Piliscsaba, Vár utca Eladó ipari terület

PILISCSABÁN ELADÓ EGY RITKA LEHETŐSÉGEKET REJTŐ 28 115 M²-ES GKSZ/A FEJLESZTÉSI TERÜLET – BEFEKTETŐI ÉS FEJLESZTŐI LEHETŐSÉG
90 000 000 Ft | 28 115 m² | Piliscsaba külterület 017/6 hrsz.

Budapest vonzáskörzetében, Piliscsaba Vár utcában kínálunk megvételre egy fejlesztési, beruházási célra hasznosítható, egyedi lehetőséget. A környéken kevés hasonló lokációval, övezeti besorolással és földrajzi adottságokkal rendelkező hasznosítható terület áll rendelkezésre, így számos beruházási és befektetési lehetőség megvalósításához alkalmas.

A 28 115 m² nagyságú, egybefüggő, sík terület a hatályos településrendezési szabályozás szerint Gksz/a – kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezetbe tartozik.
Az ingatlan ugyanakkor jelenleg rét művelési ágú, külterületi termőföld, természetközeli, fás-bokros környezetben. A terület egy része jelenleg kitisztított, lovak tartására használt terület. A tulajdoni lap szerint a teljes földrészlet 28 115 m², kataszteri tiszta jövedelme 60,29 AK.

A befektetési értéket elsősorban nem a jelenlegi mezőgazdasági használat, hanem a hatályos Gksz/a övezeti besorolás és a terület mérete, adottságai, lokációja és további hasznosítási lehetőségei adják.

A terület mérete és övezeti besorolása miatt többféle befektetési modellben gondolkodhat a leendő tulajdonos. A Gksz/a ugyanakkor nem klasszikus ipari övezet: a HÉSZ kifejezetten a környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenységeket engedi. A Piliscsaba HÉSZ jelenleg hatályos előírásai szerint elsősorban legalább 2500 m²-es telket igénylő kereskedelmi, szolgáltató és gazdasági célú telephelyek elhelyezésére szolgál. A Vár utcában jelenleg is működnek vállalkozások, gazdaságok és a szennyvíztisztító telep is az utca végén helyezkedik el. Az utca egyébként jól járható: jelentős szakasza betonozott, míg utolsó része murvával szórt.

HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉGEK
-Telekalakítás és több gazdasági telephely
-Hosszabb távú értéknövekedési befektetés
-Egybefüggő gazdasági telephely

A jelenlegi övezeti paraméterek:
•övezet: Gksz/a
•minimális kialakítható telekterület: 2500 m²
•felosztás után minimális telekszélesség: 10 méter
•beépítési mód: szabadon álló
•maximális beépítettség: 35%
•maximális épületmagasság: 7,0 m
•minimális zöldfelület: 30%
•maximális terepszint alatti beépítettség: 20%
•maximális szintterületi mutató: 0,7

Ezek alapján a 28 115 m²-es teljes területre vetítve a 35%-os beépítettség elméleti maximuma mintegy 9840 m², míg a 0,7-es szintterületi mutató alapján a számított maximális összes bruttó szintterület nagyságrendileg 19 680 m² lehet.

Fontos: ezek övezeti paraméterekből számított elméleti értékek, nem automatikusan engedélyezhető építési kapacitások és tájékoztató jellegűek. A tényleges fejleszthetőséget többek között a telekalakítás, megközelítés, közműkapacitás, parkolási igény, tűzvédelem, környezetvédelmi és egyéb hatósági előírások, valamint a szabályozási terv konkrét elemei határozzák meg.

KÖZLEKEDÉS ÉS INFRASTRUKTÚRA
Az ingatlan egyik meghatározó lokációs előnye a 10-es főút közelsége, amely Piliscsabát a Budapest–Pilisvörösvár–Dorog–Esztergom irányú közlekedési tengelyhez kapcsolja.
A térség közlekedési infrastruktúrája nem kizárólag közúti szempontból jelentős: Piliscsaba vasúti kapcsolattal is rendelkezik Budapest irányába.

KÖZMŰVEK ÉS JOGI HELYZET
A rendelkezésre álló ingatlananyag alapján víz, villany és csatorna az utcában rendelkezésre áll, illetve csatlakozási lehetőség adott, ugyanakkor egy tényleges fejlesztés előtt a szolgáltatókkal a kapacitások és a konkrét bekötési lehetőségek műszaki ellenőrzése szükséges.
A hatályos HÉSZ a Gksz/a övezetnél teljes közművesítettséget ír elő.

Tehát az ingatlan jelenleg nem kész, azonnal használatba vehető gazdasági telephely, hanem jelentős fejlesztési potenciállal rendelkező, külterületi, jelenleg rét művelési ágú, Gksz/a övezetbe sorolt terület, egyéb módú hasznosítás esetén művelés alól ki kell vonni.
A fejlesztés során ezért többek között számolni kell:
•a termőföld más célú hasznosításával kapcsolatos eljárással,
•a földvédelmi kötelezettségekkel,
•a telekalakítás és út kialakításának kérdéseivel,
•a közműkapacitások ellenőrzésével,
•az útcsatlakozás műszaki feltételeivel,
•a vezetékjogokkal,
•a parkolási és tűzvédelmi követelményekkel,
•valamint a konkrét beruházási funkcióhoz kapcsolódó hatósági előírásokkal.

Olyan befektetők figyelmébe ajánljuk, akik:
fejlesztési területet keresnek Budapest térségében,
gazdasági telephelyet alakítanának ki,
több gazdasági telek kialakításában gondolkodnak,
raktár- vagy csarnokfejlesztést terveznek,
hosszabb távú, fejlesztési potenciállal rendelkező ingatlanbefektetést keresnek.

Az ingatlan irányáron került meghirdetésre, egy komoly szándékú érdeklődő esetén, a hasznosítási módot, jövőbeni befektetési és beruházási, esetleges művelés alóli kivonást is érintve a tulajdonos az árat tekintve rugalmasan együttműködő.

Várom megtisztelő megkeresését a hét minden napján!