Pápa, Tókert Eladó családi ház

Eladó családi ház Pápán, tágas terekkel és dupla garázzsal
Megvételre kínálunk egy 2001-ben épült, 185 m²-es, három szobás és nappalis családi házat Pápán, 711 m²-es saroktelken. Az ingatlanhoz 39 m²-es dupla garázs, 40 m²-es terasz, teljesen körülkerített privát udvar és fedett kerti filagória tartozik.

Az ingatlan tágas helyiségekkel és világos belső terekkel rendelkezik. A házon jelenleg több felújítási és karbantartási munka is folyamatban van, amelyek az értékesítés előtt elkészülnek.

Az ingatlan főbb jellemzői
- 185 m²-es alapterület
- 711 m²-es saroktelek
- 3 szoba és nappali
- 27 m²-es konyha-étkező
- 12,5 m²-es fürdőszoba
- 39 m²-es dupla garázs
- 40 m²-es terasz
- fedett kerti filagória
- gázkazán
- padlófűtés és radiátoros fűtés
- 2 db hűtő-fűtő klíma
- fatüzelésű kandalló
- műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval
- teljesen körülkerített, privát udvar

A családi ház 711 m²-es saroktelken helyezkedik el, az utcafront felől dupla kapun keresztül közelíthető meg. A kapu előtt térkövezett terület biztosít további lehetőséget gépkocsik parkolására.

Helyiségek és belső elrendezés
Nappali és konyha-étkező:
A ház központi helyisége a 42 m²-es nappali, amely méretéből adódóan kényelmes életteret biztosít. A nappaliból franciaajtón keresztül közvetlenül elérhető a 40 m²-es terasz és az udvar.
A nappaliban fatüzelésű kandalló, hűtő-fűtő klíma és CO₂-érzékelő is található. A nappaliban padlófűtés biztosítja a hőleadást.
A konyha és étkező együttes alapterülete 27 m². A konyha gépesített, gáz főzőlappal, villanysütővel, kombihűtővel, mosogatógéppel és mosógéppel felszerelt. A gáz főzőlap és a villanysütő cseréje jelenleg folyamatban van, valamint új gránit mosogatótálca is beépítésre kerül.

Három tágas hálószoba:
Az ingatlanban három különálló, természetes fénnyel jól ellátott szoba található.
1. szoba: 20,5 m²
2. szoba: 13 m²
3. szoba: 13 m²

A 20,5 m²-es fő hálószobában nagyméretű beépített szekrény és hűtő-fűtő klíma található. A jelenlegi szőnyegpadló helyére laminált padló kerül. A másik két hálószobában a padlóburkolat cseréje már megtörtént.
Mindhárom hálószobában rendelkezésre áll TV-csatlakozás.

Fürdőszoba és külön WC:
A 12,5 m²-es fürdőszoba sarokkáddal, zuhanykabinnal, dupla mosdóval, bidével és törölközőszárítóval felszerelt. A zuhanykabin cseréje jelenleg folyamatban van.
A fürdőszoba mellett egy különálló, 4 m²-es WC található kézmosóval. Itt új WC-csésze kerül beépítésre.

Előszoba és kazánház:
Az előszoba alapterülete 5,5 m². A 8,5 m²-es kazánházban található a Vaillant gázkazán, valamint külön mosógép csatlakozás is rendelkezésre áll.

Felújítási és karbantartási munkák:
A ház homlokzati színezése nemrégiben megújult, az ingatlanban pedig jelenleg további munkálatok zajlanak.

Az értékesítés előtt az alábbi munkák készülnek el:
- a két hűtő-fűtő klíma cseréje,
- a zuhanykabin cseréje,
- új WC-csésze beépítése,
- a fő hálószoba szőnyegpadlójának cseréje laminált padlóra,
- a gáz főzőlap cseréje,
- a villanysütő cseréje,
- a gránit mosogatótálca cseréje,
- valamint az ingatlan teljes belső festése.
A munkálatok célja, hogy az ingatlan rendezett, frissen karbantartott állapotban kerüljön átadásra az új tulajdonosnak.

Szerkezet, szigetelés és nyílászárók
Falazat és hőszigetelés
A 2001-ben épült családi ház 38 cm vastag Porotherm téglafalazattal készült. Az utcafronti falakon 10 cm-es, az udvar felőli oldalon 5 cm-es hőszigetelés található.
Az épület betonfödémmel rendelkezik, amelyet 15 cm vastag üveggyapot szigeteléssel láttak el. A lábazat vízzáró szigetelést kapott.

Tető és nyílászárók:
A tetőt Bramac tetőcserép fedi, amely alatt párazáró fólia található.
Az ingatlanba kétrétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre. Valamennyi nyílászáró műanyag redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt.

Fűtés és klimatizálás:
Az ingatlan fűtéséről és használati melegvíz-ellátásáról Vaillant gázkazán gondoskodik.
A nappaliban és a konyhában padlófűtés működik, míg a többi helyiségben radiátoros hőleadás biztosított. A fűtési rendszer szabályozásához két termosztát áll rendelkezésre.
A nappaliban és a fő hálószobában egy-egy hűtő-fűtő klíma található, amelyek cseréje jelenleg folyamatban van. Kiegészítő fűtési lehetőségként a nappaliban fatüzelésű kandalló is rendelkezésre áll.

40 m²-es terasz és privát udvar:
A nappaliból közvetlenül megközelíthető a nagyméretű terasz. A családi ház 40 m²-es terasszal rendelkezik, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a lakótér és az udvar között.
Az udvar minden oldalról téglafallal körülvett, ezért zárt és privát. A kert jelentős részét műfű borítja, így rendszeres fűnyírást nem igényel.
Az udvar központi részén dísz szökőkút található. A kertben egy fedett filagória is helyet kapott.

Dupla garázs és parkolási lehetőségek:
A házhoz egy 39 m²-es dupla garázs tartozik.
Az utcafronton dupla kapu található, amely előtt térkövezett terület áll rendelkezésre, így további autók elhelyezése is megoldható.

Elhelyezkedés és környezet:
Az ingatlan Pápa nyugodt, családi házas részén található. A város szolgáltatásai könnyen elérhetők, a termálfürdő pedig az ingatlantól szintén kedvező távolságra helyezkedik el.
A ház korábban NATO-bérleményként is hasznosításra került, ezért saját célú lakhatás mellett hosszabb távú bérbeadásban gondolkodók számára is érdemes lehet számításba venni.

Összegzés:
Az ingatlan a 185 m²-es alapterületével, három szobájával, nagyméretű nappalijával, dupla garázsával, 40 m²-es teraszával és zárt udvarával elsősorban azok számára lehet megfelelő, akik tágas családi otthont keresnek.
A jelenleg folyamatban lévő felújítási és karbantartási munkák az értékesítés előtt elkészülnek. Az ingatlan per- és tehermentes, azonnal költözhető.

Irányár: 95 millió Ft