Pécel, Fenyőfa utca Eladó családi ház

Pécel csendes, zöldövezeti részén, a Fenyőfa utcában (Bartoshegy) eladó egy nettó közel 290 m²-es összlakoóterületű, kiváló energetikájú, kívül-belül professzionálisan szigetelt, rendkívüli lehetőségeket rejtő, többgenerációs családi ház 665 m²-es összközműves telken! Az ingatlan a teljesen külön bejáratoknak és a saját zárt lépcsőháznak köszönhetően tökéletes választás nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vagy befektetőknek, hiszen akár 3-4 különálló lakás is kialakítható benne.

RENDKÍVÜLI BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG – HATALMAS PROFITTARTALOMMAL!Az ingatlan valós, jelenlegi piaci értéke a beépített prémium anyagok és a teljes gépészeti felújítás alapján 210 000 000 Ft felett van. Tulajdonostól most mindössze 165 000 000 Ft-os, rendkívül alkalmi irányáron megvásárolható!
Ez a hatalmas árkontraszt azonnali, garantált nyereséget jelent a vevőnek. Aki a szerkezetkész, villannyal és födémszigeteléssel már ellátott tetőteret beépíti, vagy a lakásokat külön albetétesíti, az minimális ráfordítással egy csapásra egy 240-250 milliós projektet tudhat magáénak.
Ez a piacon jelenleg a legmagasabb megtérülést ígérő ajánlat Pécelen!
Kiemelkedő műszaki tartalom és 100%-ban megújult gépészet:Teljesen új víz- és csatornahálózat:
A felújítás során az egész épületben a teljes vízhálózat és a csatornarendszer is alapjaiból lett újjáépítve, vadonatúj csövezéssel, így a jövőbeni tulajdonosnak évtizedekig semmilyen gépészeti problémával nem kell számolnia.Vadonatúj elektromos rendszer: 2 éve a teljes alsó és középső szinten komplett új villamoshálózat lett kiépítve vastag, 2.5-es réz vezetékekkel.Maximális elektromos kapacitás (Ipari áram): Az ingatlanba a lakosságilag kérhető maximális teljesítmény, 3x32 Amper került bekötésre, ami stabil hátteret biztosít a teljes háznak és a jövőbeli fejlesztéseknek is.Intelligens és biztonságos fűtés: Az alsó és a középső szinten modern, távirányítóval és érintőkijelzővel felszerelt elektromos fűtőpanelek működnek.
Minden egyes elektromos radiátor külön-külön vezetékkel és saját, egyedi biztosítékkal van behúzva a főelosztótól, így a rendszer túlterhelhetetlen és maximálisan biztonságos.
A szobák hőmérséklete teljesen egyedileg programozható.Dupla szigetelés: A ház külső falai hőszigetelést kaptak (behálózott, behúzott állapotban).
Belül az alsó és középső szinten mindenhol modern, spotlámpákkal beépített álmennyezet található, amely felett extra szigetelés fut. A födém szintén teljesen le van szigetelve.
A ház felépítése és szintjei:Középső lakószint (112 m² lakótér + 31 m²-es terasz):Külön bejárattal rendelkező, teljes körűen, esztétikailag és műszakilag is felújított, azonnal költözhető lakás. A maximális nyári komfortról beépített klímaberendezés gondoskodik.
A tágas és világos terekből egy hatalmas, 31 m²-es panorámás teraszra léphetünk ki. Fél szuterén szint (78 m² lakótér + közvetlen kertkapcsolat):Szintén teljesen külön bejárattal és közvetlen hátsó teraszajtóval rendelkező lakrész, amely egyenesen a privát kertre nyílik. Gépészetileg teljesen megújult, modern spotos álmennyezettel készült el. Az ingatlant ezen a szinten is teljesen kulcsrakészen, befejezett burkolatokkal, kész fürdőszobával és hiánytalan konyhával adjuk át a vevőnek, így ide is azonnal költözni lehet! ( Alku kérdése)
(Az utolsó apró simításokat eladás esetén a tulajdonos fejezi be).Beépíthető tetőtér (kb. 100 m² nettó élhető alapterület – Hatalmas értéknövelő potenciál!):
A külön lépcsőházból megközelíthető tetőszint kiváló alapot nyújt 1 vagy akár 2 további különálló lakás kialakítására. A beton aljzat kész, a villany fel van vezetve.
A meglévő födémszigetelés igény esetén egyszerűen felrakható a cserepek alá, így a gipszkarton falak felhúzásával azonnal megkezdhető a lakások kialakítása, amivel az ingatlan értéke drasztikusan tovább növelhető.
( A tetőtér ahogy kell az átlag nm2 ár 40% val számolva!)
A Ház külső vízszigetelése is ahol kellett cserére került, felújitottuk!)
Tető egy részét ujra raktuk! Cserélve lettek gerendák, cserepek. Ahol kellett tetőlécek, lambéria és uj plusz oszlopokat kapott és plusz megerősitést. A tető Új állapotú!!
Garázs és parkolás:A felső terasz alatt egy 31 m²-es garázs található, amelyet a tulajdonos a vevő részére teljesen lebetonozva, kész állapotban ad át. A parkolási lehetőség egyedülálló: a telken belül és a garázsban kényelmesen akár 7 autó is elfér, a ház előtt az utcán pedig további 4-5 gépkocsi számára biztosított a biztonságos megállás.
Irányár: 164 900 000 Ft.
Ingatlanközvetítők kérem, ne keressenek.