Páty, Hegyalja utca 17. Eladó családi ház

Páty-Dobogó csendes részén 223 nm-es dupla garázsos mediterrán jellegű családi ház 886 nm-es kerttel eladó.

Páty legkeresettebb, csendes és presztízsértékű részén, Dobogón eladó egy 2003-ban épült 223 nm-es hangulatos családi ház. Az ingatlan legnagyobb előnye, hogy kiépült környezetben, kulcsra készen várja új tulajdonosát , miközben belső terei lehetőséget adnak arra, hogy az új tulajdonos idővel, saját tempójában, teljesen a saját ízlésére formálja otthonát. Ha nem szeretne éveken át tartó, bizonytalan kimenetelű generálkivitelezésbe fogni, de egy egyedi karakterű otthonra vágyik a Budai agglomerációban, megtalálta!

Helyiségkiosztás
A ház elrendezése ideális nagyobb családoknak, összeköltözőknek. A szuterén szinten jelenleg is jól prosperáló masszázs- és jógaközpont működik, mely külön bejárattal is rendelkezik. Kisebb átalakítással akár egy teljes értékű otthonná alakítható.

Földszint:
Előszoba, tágas étkező+konyha, kamra, nagy belmagasságú nappali, 1 szoba, fürdőszoba. A szobák fa hajópadlóval, a többi tér hidegburkolattal van ellátva.
Emelet:
2 + fél szoba, fürdőszoba, galériás tér (jelenleg “játszóhelyiségként” funkcionál, de gardrób is kialakítható). A legnagyobb emeleti szobához terasz tartozik 6 nm-es terasz tartozik. A szobákban, folyosón fa hajópadló, a fürdőszobában hidegburkolat van, a lépcső fa burkolattal van ellátva. A szobák falai frissen vannak festve.

A szuterén szint (Wellness és extra potenciál):
Vilagos előszoba/vendég fogadótér, 2 ablakos szoba, öltöző, ablakos nagy fürdőszoba egyedi fa dézsakáddal, valamint egy külön helyiség, amely az eredeti tervek szerint szauna kialakítására alkalmas (áram és vizesblokk kiépítve). Itt található a gépészet is.
Ez a szint ideális akár külön lakrésznek, vállalkozásnak (jelenleg masszázs- és jógastúdiókent üzemel) hobbiszobának, vagy privát wellness részlegnek. A fürőszoba, gépház hidegburkolatos, a többi helyiség laminált padlóburkolattal van ellátva.

A házhoz egy 2 állásos garázs tartozik szekcionált automata garázskapuval közvetlen bejárással a házba. Előtte nagy, térkövezett kocsibeálló.
A külső és belső nyílászárók is fából készültek, redőnnyel és szúnyoghálóval vannak felszerelve.
Külső terek

A házhoz egy 27 nm-es gyönyörű, egyedi, fa-üveg szerkezetű fedett terasz tartozik, mely az étkezőből és a nappaliból is elérhető, s így közvetlen kapcsolatot biztosít a kerttel.
A kültéri teraszok és lépcsők felújítva, új burkolatot is kaptak.

Kert és infrastruktúra:
A kert rendezett, termő gyümölcsfákkal, bokrokkal és dísznövényekkel rendelkezik - ez olyan intimitást és árnyékot nyújt, amit a friss parcellázású telkek nem tudnak. A kert és veteményes az elmúlt években kizárólag biológiai szerekkel, tápanyaggal volt kezelve.
A kertben egy 3 m átmérőjű műanyag medence található, homokszűrős keringető rendszerrel.
A kert fenntartását egy fúrt kút biztosítja, így a locsolás ingyenes és független a vezetékes hálózattól.

Gépészet és energetika:
Központi fűtés gázkazánnal, radiátoros hőleadással.
Az étkező+konyhában ezen felül hangulatos kis fatüzelésű kandalló is található.
A szuterén szinten a szobákban a központi fűtés mellett elektromos padlófűtes is ki lett alakítva.
A melegvízellátást egy napkollektor is támogatja, amely egy 200 literes tartályban előmelegíti a vizet, csökkentve a gázfogyasztást.
A ház vízlágyító berendezéssel rendelkezik.


Páty
Páty a budai agglomeráció kedvelt helye, ennek minden előnyével, csodálatos környezetben, a Pilis hegység vonalán helyezkedik el. Megközelíthető a Széll Kálmán tér felől Budakeszin keresztül, közvetlen kapcsolat az M1-es autópályával, az 1. főúttal. Tömegközlekedés: busszal a Széll Kálmán tér, gyorsbusszal a 4-es metró Kelenföldön, valamint a helyi önkormányzat által üzemeltetett KanyaraGo busszal a település és Biatorbágy több kiemelt fontosságú pontja elérhető.
A környéken rengeteg kirándulóhely van (Pátyi Fenyves, Budakeszi, Telki stb.).
A Balaton (Zamárdi) kb.75 perc alatt, a Dorogi-tó kb. 40 perc alatt elérhető.
A településen és a környező településeken állami és magán bölcsöde, óvoda is található. A helyi általános iskola mellett az alternatív pedagógia iránt nyitott családoknak a Budántúli Waldorf Óvoda és a Pátyi Waldorf Általános iskola jelenthet lehetőséget.
Hamarosan átadásra kerül az új Egészségház.

A ház előnye, hogy a Dobogó szívében egy kifejezetten csendes részen található, a helyi KanyarGo járat megállója 2 perc sétányira van. Jó szerkezeti állapotú, egyedi építészeti megoldásokkal rendelkezik. A szükséges esztétikai frissítések/egyedi elképzelések megvalósítása mellett azonnal élvezhető az agglomeráció egyik kellemes otthona.
Építkezés miatt elsősorban befektetők megkeresését várjuk, 1,5-2 éves visszabérlési lehetőséggel, de megegyezés esetén 4-6 hónapon belül költözhető.