Eladó új-építésű lakás Pápán – tágas belső terek, nagy terasz, belvárosi elhelyezkedés

Pápa belvárosában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, új-építésű, 1. emeleti társas-házi lakást, amely nemcsak elhelyezkedésével, hanem tágas belső tereivel, modern műszaki megoldásaival és közel 30 m²-es teraszával is kiemelkedik a kínálatból.

A lakás egy kétlakásos belvárosi társas-ház emeletén található, így ideális választás lehet azoknak, akik szeretnének központi helyen élni, ugyanakkor fontos számukra a jól használható, világos és élhető otthoni környezet. Az ingatlan teljes alapterülete 120 m², elrendezése átgondolt, a helyiségek mérete kényelmes, a terek pedig a mindennapi élethez és a hosszabb távú, kényelmes lakhatáshoz is kiválóan alkalmazkodnak.

A lakás főbb jellemzői:
Ez az 1. emeleti lakás három külön nyíló szobával, tágas nappalival, külön konyha-étkezővel, fürdőszobával, külön WC-vel, tárolóval, háztartási helyiséggel, közlekedővel és nagy méretű terasszal rendelkezik.

A lakás helyiségei:
- előszoba: 15,79 m²
- szoba 1: 15,24 m²
- szoba 2: 13,87 m²
- szoba 3: 13,87 m²
- fürdőszoba: 8,34 m²
- külön WC: 1,95 m²
- közlekedő: 5,7 m²
- tároló / gardrób: 4,53 m²
- háztartási helyiség: 6,4 m²
- konyha-étkező: 11,36 m²
- nappali: 23,14 m²
- terasz: 28,78 m²

A lakás egészére a nagyvonalú térérzet, a kiváló benapozottság és a modern, igényes belső kialakítás jellemző. A természetes fény a lakás több oldalról is bejárja a helyiségeket, ami különösen kellemes hangulatot ad az otthonnak.

Előszoba és közlekedés:
Az utcafrontról belépve egy tágas lépcsőházba érkezünk, ahol bőséges hely áll rendelkezésre babakocsi, kerékpár vagy egyéb használati tárgyak tárolására. Már az érkezés pillanatában érződik, hogy az ingatlan kialakításánál a praktikusságra is figyeltek.
A lakásba lépve egy nagy méretű előszoba fogad, amely kényelmes érkezőteret biztosít. Innen két oldalról nyílnak a helyiségek, majd a belső tér továbbhaladva a nappali-konyha-étkező egység felé nyílik meg.

Nappali és konyha-étkező:
A nappali a lakás egyik legvonzóbb része. Tágas, világos, napfényes helyiség, amelyet a kétoldali dupla-szárnyú francia-ajtók még nyitottabbá és elegánsabbá tesznek. Ez a tér ideális a családi együttlétekhez, pihenéshez vagy vendégfogadáshoz is.
A nappalihoz jól kapcsolódik a külön kialakított konyha-étkező rész, amely kényelmesen használható a mindennapi étkezésekhez és a közös főzésekhez. A vételár ugyanakkor nem tartalmazza a konyhabútort, így az új tulajdonos saját ízlése és igényei szerint alakíthatja ki ezt a teret.

Hálószobák:
A lakás három különálló szobával rendelkezik, amelyek jól használhatók hálószobaként, gyerekszobaként, dolgozószobaként vagy akár vendégszobaként is. Nagy méretük miatt, mindhárom helyiség jól bútorozható.
A három hálószoba laminált padlóburkolatot kapott, ami meleg, otthonos hatást kelt, és jól illeszkedik a lakás modern belső hangulatához.

Fürdőszoba és külön WC:
A fürdőszoba mérete kényelmes, és a kialakítása is a praktikus, komfortos használatot szolgálja. Fürdőkáddal és épített zuhanyzóval egyaránt felszerelt, így a gyors hétköznapi használat és a nyugodt esti kikapcsolódás is könnyedén megoldható.
A dupla mosdókagyló beépítése már a leendő tulajdonos feladata lesz, így ez a rész a saját elképzelések szerint fejezhető be. A külön WC tovább növeli a mindennapi használat kényelmét, különösen családosok vagy többfős háztartás esetén.

Tároló és háztartási helyiség:
A lakás egyik nagy előnye, hogy a klasszikus lakótereken túl külön tárolóval és külön háztartási helyiséggel is rendelkezik. Ezek a helyiségek a mindennapi rendszerezettséget és kényelmet szolgálják, hiszen a háztartási gépek, takarítóeszközök, szezonális holmik vagy egyéb tárolandó tárgyak külön, kulturált helyet kaphatnak.
Ez a megoldás különösen értékes olyan otthonoknál, ahol fontos, hogy a lakótér rendezett, átlátható és jól szervezhető maradjon.

Terasz és szabadtéri lehetőségek:
A lakás egyik igazi különlegessége a nappaliból nyíló, részben fedett, közel 30 m²-es terasz. Ez a méret már jóval túlmutat egy átlagos erkély használhatóságán, és valódi plusz életteret jelent a mindennapokban.
A terasz többféleképpen is hasznosítható. Kialakítható rajta hangulatos kerti pihenőrész, napozóterasz, grillterasz, vagy akár magas-ágyásokkal egy kisebb zöldfelület is létrehozható. Aki szereti a növényeket, a szabadtéri reggeliket vagy az esti kikapcsolódást, annak ez a terasz valódi értéket képviselhet.
A fedett kialakításnak köszönhetően a terasz nemcsak nyári időszakban, hanem tavasztól őszig is jól kihasználható.

Garázs és parkolási lehetőségek:
Választható garázsok és udvari beállók
Az ingatlanhoz külön megvásárolható parkolási lehetőségek is rendelkezésre állnak, így a leendő tulajdonos saját igényei szerint választhatja ki a legmegfelelőbb megoldást.

Elérhető opciók:
- egyes garázs: 8 millió Ft
- dupla garázs: 15 millió Ft
- udvari autóbeálló: 2,5 millió Ft / db
- udvari autóbeállók száma: 2 db

Ez különösen előnyös lehet azoknak, akik nemcsak egy korszerű, új építésű földszinti lakást keresnek Pápán, hanem a parkolást is kényelmesen, saját igényeikhez igazítva szeretnék megoldani. A választható garázs- és beállóhelyek révén egy vagy két autó használata is megoldható.

Műszaki tartalom és energiahatékonyság:
Az ingatlan korszerű műszaki megoldásokkal épült, amelyek hosszú távon is kényelmes és gazdaságos használatot tesznek lehetővé.

Szerkezet és szigetelés:
A lakás 30 cm-es téglafalazattal készült, amelyre 15 cm-es nikecell szigetelés került. A lépcsőház felőli falak további 10 cm-es szigetelést kaptak. Ez a rétegrend hozzájárul az energia-hatékony működéshez, a komfortos belső klímához és a kedvezőbb fenntartáshoz.

Nyílászárók és árnyékolás:
A lakásban 3 rétegű műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, amelyek jó hő- és hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkeznek. Az összes nyílászáró elektromos redőnnyel felszerelt, ami egyszerre szolgálja a kényelmet, az árnyékolást és a privát élettér védelmét.

Fűtés, meleg víz és hűtés:
- A fűtésről és a meleg-víz-ellátásról Immergas kondenzációs gázkazán gondoskodik, padlófűtéses hőleadással. Ez a megoldás egyenletes hőérzetet és korszerű, komfortos működést biztosít.
- Az ingatlanban 2 darab, egyenként 5 kW-os Gree hűtő-fűtő klíma is beépítésre került, így a nyári hűtés és az átmeneti időszakok fűtése is rugalmasan megoldható.

Közművek és egyedi elszámolás:
A lakásban 3x16 Amper elektromos teljesítmény áll rendelkezésre. Az ingatlan egyedi elszámolású, saját mérőórákkal rendelkezik, ami átláthatóbb és önállóbb fenntartást tesz lehetővé.

Kinek lehet ideális választás?
Ez a lakás kiváló lehetőség lehet azoknak, akik belvárosi környezetben keresnek modern, új-építésű, tágas otthont. Ideális lehet családoknak, pároknak, vagy akár azoknak is, akik a nagyobb lakóteret, a külön helyiségeket és a jól használható teraszt tartják elsődleges szempontnak.
Azok számára is jó döntés lehet, akik nem szeretnének kompromisszumot kötni a lokáció, a műszaki tartalom és a kényelmes elrendezés között.

Környék bemutatása:
Az ingatlan Pápa belvárosában található, ami a mindennapi élet szempontjából különösen kedvező elhelyezkedést jelent. A város központi része könnyen elérhető, így a fontosabb szolgáltatások, üzletek, intézmények és a mindennapi ügyintézéshez szükséges helyszínek rövid idő alatt megközelíthetők.

A belvárosi elhelyezkedés előnye, hogy az itt élők egyszerre élvezhetik a központ közelségét és egy jól szervezhető, kényelmes városi életformát. Egy ilyen elhelyezkedés hosszabb távon nemcsak lakhatási, hanem értékállósági szempontból is vonzó.

Ár és átadás:
Az ingatlan irányára 89,5 millió Ft.

A vételár nem tartalmazza:
- a fürdőszobai dupla mosdókagyló beépítését
- a konyhabútort
- a lámpatesteket
A lakás várható átadási ideje: 2026 május vége.

Összegzés:
Ez az új-építésű, 1. emeleti belvárosi lakás ritka lehetőség azok számára, akik Pápán keresnek korszerű, tágas, világos és jól átgondolt elrendezésű otthont. A három külön szoba, a nagyméretű nappali, a külön háztartási helyiség, a tároló, a modern gépészet és a közel 30 m²-es terasz együtt olyan értéket képviselnek, amely a mindennapi használatban is valódi előnyt jelent.

A lakás nemcsak esztétikailag igényes, hanem műszaki tartalmát tekintve is átgondolt választás, ezért saját otthonnak és értékálló ingatlanként egyaránt figyelemre méltó.

Tovább olvasom