Pécel, Kökény utca Eladó ikerház

Panorámás családi ház eladó Pécel-Levendulásban!

Eladó szeretett, de már kinőtt otthonunk Pécel egyik legkedveltebb részén, Budapest közelében, csendes kertvárosi környezetben.

- 635 m² telek
- 144,5 m² ház (3 háló + nappali) /90 m² lakótér és 50 m² garázs/
- Dupla garázs + 2 beállóhely
- Parkosított, gyümölcsfás kert automata öntözőrendszerrel
- Fedett szaletli kemencével és bográcsozóval
- 2 db hűtő-fűtő klíma
- 2,5 kW-os napelemrendszer, még 7 évig szaldóelszámolással
- Riasztó, redőnyök, szúnyoghálók
A ház papíron ikerház, a valóságban azonban teljesen különálló, körbejárható, a szomszéd épülettől kb. 9 méterre helyezkedik el.

Irányár: 135,5 M Ft

Költözés: 2027. május vége – június eleje

További képeket kérésre szívesen küldünk.

Ingatlanközvetítők segítségét nem kérjük, köszönjük!

Ha bővebben érdekel:

Eladóvá vált szeretett, de sajnos kinőtt otthonunk Pécelen a Levendulásban, Budapesthez közel, mégis nyugodt, csendes kertvárosi környezetben, gyönyörű panorámával. A ház teljesen különálló (habár papíron ikerházként szerepel, a szomszéd házzal csak előtetővel érintkezik, körbejárható, valamint manapság ritkaságnak számító nagy lépcsős kialakítású parkosított kerttel rendelkezik, ahol tavasztól őszig mindig virágzik valami. Termő gyümölcsfák és bokrok is találhatók a kertben és a ház előtt (szilva, som, füge, cseresznye, körte, barack, szeder, málna, szőlő). A kertben automata öntözőrendszer található, amely külön locsolási vízmérőről üzemel, illetve 3 kerti csap is ki lett alakítva.

Az udvaron helyet kapott egy méretes fedett kiülő (szaletli) kemencével, elektromos árammal, bográcshellyel, ahol jó időben kellemesen el lehet tölteni az időt.

A ház 2011-ben készült el, hozzánk második tulajdonosként került 2019-ben. Költözésünk után a nappali-konyha-étkező és folyosó, valamint a szülői háló új laminált padló burkolatot kapott (aljzatkiegyenlítés után), illetve egyedileg tervezett beépített szekrények kerültek a nappaliba és szülői hálóba is.

A szuterén szinten található egy dupla garázs (ami ugyancsak ritkaság manapság), ahol egy zuhanyzós WC-s fürdőszoba is helyet kapott infraszaunával (itt található a kazán is), valamint egy tároló helyiség, ami műhelyként is funkcionál. Emellett 2 autó kényelmesen elfér a térköves beállón is (kapun belül). A garázskapuk és a nagykapu elektromosan nyitható.

A lakótér egyszintes, az előteraszról belépve egy előtérbe érkezünk, ahol van beépített tárolóhely a cipőknek és kabátoknak. Majd onnan a tágas nappali-konyha-étkezőbe érünk, ahol a hatalmas beépített szekrény, ami rengeteg holmit elnyel. (A nappaliban kandallókémény is található, amit jelenleg a beépített szekrény takar). A konyhából nyílik a kamra, ahol a polcok mellett egy standard méretű hűtő is elfér. A folyosóról nyílik a 3 hálószoba, valamint a külön WC és a fürdőszoba is, így ezek a helyiségek jól elkülönülnek a nappalitól. A garázs a kinti lépcsőn keresztül közelíthető meg (elől és hátul is van lépcső).
Konyhában beépített LG sütő, mikró és Elektrolux indukciós tűzhely Cata elszívóval található.

A fűtés gázcirkóval biztosított (a beépített dupla víztárolós (40l) kondenzációs kazán, a garázsban lévő fürdőszobában található, a lakótéren kívül), valamint található a lakásban 2 hűtő-fűtő klíma (egyik a nappaliban, másik a szülői hálóban), amelyek nyáron komfortos hőmérsékletet biztosítanak a házban, valamint a kezdeti fűtési időszakban tökéletesek fűtés kiegészítésként is.

A tetőn 2023-ban napelemrendszer került kiépítésre, amely 2,5 kW teljesítményű és szaldós elszámolású még 7 évig. A mi áramfogyasztásunkat teljes mértékben fedezte az elmúlt 3 évben.

A padlás lehajtható létrán keresztül közelíthető meg, ami a folyosón található, egy része padlózott, így pakolható.

A ház 30-as téglából épült, 8 cm homlokzati szigeteléssel. A tető 40 cm vastag kőzetgyapot szigetelést és 3 rétegű ablakokat kapott. Az ingatlan egyfázisú, 32 A-es elektromos csatlakozással rendelkezik.
Távfelügyeletes riasztórendszer is működik a házban, valamint minden ablakon van beépített redőny, és a nyitható ablakok nagyrészén felhúzható szúnyoghaló is található.

Az utca murvás, az utcai kapubeálló térkővel van kirakva.

Méretek:
Telek: 635 m² (udvar kb. 540 m²)
Ház: 144,5 m² (lakószint + szuterén), terasz nélkül: 140,0 m²

1. Lakószint: 94,2 m² (terasz nélkül 89,7 m²)
• Elő terasz: 4,5 m²
• Előtér: 2,5 m²
• Nappali: 21,9 m²
• Konyha-Étkező: 15 m²
• Kamra: 2,5 m²
• Folyosó: 5 m²
• WC: 2,3 m²
• Fürdőszoba: 6,8 m²
• Szoba 1: 12,6 m²
• Szoba 2: 11.6 m²
• Szoba 3: 10,5 m²

2. Szuterén szint: (50,3 m²)
• Garázs: 38,7 m²
• Fürdő-WC: 5,2 m²
• Tároló: 6,4 m²

Rezsi:
Áram: 0Ft (580/528 kWh többlet az elmúlt 2 évben)
Gáz: átlag 9000Ft/hó volt tavaly (mi havi elszámolásban vagyunk, télen 24.000/hó)