztosítják. A szarufákon páraáteresztő tetőfólia van kiterítve, amelyet ellenléc rögzít le. Az ellenlécek tetejére van rögzítve a dőlésszögnek megfelelő kiosztású lécezés, a lécezésen pedig a Tondach Palotás cserépfedés

Szigetelés:

Az épület hőszigetelése az építéskori szabványt elégíti ki. Külső 10 cm-es polisztirol.
Az épület talajnedvesség elleni szigetelésére bitumenes lemezt alkalmaztak.

Fűtés:

Egyedi gázfűtés kondenzációs gázkazánnal megoldott ami 2023-ban lett teljeskörűen kialakítva,hőmennyiségméréssel, termosztát, szabályozással. A kazán biztosítja a használati meleg víz és fűtési meleg víz előállítását is.

Étkező-konyha: 15,29 m2,Konyhába egyedileg készített fa konyhabútor van gránit lappal.

Nappali: 22,56 m2

WC – kézmosó 2,87 m2

Előszoba: 5,51 m2

Kamra 1,20 m2

Szoba: 12,09 m2

Szoba (hálószoba): 12,48 m2

Közlekedő 3,61 m2

Fürdőszoba6,38 m2

Terasz és autóbeálló összesen : 88 m2

Teljes terület telek + épület + beálló + terasz együtt 590 m2.

Az ingatlan igény, per és tehermentes.
Költözés megegyezés szerint de várhatóan 6 hónap

Kizárólagos szerződéssel rendelkezem, így további megkeresést nem tudok fogadni.

Tovább olvasom