Pécsudvard, Podberek utca Eladó családi ház

Pécsudvardon, különleges zöld környezetben, 145 m² nettó alapterületű családi ház eladó!


Pécstől mindössze 7 km-re, Pécsudvard központi, mégis rendkívül nyugodt, természetközeli részén eladó egy 1993-ban épült, kétszintes, praktikus elrendezésű, 145 m² nettó alapterületű családi ház, 1333 m²-es, teljesen körbekerített, dús növényzettel rendelkező telken.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke az egyedülálló elhelyezkedése: zsákutcában található, minimális közvetlen lakóingatlan-szomszédsággal. A telket három oldalról zöldterületek, szabadidőpark, illetve sétány határolja. Fontos tudnivaló, hogy az ingatlan egyik oldalán vasútvonal húzódik, amelyet sűrű növényzet választ el a kerttől. A vasút közelsége egyéni érzékenységtől függően zavaró lehet, ezért ezt fontosnak tartjuk előre jelezni.
A ház elrendezése:
•Alsó szint: nappali, konyha-étkező, külön szoba, mosókonyha zuhanyzóval, WC, előszoba és előtér.
•Felső szint: 2 egész szoba, egy félszoba, előtér és fürdőszoba WC-vel.
•A két emeleti nagyszobából közvetlenül teraszra lehet kijutni.
•44 m²-es, két autó számára kényelmes garázs.
•A garázs felett további 44 m²-es, radiátoros fűtésű, jelenleg tárolóként használt helyiség található, amely közvetlenül a felső szinti előtérből közelíthető meg.
A műszaki felszereltség része az 5 éves Viessmann kondenzációs gázkazán, az alsó szinti padlófűtés, a radiátoros fűtés, két klímaberendezés, központi vízlágyító, H-tarifa, háromfázisú elektromos hálózat, FI-relé és elektromosautó-töltő.
____________________
Az ingatlan részletes bemutatása
Elhelyezkedés és környezet
Pécsudvard Pécstől körülbelül 7 km-re található, két autópálya-felhajtó között. A kertvárosi és a Budai városrész autóval mindössze 5–10 perc alatt elérhető.
Az ingatlan a település központi részén, egy zsákutcában helyezkedik el, ahol a meghirdetett ingatlanon kívül mindössze két további lakóingatlan található.
A telek elhelyezkedése a szokásostól eltérő, különleges adottságokkal rendelkezik:
•Az egyik oldalon vasútvonal és járda található, amelyet sűrű növényzet választ el az ingatlantól.
•A másik oldalon szabadidőpark helyezkedik el.
•A harmadik oldalon sétány húzódik.
•A negyedik oldalon csapadékvíz-elvezető árok és a zsákutca található.
A két közvetlen környező telek mérete körülbelül 5000, illetve 20 000 m².
A zsákutcás elhelyezkedés, a kevés szomszéd, a környező zöldterületek és a nagy kiterjedésű szomszédos telkek együttesen rendkívül nyugodt, intim lakókörnyezetet biztosítanak.
A sűrű növényzetnek, a fáknak és a településen belüli fekvésének köszönhetően az ingatlan környezete nyáron is kellemesen hűvös. A klímaberendezések hűtési funkciójára jellemzően csak ritkán van szükség.
A ház elrendezése
A lakóház nettó alapterülete 145 m², két szinten kialakítva.
Alsó szint:
•Előszoba, előtér
•23 m²-es nappali
•20 m²-es konyha és étkező
•11,4 m²-es külön szoba
•7 m²-es mosókonyha zuhanyzóval
•Külön WC
•Kazánház
Felső szint:
•11 m²-es előtér (24 m² teljes alapterület)
•14,5 m²-es szoba (24 m² teljes alapterület)
•9,2 m²-es szoba (21 m² teljes alapterület)
•5 m²-es félszoba (9,5 m² teljes alapterület)
•Fürdőszoba WC-vel

A felső szinten a helyiségek a tetősíkhoz igazodnak. A megadott első értékek a nettó, hasznos alapterületet, a zárójelben szereplő értékek pedig a ferde tetősík alatti teljes alapterületet jelölik.
Teraszkapcsolat: mindkét emeleti nagyszobából külön teraszajtón keresztül közvetlenül megközelíthető a terasz. Az előtérben és a fürdőszobában tetőablak található.

Garázs feletti helyiség
A 44 m²-es garázs felett egy további, szintén 44 m²-es, radiátoros fűtéssel ellátott helyiség található. Jelenleg tárolóként funkcionál, és közvetlenül a felső szinti előtérből, hagyományos beltéri ajtón keresztül közelíthető meg.

Konyha, étkező, nappali
A ház központi élettere az alsó szinten található, ahol a konyha, az étkező és a nappali egymáshoz kapcsolódva, mégis jól elkülönülve helyezkednek el.
A konyha és a nappali között található étkező természetes módon választja el a két funkciót, így a főzés során keletkező illatok kevésbé jutnak közvetlenül a nappaliba.
A konyhában külön, polcozott spejz biztosít tárolási lehetőséget. A helyiség ablakai és teraszajtaja megfelelő átszellőztetést tesznek lehetővé.
Az étkezőben jelenleg egy 8–10 személyes étkezőasztal kapott helyet. A nagy bukó-nyíló ablaknak köszönhetően világos, kellemes tér áll rendelkezésre.
A nappaliból dupla teraszajtón keresztül közvetlenül megközelíthető a terasz és az udvar.

Műszaki jellemzők, felszereltség
•Építés éve: 1993
•Lakóház nettó alapterülete: 145 m²
•Falazat: 36 cm-es Poroton tégla
•Tetőfedés: Bramac betoncserép
•Elektromos hálózat: réz vezetékek
•Elektromos csatlakozás: három fázis, 68 A
•Érintésvédelmi relé (FI-relé)
•Fűtés: 5 éves Viessmann kondenzációs gázkazán
•Alsó szint: padlófűtés és radiátoros fűtés
•Felső szint: radiátoros fűtés
•Garázs feletti helyiség: radiátoros fűtés
•Kiegészítő fűtés/hűtés: 2 db klímaberendezés
•Nyílászárók: kétrétegű műanyag ablakok, redőnnyel és szúnyoghálóval
•Bejárati ajtó: hőszigetelt fém biztonsági bejárati ajtó
•Központi vízlágyító berendezés
•200L HMV tároló
•H-tarifás elektromos csatlakozás (2db klíma)
•HMV cirkulációs kör (azonnal meleg víz folyik a csapból)
•Elektromosautó-fali töltő
Közművek és szennyvízelvezetés:
•Vezetékes ivóvíz
•Villamos energia
•Vezetékes földgáz
•Közcsatorna nincs.
Az ingatlan saját, házi biológiai szennyvíztisztító rendszerrel rendelkezik. A házból a szennyvíz egy gyűjtőtartályba kerül, ahonnan darálós szivattyú továbbítja a kert hátsó részében elhelyezett FANN In-Drän K5 biológiai szennyvíztisztító berendezéshez, majd a tisztított víz szikkasztódombon keresztül kerül elhelyezésre.
A szennyvíztisztító rendszer jegyzői használatbavételi engedéllyel rendelkezik.

Udvar, kert
Az ingatlanhoz tartozó telek 1333 m²-es, teljes egészében körbekerített.
A kertet minden irányból sűrű, dús növényzet veszi körül, amely egyszerre biztosít természetközeli hangulatot, árnyékot és intimitást. A kert madarak és mókusok kedvelt élőhelye.
A kert meghatározó növényei:
•Nagyméretű diófa
•Hatalmas nyírfa
•Kifejlett, nagyméretű mogyoróbokor
•Babérmeggy és egyéb dísznövényzet
Amit még különösen szeretni lehet benne, hogy nem egy nadrágszíj telek, szinte "kör" alakú, így a házat minden irányból körbeveszi, nagyon hangulatos.

Garázs és parkolás
A 44 m²-es garázsban két személyautó kényelmesen elfér, emellett polcok és szekrények kerékpárok elhelyezésére is elegendő hely áll rendelkezésre.
A garázs két, elektromos működtetésű szekcionált kapuval rendelkezik.
A garázs előtt további 2–3 személyautó számára biztosított parkolási lehetőség.

Tulajdoni viszonyok
Az ingatlan 1/2–1/2 arányban, két tulajdonos osztatlan közös tulajdonában áll. Mindkét tulajdonos egyetért az értékesítéssel, az eladási szándék kölcsönös és teljes körű.
Az ingatlan banki jelzálogjoggal terhelt, a tehermentesítés az adásvétel során, a vételárból történik.
Az ingatlan per- és igénymentes.

Ingatlanosok segítségét, köszönjük nem kérjük.
Az épület rendelkezik energetikai tanúsítvánnyal, egy aktuálisabb felmérés folyamatban van.

Érdeklődni a hét minden napján lehetséges telefonon H-V 07.00-20.00.
Megtekintés előzetes egyeztetést követően.