Eladó Piliscsabán, Magdolnavölgyben egy 2003-ban épült, 2025-ben felújított, jól benapozott, átgondolt alaprajzi kiosztású, földszintes, 4 hálószobás családi ház. Az 1097 m²-es telekre épült ingatlan kétállásos garázst, 45 m²-es pincét, fedett teraszt és tornácot is magába foglal. A ház modern gépészettel (Buderus kombi kazán, radiátorok, HŰTŐ-FŰTŐ klíma), hőszigetelt üvegezésű nyílászárókkal, új burkolatokkal és kandallóval felszerelt. A kert gondozott, árnyas, kútról táplált öntözőrendszerrel, sziklakerttel, kövezett autóbehajtóval. Ideális kialakítás családoknak, tágas belső terekkel és természetközeli, csendes környezetben.
Műszaki és egyéb adatok lejjebb.

Családi ház Magdolnavölgyben:
Hrsz.: 2960
Közigazgatás: Piliscsaba belterületéhez tartozik.
Telek területe: 1097 m2
Két oldalról szomszéddal közös telekhatár, utcafront: 33,46 m hosszon, előkerttel, csapadékvíz elvezető árokkal határolva, a telek hátsó határán földúttal.
Földszintes elrendezésű, szabadon álló családi ház, terméskő külső lábazattal.
Építés éve: 2003.
2025. évben elvégzett felújítás (villamos, energetikai és esztétikai fejlesztések):
1.Villamos hálózati hibakeresés, új hibaáram-védőkapcsoló
2.Lámpák kiállásainak modernizálása
3.Légkondicionálás kiépítése, GREE multi split beltéri egységekkel, hűtő-fűtő kivitelben
4.Nyílászárók üvegcseréje
5.Konyhabútor átalakítás
6.Fürdőszobák szellőztetése, bútorainak és szerelvényezésének teljes cseréje
7.Padlóburkolatok cseréje
8.Beltéri festés
9.Külső festés
10.Kerítés felújítás
11.Öntöző rendszer ellenőrzése és hibajavítása
Helyiségek és burkolatok:
•közlekedő: 17,29 m2 (kerámia lapburkolat)
•étkező-konyha-nappali (egy légtérben, konyhatér térelválasztó fallal vizuálisan elválasztva): 56,84 m2 (kerámia lapburkolat, nappaliban szalagparketta)
•tároló (konyhából nyílik): 2 m2 (kerámia lapburkolat)
•háló 1: 14,89 m2 (szalagparketta)
•háló 2: 11,38 m2 (szalagparketta)
•háló 3: 11,38 m2 (szalagparketta)
•vendégszoba: 8 m2 (szalagparketta)
•zuhanyzó: 5,3 m2 (kerámia padló és falburkolat)
•fürdő: 8,41 m2 (kerámia padló és falburkolat)
•mosókonyha: 6 m2 (kerámia lapburkolat)
Lakótéren kívül:
•garázs (kétállásos): 34 m2 (nagy teherbírású kerámia lapburkolat)
•kazánhelyiség (garázsból nyílik): 3,75 m2 (simított beton, festve)
•Pincelejáró (kétkarú lépcsővel, húzott fok kiosztással a fordulóban): 3,6 m2 vetületi terület. (simított beton, festve)
•Pince: 45 m2 (simított beton, festve)
•Nyitott, fedett terasz: 13,64 m2
•Nyitott, fedett tornác: 10,34 m2
Fedett összterület: 249,5 m2
Zárt összterület földszinten: 180,5 m2
Összesen lakótér: 142,74 m2
Benapozottság, tájolás
•Nappali: D-NY
•Étkező: NY
•Szoba1: D
•Szoba2: D-K
•Szoba3: K
Az épület összes huzamosabb tartózkodásra szolgáló helyisége közvetlen természetes megvilágítású, az OTÉK szabványainak megfelelően.

Nyílászárók:
Külső: Kétfalcos fa nyílászárók, ROTO vasalatokkal, üvegezés: 09K, hőszigetelő üvegre cserélve, friss felújítás során.
Belső: Festett felületű tömör és mélyenüvegezett ajtólapok, pallótokos kivitelben.
Az épületben nyitásérzékelővel ellátott, biztonsági szolgálathoz bekötött riasztórendszer működik.
Falazatok:
•térelhatároló (külső falak): Porotherm 30 nútféderes falazóblokk, 5 cm NIKECELL S hőszigeteléssel, külső oldalon DRYVIT QVARC vakolattal.
•térelválasztó (beltéri falak): Porotherm 10 nútféderes falazóblokk, gipszkarton előtétfallal, vakolva, festve.

Fedélszék, tető, födém:
•Fedélszék: Kétállószékes, ötszelemenes rendszerű, kontyolt nyeregtető.
•Szarufák km.: 8/15 cm
•Szelemenek, állószék oszlopai km.: 15/15 cm
•Héjalás: Mediterrán COPPO ÓDON tetőcserép rendszer, párazáró fóliával.
•Az épület monolit, koszorúval és áthidalókkal egybe vasalt és öntött vasbeton zárófödémmel épült, 30 cm vastagságban, melyre 10 cm tűzálló kőzetgyapot hőszigetelés került.
Gépészet:
•Fűtés, használati melegvíz: Buderus Logamax plus GB042, 24 kW-os kombi kazán.
•Fűtőtestek: DUNAFER lapradiátor.
•Vízellátás csőrendszere: horganyzott acélcsövek.
•Csatorna: A szennyvíz az utcai csatornába kerül kidobásra, a csőrendszer a felújítás során átvizsgálásra, tisztításra és bővítésre került.
•A nappaliban szabadon álló kandalló helyezkedik el, melynek füstelvezetése téglaépítésű kéményen keresztül történik.
Kert:
Kertészetileg tervezett növénybeültetésekkel, hátsó kertben sziklakerttel, a ház körül betonozott járdával, kövezett autóbehajtóval, stabil vízhozamú kútról működtetett öntözőrendszerrel.

Tovább olvasom